杭州学区房暴涨「杭州学区房未来走势」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的杭州学区房暴涨「杭州学区房未来走势」整理了以下内容，希望能够有助于您了解杭州学区房暴涨「杭州学区房未来走势」。

文 | 《地产小王子》主笔 花花

01

沉寂许久的杭州学区房，似有翻盘之势？

求是浙大附小学区房，网签均价70745元/㎡，环比上涨41.75%；

天长小区学区房，网签均价73480元/㎡，环比上涨24.75%；

安吉路实验小学，学区房，网签均价56385元/㎡，环比上涨16.62%；

还有崇文小学环比上涨18%、采荷一小环比上涨13.6%、文一街小学文一校区环比上涨12.4%......

据一言楼市统计，4月30个代表学区中，价格环比上涨的学校数量有14家，一梯队老牌学区率先止跌站稳。

过去大半年，学区房降价的消息，大家耳朵都要听出了茧。典型的就是学军小学本部，直接从12万 到8万 ，跌去整整三分之一。

没想到，前段时间，杭州发布公办学校入学预警，爆表最夸张的还是一众老牌学校，比如学军小学本部、文一街小学本部、文三街小学、行知小学、文澜实验学校等等。

02

亲戚刘姐，郁闷好几天了。

她手上有一套十三中学区房，50多方。孩子已经上中学，学区房拿在手上用处不大。去年3、4月份就想卖房去摇新房，但当时学区房风头正盛。

一犹豫，就到了7/8月份。短短几个月时间，中介那边传来了新消息，文一街学区房降价了。又等了几个月，价格一路狂跌，刘姐怕了，在年底以不到8万单价卖出。

本以为逃过学区房灾难，结果成了“大冤种”。

今年，她所在小区二手房价重新到了8万 ，起码少赚20多万。不过，要说学区房涨价了，那太夸张。只是说，去年下半年一波急售房源卖完后，目前价格正逐步趋于稳定。

以求是浙大附小的曙光新村为例：

按中介介绍，小区最近成交2套房源小户型，一套2楼，单价约6.5万/㎡，另一套顶楼，单价约6.3万/㎡。

现在诚心的房东，价格基本在6万多。跌破心理价位，宁愿不卖。

手边买房也显示，曙光新村3月到现在网签4套，单价都在6-6.3万/㎡之间。

文三街小学学区房成交单价基本在7万左右，55-58方两房户型总价400万上下。

中介告诉我，就在前几天，文三新村还成交了一套4楼，49方总价约350万。在贝壳网上，文三新村挂价从7.1-11.5万/㎡不等。

可以确定的是，学区房价格短期已经筑底。

4月对比3月，部分学区房出现大幅涨价，和网签价有一定程度的关系。

文一街小学本部学区房白荡海人家，3月网签2套房，一套单价5万 ，一套单价2万 。按理说，楼层、户型不同，也不至于价格相差这么大。

有两种可能性，也许是朋友亲戚间互相转让，也许是做低价格。在贝壳网上，白荡海人家挂牌36套，单价最低一套就要约5.9万/㎡。

而4月白荡海人家只成交1套，单价5万 。相比之下，3月均价就容易被拉低。

03

和单个小区均价不同，学区房的均价，会根据学校片区范围内不同小区的当月成交情况而有所变化。

比如文一街小学本部学区房4月均价环比上涨12.4%，就和成交小区、房源分不开关系。文一街小学本部范围很大，横跨几条街，成交零散。

石灰桥新村是这一片较好的小区，体量大，有20多幢，距离地铁约500米，到学校约300米，停车在那一带也相对方便。

房东此前心高气傲，没几个愿意松口价格。自去年7月之后，一直都是零成交。

然而现在，虽然挂价高，但实际价格却好谈。4月，石灰桥新村成交2套55方，总价都在350万左右，一套是一楼带院子，一套是4楼。

其他小区，比如新德雅公寓，单价最低不到4万；文二路116号等单价5万 ；德雅花园成交价在5万上下。

还有学军小学本部学区房，文二新村、求智弄、求智巷和文二路17号57号、马腾路25-37号等，也有一些价差。

前者基本要8万 ，接近9万；后者部分房源可以在8万以内。

求智巷最近就有一套60方成交，总价538万，单价约9万/㎡。

高价小区成交房源变多，整片学区房均价就会相应变高。

去年，受大环境影响，学区行情陷入低谷。但今年上半年，金融政策放松、利率下调，再加上孩子读书迫在眉睫，成交量自然就有略微回升。

对比去年10月和今年4月杭州TOP30的代表学区：

手边买房数据显示，去年10月成交79套，而今年4月成交144套。

去年10月杭州整体二手房成交约2637套，学区房占比3%，而4月3900多套，学区房占比3.7%。也就是说，一梯队学区房的回暖趋势，要明显高于整个二手房大盘。

还有中介称，性价比高的学区房，今年以来成交几乎都没断过。

04

现阶段，学区政策在进行不断改革，但由于“双减政策”成绩却不允许公布，学区房好坏的衡量标准变得不清晰，家长们大多都处于迷茫期。

没有标准，怎么买学区房？

只能跟着惯性思维，追逐一梯队热门小区。

只不过长远看，在学区政策的推动、思维的潜移默化之下，杭州学区房格局大概率还是会重新洗牌。

一方面，杭州未来遍地名校。

拱墅、江干、西湖最先推崇名校集团化策略，其余区域也很快跟上。

今年，城东新开办6所学校，拱墅区的浙大城市学院附属学校和杭州市文澜实验中学（慧澜校区）也投入使用。

在“满城学区房”的未来，光有“学区之名”肯定不行。

还有，生源质量对名校的诞生也至关重要。一些高学历人才汇聚的板块内名校，可能会有惊喜，比如未科、滨江、三墩北等。

当然，只要一梯队学区能一直保持好的成绩，那么地位仍然会屹立不倒。

另一方面，分配生制度，让普通初中学生升入普高的几率更大了。

在去年的中考中，不少公办中学的学生“翻盘”，好学校优势降低。

在子女教育这条路上，向来是千军万马过独木桥，往往一分之差，万人上下。所以，面对严峻的教育选拔制度，家长们乐此不疲地花血本。

未来，学区房依然会有溢价，但不会毫无节制。