现在学区房是如何分配学校的「制度和人情哪个更重要」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的现在学区房是如何分配学校的「制度和人情哪个更重要」整理了以下内容，希望能够有助于您了解现在学区房是如何分配学校的「制度和人情哪个更重要」。
今天是房地产行业内狂欢的一天，是开发商集中买房（地）的一天，因为第一次土地集中出让。
不过对普通购房者来说，还早，只需要搞清楚五六个月以后，杭州各个板块有哪些房子可以买就够了，参考首次集中卖地难改供需状态，下半年新增哪些新盘？| 房叔说No.191
我们今天聊一个老话题，学区房。
对于浙江的莘莘学子的家长来说，教育真是个永远都聊不完的话题，大学以前6 3 3的12年操碎心3次；
▲近5年杭州高中录取分数线
涉及学区房，同样的地段也许只是隔一条街，但凡有强公办的学区加持，溢价30%轻轻松松，九莲到文三街，文三街到学军，学区房价格一条路上三级跳，这样的神奇只有在中国，其中门道真是一番洞天，今天，笔者来探探这洞天。
分配生制度已经出来一段时间了，今天笔者就来详解。
在写这篇文章时，笔者首次下笔沉重且虚弱，感觉头一次不是作为一个房产观察者写东西，而是作为一个亲历杭州教育没过多少年的过来人。
某种意义上说，本人算是杀出一条血路的“别人家的孩子”，就近读菜小，江南实验的初中，放弃保送杭四选择中考，区第二名进的学军本部；
无意夸耀，只是怕杠精一旦意见相左就觉得我没资格谈就开骂，作为有些许“学力”的学长，也是当家长准备购学区房的年纪，采访和详谈了一圈体制内同学和老师，结合自己的经历，不带情绪，给家长也给孩子把分配生教育政策翻译成一个客观逻辑，如果不爽，您想的都对。
| PART 1 |
首先，实事求是，认清现实。这是最重要的，笔者当然理解父母的心，自家孩子都觉得可以优秀可以脱颖而出，但情感不解决问题，不是所有孩子都同样优秀，请对自己孩子有个基本的认知，不要妄自菲薄也不要妄自尊大。
现实是什么？1.5:6.5 :37:55，这是笔者结合了3年内的高中录取人数做的统计，即前三所重高学生：4-12名重高：其他普高：职业高中。
当然，会有波动，比如去年普高：职高是49:51，前年接近46:54，但总的概率职高生稳定在51-55%，即民间打趣的“杭州城里一半学生上不了高中”；
再有萧山余杭分区学生只有部分能选考主城区高中的因素等等；但总的比例就在这个数字上下，接着我们分三part来详解。
| PART 2 |
前1.5%的孩子。
重点小学能稳定进班级前5，年级前50，普通小学能稳定进前3，年级前30（请按班级数量不同自动调整年级名次），恭喜你们有机会竞争前三所；
并且，其中动静切换极好学得不累的孩子，往往会在初中发力脱颖而出；小学阶段埋头苦学且总粗心大意正式考试不如模拟考的孩子，并非不优秀，但可能不是这前1.5%。
这1.5%的孩子，初中阶段分配生是必然的，家长不要添乱去买特别差的菜中的学区房，这很可能在3年里拖累你的孩子从前三所划到4-12；
除开民转公的那些神校和公认强校如杭州人耳熟能详的文澜、建兰、安吉路、北师大附中，次中一级都不错，勇进、大关、采荷等等均可，当然笔者还是建议先去摇民办，这对重高里适应节奏有帮助，重高尤其前三所，根据自己的教案上课，教材都不重要。
| PART 3 |
前1.5%-8%的孩子。
学神后面的一批孩子，聪明但是有各种细节不好的学习习惯，假设一个普通初中500人，估计下自己的孩子可以在前10-40名（大致），任务就是稳定在这个名次，绝不要掉下去。
要想突破与其花钱在强公办的学区房如安吉路、十三中，笔者建议选择一个次中的学区，先去摇民办，如果摇不中读次中，拿省下来的钱培训班补足短板，改善学习习惯和应试技巧，小学里增加阅读量，毕竟初中里语文是很难补强的。
这部分学生千万别去追逐菜中学区房！
记住考就是选拔，降分录取也是考。分数线是按招生人数，从填报高中上往下的最后一名的成绩划线。
说说门道，直接给算法；
设重高的某一所招生人数600人，原先40%保送生，现在60%以上分配生，为分配生池，原先240保送生-现在360分配生；
根据各个公办初中教育集团参加考试人数同比例分配指标，即360人分给几个区内各类初中，这360人如何产生，即填报了该学校志愿的各校分配生用中考卷成绩互相竞争，分配生分数线划在第360个孩子的成绩；
请问这360个孩子是强公办的学生多还是强弱平均？
从前，同样体量的两所公办分到同额的重高保送生名额，假设分别30人，菜中的保送生一定会在每个重高都有学生进入，共计60人，一个萝卜一个坑；其他人去中考，硬实力上强中更强，所以叫强中；
今年，同样体量的两所公办，取消保送生，教育局分给同额的分配生名额，远多于保送生人数但是要考试，设分别有100人，同时前12所的分配生比例从4成调到了6成，但全市初中的分配生数量远远多于重高分配生招生数量；
或者说，分配生与原先保送生的数量差额，远远多于重高增长的20%。
说人话，举例：民转公的文澜的分配生会碾压菜中的分配生，把菜中除头部的极少优秀学生全部PK到下一级的学校，原来菜中保送学军的会被PK到十五中，保送十五中的会被PK到十三中，保送长河的可能就直接降档到普高。
说完悲观的，特别指出，在这里还有一个对这区间学生的利好。
稳定在这里的孩子大概率会进入杭四、杭十四到长河中学、十三中；
1、2023年高考时，浙江语文数英将不再单独命题，而采用全国卷了。
2、2020高考开始采用的80个平行志愿填报的新政，以专业为导向。
如果您是现在小学或初中的家长，短时间内这两条新政是不会变化的，所以大可确定您的孩子适用这两条；
第一条：高考卷难度骤降、头部学生差距会缩小，意味着十三中和杭二中在一张全国卷面前，差距绝不会像浙江卷这么大，如果怀疑这点可以看看隔壁江苏八省联考的成绩，江浙的学生这点自信要有；
第二条：高考志愿填报风险降低，精髓是在专业为导向，大幅度地降低服从调剂这种问题的出现，即一个学校可以在1、3、5、7志愿同时出现，根据专业录取线的差异，理论上神操作的家长甚至可以做到每个志愿分数线极其接近；
综上两条，2023之后的高考生内卷弱化，更注重基础知识的巩固和另外3门搭配的效果，更注重因人而异，因材施考，也因此前3所和前12所之间的差距就不会像考浙江卷一样明显，尤其是数学卷，想必不少家长食髓知味；
也就是说，尽管大学招生依然是省内比较，只是对每一个普通学生的个体前程来说，绝对是更加稳，更加客观地反映自己的水平，高三长期模考600分，不会因为卷子突然变态和志愿没填好遗憾终生去一个500分就上的学校（发挥失常除外）。
| PART 4 |
前9%-45%及45%-50%的孩子。
这是分配生制度最关切的区间，也是这个制度强调“教育公平”着力最重的人群。
笔者最推荐购买普中菜中学区房的家庭。
因为分配生制度的存在，菜中普中竞争到分配生名额，这对这个区间的孩子来说是三重保障！
1、民办和强公办的非分配生会被分在中考学生池，错开竞争关系；
2、分配生考试池里，强中次中的孩子的志愿千奇百怪，菜中孩子清楚很多，冲击重高末端，保普高前端；
3、成绩在中游的孩子在强中次中民办都不会有任何的校内资源倾斜，只有菜中能努力争一下往前走，争到这20分是从职高到了普高，这可是决定高考资格的事情。
学区房是个庞杂无比的问题，今天笔者在这里把逻辑理一遍，根据孩子的情况不同结论甚至背道而驰，涉及到“菜中二手房”这样遭骂的字眼，具体的选房展开会调研后再做几期，落实到具体的二手房再和读者细品。
本文纯属个人理解，不同见解欢迎留言讨论和指教。
谁言寸草心，报得三春晖。
-END-
文/一叶 编辑/一叶