深圳华侨城荷棠里什么时候开盘「坂田怎么去东部华侨城」

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或许是最近楼市风向的变化，沉寂了一年的坂田终于有了动静，金九银十之际，坂田的3个新盘都有新消息传来。

近日，有网友爆料，位于坂田的3个新盘都在陆陆续续的开放展厅，即将入市。他们分别是华侨城荷棠里、联发天境雅居、信城缙华府。而今天，华侨城荷棠里率先来啦！

荷棠里从去年就有入市的消息，至今都快成为现房，关注度一直也是坂田最高的新盘，联发天境雅居和信城缙华府目前展厅还在装修中，应该都会在本月开放。

3个盘都挺值得期待，都是500米左右的地铁盘。荷棠里在5号线五和站和坂田站之间；信城缙华府距离5号线杨美站较近；联发天境雅居距离10号线华为站比较近。

此前，华侨城荷棠里吹风价6.8万左右，但今天出来的价格还是挺惊喜的，5.9万，仿佛回到了两年前的坂田。联发天境雅居限价5.93万，信城缙华府预估可能也6到7万左右。这么一对比，坂田今年的性价比还是很高。那么，3个盘具体情况怎么样？我们来逐一看看。

坂田流量担当5万起，熬到年底华侨城荷棠里终于来了

第二季度就上了深圳新房计划供应表，直到第四个季度，华侨城荷棠里总算来了。此前，一直有网友爆料项目对限价可能不太满意，因此熬成了快现房也想再等一等。

不过下半年楼市明显与上半年不太一样了，光明、宝安都可以不要积分还有剩余，再等一等，坂田的流量担当也可能越来越糊了。抓紧时间入市，才是真理啊！万一明年明年集中供地坂田也开始供应限价盘了，优势势必越来越少。

本次华侨城荷棠里共备案365套住宅，均价5.9万/平，最低单价50090元/平，最高单价66984元/平。5万起的价格，和光明差不多了，性价比相当突出，今年的坂田还是很值得一看。

荷棠里位于龙岗区布龙路与和南路交叉口东南角，北侧紧邻布龙路，西侧紧邻和南路，南侧紧邻禾堂光街，东侧紧邻长坑一街。

项目预计推出商品房368套（加上人才房有513户），面积89-117平3-4房。

原身为坂田大贸旧改项目，最早的权属人是深圳市大贸股份有限公司，后来由深圳市万霖投资有限公司接手，于2017年末完成了拆除范围内土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订，开始动工。而深圳市万霖投资有限公司背后的实际控股公司，是深圳华侨城东部开发有限公司。

项目距离5号线坂田地铁站更近，经小编实测，从A出口出来，步行前往项目，中间需要简短地穿行楼盘之间的小马路，但没有红绿灯，整体大约需要5-8分钟，比较方便。

另外，项目所在的大道是布龙路，是坂田的主力干道，链接南坪快速、坂雪岗大道；通向龙华大道、民治大道、五和大道、梅坂大道，可以说，是坂田的命脉了。

交通优势却也伴随着噪音，不过有了隔音玻璃，对比下交通的优势，也就慢慢容忍了。

项目还有一个优势就是学校，位于荷棠里的东南角有一个代建小学，深圳市龙岗区外国语学校（集团）和美小学，学校去年9月已经开学了。另外，项目还在坂田街道坂田实验学校的小学学区范围内。

而项目的初中学区就比较有期待了，坂田实验学校-杨美实验学校-深实验坂田校区三校共享校区。最耀眼的当然是深实验坂田，不过该学校积分历年都挺高，新房优势并不大，想着买了就能上这所学校的基本可以歇歇了。

除了学位可能没有想象的那么好以外，荷棠里还有点别的小瑕疵：总户数500 但停车位却400 ；周边商业很匮乏，只能指望对面万科世畅未来建好的商业；项目楼下还有个加油站……

最后来看看价格，附近二手房指导价在4到7万之间，老房子如富豪花园比较便宜，指导价4万；距离项目比较近的德润荣君府这个次新盘，指导价6.13万；品质较好的十二橡树庄园，一期指导价5.31万，二期指导价6.87万。

而新房方面，时间比较近的就是信义嘉御山7期，均价8.29万，这么一对比，荷棠里优势明显，难怪都在关注。看到这个价格，估计又是个摇号盘。

5字头地铁口，联发天境雅居成坂田性价比担当

3个盘一对比，小编的同事还关注到了联发天境雅居，并且激动地眼泪从嘴角流出“坂田居然还5字头的新盘，还在地铁口？”

是的没错，联发天境雅居是去年12月拍下的限价地，限价5.93万，如果加上装修费，6万出头，在坂田的确可以说是价格优势相当突出的新盘。

联发天境雅居一共1013户，含人才房488户。小区分6栋开发，两栋人才房，三栋商品房，一栋幼儿园，目前1-6栋已经出地面。项目主力户型为建面约89㎡三房两卫和建面约112㎡四房两卫，品牌精装交付，也就是说，最后的价格应该是6万出头。

项目临近10号线华为站与坂雪岗大道，无论是自驾还是乘坐地铁都很方便。旁边就是去年二手房比较火的坂田大盘万科城，为什么火呢？当然是价格。

沉寂了几年的万科城，去年因为万科城实验学校正式被龙岗外国语集团收编，加上10号线的开通，当上了坂田房价上涨的排头兵。

到今年初二手房指导价出台前，该小区均价在7.5万/平左右，几个月的时间涨了约1万/平。没多久，二手房指导价又将万科城打回了“原型”，距离联发最近的万科城四期指导价仅51700元/㎡。

不过片区内近几年基本没什么新盘入市，只看联发的价格，这里不是光明不是沙井，而是坂田，5字头，怎么想都还是很划算的。

另外，项目50米外是雪象学校，500米外则是万科实验学校。整体而言，地块配套完善，居住氛围比较浓厚。

最后，与荷棠里差不多，也是坂田不少项目的一个通病，联发依旧缺少大型商业，周边规划是不错，但是要等到起来，5到10年有的等了吧？价格优势带来的也是高关注度，坂田如果摇号，联发估计首当其冲。

信城缙华府7字头？周围二手曾到10万？

信城今年年初在罗湖有缙山府项目，开盘日光，年底估计该轮到坂田的缙华府。项目名也是一脉相承的感觉，而据了解，坂田的缙华府大概是在今年才改名换姓。去年以前该项目叫做兆合华庭，早在2015年就有规划，但地块长了草都没动工，改名后终于有了动力啊。

项目在坂雪岗科技城片区，位于坂田街道布龙北路与龙颈坳路交汇处，地铁5号线杨美站相距约500米，也是妥妥的地铁物业。

项目总共规划8栋建筑，1栋联排户型，靠近马路，剩余7栋为品字型布局，内部有一道河流穿过。项目紧邻坂田的品质住宅佳兆业悦峰和万科金色半山：

这两个盘，也是坂田二手房中房价比较“著名”的，据了解，两盘价格差不多，在9万/平左右。在二手房指导价出台前，甚至有上到10万的挂盘价：

（来源：深圳淘房志、链家）

目前，悦峰的二手房指导价为5.9万/㎡，金色半山为5.6万/㎡。即使如此，两个盘依旧属于坂田第一梯队。而撑起他们的价值就在于名校学区房，二者是片区内仅有的三个深实验双学位楼盘其中之二，周边除了离医院近一点，几乎没有其他配套。

加上新盘信城缙华府，以后就是4个距离深实验最近的楼盘了。

项目同样是位于深圳实验学校坂田校区、坂田实验学校、扬美实验学校共享学区内。但是近几年深实验坂田的积分上面已经介绍过，新盘还是压力挺大的。加上大学区制的影响，即使价格上来了，不知置业者是否能认可呢？

不过，相比金色半山和悦峰，缙华府优势也是挺明显，近地铁，又是新盘。因此，不少网友推测，项目的价格预计在7字头。

除此以外，项目西侧与宏扬学校为邻，学校扩建后将由民办学校转为公办学校，并增设班级，提高招生人数上限。

与以上两个新盘一样，项目虽自带商业，但都是底商、小商铺，可满足日常生活，但是周围缺乏大型商业中心。距离项目最近的大型购物中心是万科里，但距离有约2.6公里，开车要10分钟。

最后，看看项目周边的新房价格，今年是没有了，去年之前还有华晖瑞禧和大族云峰两个新盘在售，当时均价5.8-5.9万/㎡。对比一下今年，如果真是7万，似乎优势就没那么明显了。