买老破小学区值得吗「为了学区买老破小房子合适吗」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的买老破小学区值得吗「为了学区买老破小房子合适吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解买老破小学区值得吗「为了学区买老破小房子合适吗」。
自2021年7月“双减政策”实施以来，学区房价值遭到了前所未有的打击，如今已经过去10个月了，杭州的学区房还处在高位吗？
鉴于杭州越来越多披着名校马甲的新校诞生，从一定程度上让真正的名校口碑与学区房价值受到或多或少的影响，在这里我们主要讨论市场上普遍被认可的“杭州第一梯队”学区房。
纳入其中的学校，均是主城区公认的公办品牌小学老校区，区域内排行前列的热门小学，新建分校或建校少于六年均不计入。
从目前的数据来看，2022-2024年一年级的学区预警基本都呈现红色，优质教育资源仍然很紧张。
那么这些名校的学区房如何呢？会重回曾经的巅峰时刻吗？
上城区
原上城与江干合并以后的新上城区，被选入第一梯队的学校有4所。分别是：
位于孝女路4号天长小学、富春路199号的胜利小学钱塘校区，以及位于凯旋路58-1号的采荷第二小学和位于采菱路42号的采荷第一小学采荷校区。
天长小学的学区范围为湖滨街道所辖的东坡路社区、吴山路社区、岳王路社区，湖滨银泰板块。
天长小学的学区范围
新房断供已久，二手房年代久，并且大多是90年代建造。
高的成交价可以达到5-6万/㎡，如未央村，在今年3月26日网签了一套建面约52.38㎡的顶楼二手房，单价就达到了约5.75万/㎡；
而低的则可以低至1-2万 /㎡，如长生路小区，在今年1月27日网签了一套建面约62.21㎡，单价仅约19290元/㎡。
数据来自好找房
胜利小学钱塘校区学区范围为望江街道所辖的耀华社区。新房也断供多年，二手房同样是90年代的老小区，如耀江富村、钱江苑等，成交均价约4-5万/㎡。
采荷第一小学采荷校区学区为：洁莲社区、红菱社区（红菱邨）、芙蓉社区、双菱社区、人民社区。
采荷第二小学学区为：夕照社区、商教苑社区、荷花塘社区、青荷苑社区、新凯苑社区、绿茗社区、红菱社区（青莼邨、玉荷邨）。
目前在学区范围内，在售的新房有金隅会潮悦府，精装均价约4.65万/㎡，起步户型建面约135㎡，总价600万 。（注：新房无学区概念）
二手房则主要是年龄大的房子或回迁房，居住体验较差，适合单纯为学区需求，总价范围约200-350万。
拱墅区
原拱墅区与下城区合并以后的新拱墅区，被选入第一梯队的学校有3所。
先看卖鱼桥小学，包括三个校区。
位于湖墅新村16号的卖鱼桥小学湖墅校区，对口中学为文晖中学；位于小兜弄15号的卖鱼桥小学霞湾校区、位于后横港路308号卖鱼桥小学文澜实验学校，对口中学为大关中学。
学区范围内暂无新房可售，二手房比较多，且基本建造时间都在2010年，满五年又还算比较新，非常符合现下大家对学区房的挑选标准：能保证生活品质。
卖鱼桥小学湖墅校区与卖鱼桥小学霞湾校区学区房，二手房挂牌价在约4.3-7.8万/㎡的范围内，实际成交单价最高约为6.1万/㎡，有7个小区近1个月内无成交，2个小区近半年无成交。
卖鱼桥小学文澜实验学校，在2018年更名为文澜实验学校，教育服务区为：登云路以北，石祥路以南，运河以西，西塘河以东区域户籍适龄儿童。
学区范围内暂无新房可售，不过恰好紧邻在学区范围外有一个期待值非常高的纯新项目待售——德信拱宸桥项目。
据称将打造为桥西标杆项目，很有可能要做建面约250-300㎡的高端纯改产品，不过还没有规划公示方案，具体入市时间还需要很久。
区域内高品质的二手房比较多，整体挂牌5万 /㎡，但大部分小区近一个月都没有成交。
再看位于安吉路19号的杭州市安吉路实验学校，这是一所九年一贯制学校，教育服务区为戒坛、安吉、环西、灯芯巷部分。
另外一所则是长寿桥小学，三个校区都被划入在杭州第一梯队学校内，分别是长寿校区、凤起校区、孩儿校区。学区范围为长寿、凤麟、竹竿巷、仙林、延安新村、皇亲苑、仓桥、中北、灯芯巷部分（沿武林路的楼房除外）。
这都是传统市中心板块，新房早已断供多年，二手房也有一定年代感，几乎无居住舒适度可言。
胜在户型面积小，总价虽然比较高，但大多数总价能够控制在约200-250万，有一定的市场接受度。
西湖区
教育资源特别丰富的西湖区，几乎占据第一梯队公办小区的半壁江山，包括有9所学校。分别是：
求智巷6号的学军小学求智校区、萍水西街198号的学军小学紫金港校区、上宁巷3号的文三街小学、天目山路81号的保俶塔实验学校、行知巷6号的行知小学、保俶北路90号的文一街小学文一校区、浙大路18号的求是浙江大学附属小学、紫金花路288号的星洲小学、竞舟路221号的竞舟小学。
毫不夸张地说，在西湖区的小区，几乎都能拥有还不错的学校资源，新房方面，可以看向滨江翠苑地块、中天紫阅云宸里、众安三墩项目、中冶锦绣公馆。
二手房大多兼顾居住舒适度的房源，并且可以卖到一个好价格。
以上为西湖区第一梯队学校部分学区房，从几乎清一色7.6万 /㎡挂牌价可以发现，业主们对学区房的预期与价值判断，依旧很高，甚至与“双减”前相比有过之无不及。
实际价值也不差，单价约5.5万 /㎡，其中沈塘新村最近一次成交单价高达约8.77万/㎡，超过挂牌均价7641元/㎡。
不过，很大一部分小区近一个月内都没有成交数据。
滨江区、钱塘区
滨江区被选入第一梯队的学校有两所，分别为位于新月路570号的闻涛小学，以及位于滨和路958号的江南实验学校。
区域内主要房源供应以二手房为主，尤其是闻涛小学学区范围内，新房早已断供。
江南实验学校学区范围内，新房可以期待滨江建杭江晖府，精装限价5.15万/㎡，户型建面约139-238㎡，规划建设了11幢建筑，最快6月首开。（注：新房无学区概念）
区域内网红盘比较多，如售罄的绿城晓风印月、滨江御滨府等，次新房也不少，大部分二手房成交均价约为5万 /㎡。
其中，品质标杆代表小区绿城明月江南二手房挂牌高达8万 /㎡，近半年最高成交价约达7.76万 /㎡，远远高于板块新房精装5.15万/㎡的限价。
钱塘新区被选入第一梯队的学校，是位于下沙学正街809号的文海实验学校文清校区。
广宇锦上文澜之后，板块暂无新房供应，二手房同样价值不菲，如江语海阁，2013年的房子，二手房成交价卖到了约4万/㎡，远超过板块精装限价约3万/㎡。
总的来看，杭州第一梯队学区房的价值，依然处于高位，尤其是品质学区房，二手房挂牌不但没有跌，反而涨了不少。
只是相对于“双减”之前的疯狂，变得更为合理。比如那些不考虑居住舒适度，仅仅只有学区功能的房子，如今的价值大打折扣。