今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的2021年外地人如何在合肥买房「外地户口合肥购房政策2021」整理了以下内容，希望能够有助于您了解2021年外地人如何在合肥买房「外地户口合肥购房政策2021」。

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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1.提问：合叔你好，外地人想在合肥买房，想知道合肥的购房政策是怎么样的？

合叔：你好，合肥市大部分区域都实行限购政策，只有四县一市（肥东，肥西、长丰、庐江县，巢湖市）不限购。政策规定：市区户口限购两套新房，满足条件的非市区户口限购一套新房，而不满足购房之日前两年内在市区逐月连续缴纳一年以上个人所得税或社保的购房者，没有购房资格。并且禁止补缴购房，还实施假离婚购房房查。因此外地户口在市区买房，可以交够一年社保或个税、利用人才新政购房，或者挂靠集体户购房。

2.提问：合叔你好，最近看到上海深圳南京等地都出台房产政策调控，想知道现在在合肥买房投资的话，会不会高位站岗啊？

合叔：你好，当楼市涨幅明显，市场过热时，就会出台政策进行调控，维护房地产市场秩序，打击哄抬房价违规购房等炒房行为，限贷限购政策将会更加严格。合肥今年房价上涨幅度较大，而且区域内分化严重，热门区域房产库存严重不足，去化周期短，而一些市场预期较低的区域，房子难卖，去化周期长，供大于求，如房源充足的新站区还处于价格洼地。另外，二手房市场运行也较为混乱，业主哄抬房价，抱团涨价，合肥管理部门不得不采取严厉调控措施来稳定楼市。总的来说，房住不炒的基调不会改变，合肥楼市在政策调控之下将趋于稳定，投机炒房者要改变观念，不要妄图炒房谋取暴利。购房自住者要综合考虑房子的品质、地段、学区等因素，才能选到保值抗跌的房产以应对楼市风险。

3.提问：合叔你好，看到合肥现在均价都快2万左右了，新站的房子房价感觉还比较低，这里买房投资合适吗？

合叔：你好，合肥楼市涨幅较大，房产均价接近2万，目前房价洼地区域只剩下新站瑶海区以及三县房产。新站区与瑶海区均价在1.3~1.5万/㎡，相对来说新站区房价更低，精装均价1.4万/㎡。三县中肥东与长丰县价格较低，均价1.1~1.4万/㎡，肥西高层均价1.4万 。但目前买房抄底并不是越便宜越好，要考虑区域的地理位置、配套、开发商以及产品品质等，才能选到保值抗跌的好房子。新站瑶海板块热度较低，板块升值价值不够，不建议买房投资。

4.提问：合叔你好，本人去年毕业，在合肥工作，今年想在合肥买房，首付预算在50万左右，想在市区买房，合叔觉得在哪里买合适呢？

合叔： 你好，在市区只能选择房价洼地新站与瑶海区，新站区可选择地铁沿线的品牌楼盘或学区房，瑶海区暂时没有位置较好的新盘，两区域内新盘均价在1.3万~1.4万左右。如果接受三县产证，可以考虑肥西买房，选择靠近经开区与高新区的板块，最佳推荐详见知识星球内部分享。

5.提问：合叔你好，看到合肥说是进行多校划片，对学区房市场有影响吗？

合叔：合肥学区房市场火热，优质学区房价格被炒得很高，必然会出台政策调控。学位制与多校划片的政策目的是冷却学区房的热度，弱化教育与房产之间的联系。多校划片可以科学规划义务教育学校学区，平衡教学资源，而学位制则可以限制学区房出售转手，降低学区房流动性。政策实施需要一定的时间才能降下学区房的热度，最关键的还是要改变家长对学区房根深蒂固的看法。

买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。

合叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，欢迎关注微信公众号合叔说房，每日更新最典型的购房问答。