回龙观是北五环吗「回龙观属于五环内吗」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的回龙观是北五环吗「回龙观属于五环内吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解回龙观是北五环吗「回龙观属于五环内吗」。
前两天办公室里，大家因为同事小黄搬家炸开了锅。“你要搬到这儿？这地儿可乱了”，“我x，这盘可是当年的神盘”，“现在买商住可不好！”
因为前房东的个人问题，小黄不得不从龙泽搬到了草房附近著名的商办神盘---北京像素，全名是中弘·北京像素。没错，就是最近媒体频频报道要退市、老板背负40亿债务跑路的那个中弘。好歹北京像素当年也是常营鼎鼎大名的楼盘，中弘也靠着这个项目赚了不少钱，说没就没了，真可谓是“三十年河东，三十年河西，莫’看‘少年’富’”。
因爱生恨的常营
说起常营，是个让人又爱又恨的区域，而且是爱的真爱，恨的真恨。我个人是比较喜欢这个区域的，理由也很简单，就是方便、配套全。之所以说方便是因为，从常营沿着朝阳北路一路往西，直接就能扎到工体、三里屯，还能途经朝阳大悦城，再近点周边还有个超级大商业长楹天街，上四环五环、京通快速那也是相当方便，坐地铁6号线去哪儿都不远。
但是大多数时间中，这里都是人满为患的，10点钟的常营也会堵车，朝阳北路上什么都可能发生。
看似方便的交通和完善的配套是把双刃剑，也是人们对这个区域因爱生恨的原因。问10个常营人，9个对这里的评价都会是“乱”。这里确实很乱，可能是因为太方便了，车多人杂。早上的6号线，不等个3、5分钟根本别想上去，20分钟能从常营开进五环的只能是摩托车。之前还有朋友给我们留言说小区里经常会有入室盗窃案，甭管真假，光听着也挺瘆得慌的。还有一个原因就是这里的小区是真的多，下面我们来说说常营的几个重点小区。
重点小区
中弘·北京像素
我的第一站就是北京像素（后文统称像素）。像素的南区紧挨着地铁站，门口停满了车，基本上很难找到停车的地方。北区的门口则是停满了快递车。
小区的门口有保安亭，但是没什么作用，行人非机动车随便进，不过机动车需要停到地下车库。
小区的体量之大很难用文字形容，直接上图。
一层基本上都是底商，居住人群还是比较复杂的。乱归乱，小区里的绿化还算不错，有花园，也有篮球场羽毛球场，简单一句话，在像素里，想干嘛就能干嘛。
门口的中弘文昌物业管理有限公司的大门紧锁，早已人去楼空。
几乎每个单元门口的大厅都停满了电动车和摩托车。楼道里狭窄昏暗，一层大概20几户。
小结：
北京像素作为曾经的神盘，在区域内有着非常高的知名度，一直以来都有着不错的成交量。但是自从2017年“3.26”有关商办类项目的政策出台以来，商办的市场每况愈下，北京绝大多数的商办基本卖不动，北京像素由于性价比不错，成交量稍好，目前的单价普遍在4万出头，总价在250万左右，以个人名义购买需要全款。小区是民水民电，全部是loft，但是流动人口太多，人员复杂，租户居多，都是在市区上班的年轻人，居住条件比较差，即占房票，又不能落户，在这里就不做推荐了，如果您手里房票富裕，或者有个公司，我们也不拦着您。
柏林爱乐
柏林爱乐是常营里有名的商品房小区，也是整个区域内成交量最好的小区。尽管目前市场不够景气，但每月都有不错的成交量保障（几乎是常营其他几个小区的总和）。踩盘的过程中，大门的房产中介络绎不绝，可以说这里是常营区域销售们的主战场。
小区总共分为四期，由电建开发，总共6000多户，53栋楼。
小区的环境还是不错的，虽然房子是2002-2009年的，楼体的外立面都保持的不错，绿化也是中规中矩。尽管不是人车分流，但是车位、车道都井然有序，以至于不会特别拥堵。
偶然会发现私自晾衣服的情况但也无伤大雅，整体社区的氛围还是非常不错的。
常营附近的确是没什么好学校，小区内的北京忠德学校是一所九年一贯制的私立学校，是不少居民的选择。
小结：柏林爱乐之所以可以稳坐常营区域的头把交椅，原因在于这个小区的户型多种多样，而且以100平左右的两居为主。这些房源的单价通常在6万/平方米左右，因户型不同会有小幅的波动，总价基本上在600万左右，也有一些总价500万左右的房源。
万象新天
万象新天打造的是美国小镇风格，共3000多户，产品种类丰富，既有平层小户型，也有叠拼别墅。
小区的环境跟柏林爱乐差不太多，平层区外人出入自如，别墅区则要稍微好一些。
万象新天的平层6万左右，68-120平左右的1-3居，总价500万/套起，叠拼房源面积为300多平，叠拼1800万/套，单价4万~5万。
小结：万象新天的成交量明显低于柏林爱乐，原因在于这个小区的房源小户型房源比较少，户型也不如柏林爱乐，所以很多刚需人群的首选还是会选在万象新天。
常楹公元
常楹公元是常营的高端项目之一，物业非常不错，一般外人很难进入小区，我也很遗憾的扑了个空。住宅基本都是21层高板，大部分2梯4户（中间是全南2居或1个2居1个1居，把边是3居），4号楼有两层供业主休闲娱乐的地方，6号楼大面积房源多，一层二层为198平4居，往上都是192平4居，其他楼栋户型为58平的南向一居，86-89平的全南2居，其中最好的户型是100平通透三居，30平客厅。模仿的对象是太阳宫的太阳公元。
小结：常楹公元是2012年的小区，普遍满两年，税费不算高，单价在7万5左右，远高于周边的其他二手房小区，目前的房源不多，中介网站上所挂的销售价格稍高于市场价，所以成交量比较差，据说这里的业主都不着急抛售，因此但凡有房源单价等同于市场价，就会有人争相购买。这里比较适合有着改善需求，对于房子品质有严格要求的人群。
苹果派
苹果派位于黄渠地铁站旁，是常营区域知名度比较低的小区，成交量不是特别好，但是社区的环境相比于柏林爱乐和万象新天还要好一些。
苹果派的一居和两居房源比较多，一居单价在65000元/平方米，总价在400万以内，也有300万以内的开间，两居在6万元/平方米左右，总价500万左右。
小结：苹果派是个容易让人忽视的好小区，但却是一个我认为性价比最高的小区，虽然不在朝阳北路上，周边也算不上繁华，但是底商也足以满足日常的生活。小区品质不错，体量不大，居住起来也相对安静舒适。如果有考虑置业常营的朋友，可以多关注一下这个小区。
写在最后
常营这个区域无论是地理位置还是周围的配套都是不错的，对于在东边像国贸、大望路或者通州上班的人群来说是一个值得考虑的区域，这里确实不乏一些高性价比的楼盘。如果您是个刚需，那么柏林爱乐和苹果派是你必须要关注的小区；而如果你打算购置别墅或者是150平以上甚至更大的平层，那就选择万象新天，要知道黄渠地铁边上和锦薇棠已经卖到了9万一平；考虑品质的话，那就是常楹公元或者龙湖长楹天街。北京像素能不选就不要选了，如果纯落户，或是过渡居住的话，在常营区域还是可以看看其他二手住宅小区的，比如像首开畅心园这样的经适房小区，1居纯南户型，可以230万左右的价格拿下。美中不足的就是这里稍微有些喧闹，不太适合喜欢安静的老人居住。