今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的杭州私立小学转公办好转吗「北京育民小学学区房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解杭州私立小学转公办好转吗「北京育民小学学区房」。

杭州「民转公」发酵的这几天，让我感触最深的是，大家对学区房的拥趸正在慢慢淡化。

最明显的反馈是我所在的一些业主群，特别是世纪城和未科的小区，大家对「民转公」的心态比较平稳，更多在乎的是学区，而不是学区房，关心师资强弱的多，关心房价涨跌的少。

这和2020年闹出一系列的学区房乌龙事件，民意变化简直千差万别。

我觉得，这就是杭州不断努完善“学区化办学”的最好结果。

教育资源均衡发展的前提，肯定是大众认知的同频。


过去一年，杭州从公办摇号入学，到公民同摇，到打击培训机构，再到限时学籍政策和民转公，不断颠覆大家对于原有学区的认知。

杭州多数人对学区房已不再盲目迷恋。

实际上，西湖区不少老牌学区房目前价格相对2020年上半年高峰，仍有20%的回落，而且成交明显下滑。

517新政的短期二手房高潮，学区房成交比例很低，后劲明显不足。

杭州多数学区房仍有处于泡沫刺破阶段，「民转公」只会加速价值稀释。


可以确定的是，“削峰填谷”还会继续，温州、宁波、天津、成都、南京、苏州都在进行中。

实际上，从2021年8月八部委的通知开始，上面给得转制时间年限就是2年。

也就是明年8月之前，凡是挂靠在公办名下的所有私立中小学一律取消。

杭州选择了最好的出路，一是吸收民办资源，二是会持续引入外部名校。

据我所知，杭州很多新建学校也都在和北京和上海名校集团深度对接。

杭州的好学区，还会持续不断的降临。


但也不用以为民转公后，教育质量就一劳永逸了，不要过高期待名校公办后的价值，有三点弱化不能忽视：

1、学费省了，虽然课程和教材不变，但待遇下降，师资质量必然有影响。

2、安置房生源过多，民办最大的盾牌—“生源”被再一次破防，价值大大被均衡化。

3、民办的摇号过渡期预计为2年，不能忽视这2年的变动，可能被“素质教育”化，和普通学校无异。

民转公更大的民生意义在于，解决了杭州很多优质版块掩盖下的“教育荒漠”问题，比如未科和世纪城。

钱江世纪城单板块可能就诞生3个教育质量很高的初中，“小升初”上重点的概率几乎百分百，学区价值不再集中，还谈什么学区房？

这不是个别楼盘的利好，而是整个板块的利好，跟学区房无关，跟房价更无关。


所以，学区政策并不确定，唯一能确定的是买优质板块。

在教育的共同富裕大势之下，不用担心优质板块学校的质量，家长的圈层，孩子的同学更重要。

杭州这两年很多新建的学校，比如未来科技城第三初中、奥体小学和世纪城初中等等，未来硬软件都会很好。

我觉得艮北新城、萧科、运河新城、北部新城以后的新学校也都不会差。

跟着圈层买房，而不是为学区买房。

而当回到相对公平的起跑线后，以后想要好成绩，单靠公办校的管理越来越难了，靠的还是自身的努力和家庭的教育。

鸡娃，又得鸡自己了。


至此，民办曾经作为公办教育的补充，初心是好的，中间路走弯了，总算回归正道。

而且教育产业化已经不适合共同富裕时代，只能说完成了它该完成的使命。

在杭州未来“民转公”和“合作办学”的双刃暴击之下。

“学区房”也注定会是个历史性产物，不会再有特别冒尖的学区房。

这世上本没有学区房，当学区多了，也就又没了。