今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的500万预算城六区上车最横的房子就这整理了以下内容，希望能够有助于您了解500万预算城六区上车最横的房子就这。

500万左右预算你想在老旧小扎堆的石景山，买商品房不是没有，但预算能够上的小区多少有点不足，我今天踩盘录个视频你们看完就明白了。

本期踩盘小区：雍景双庐 融景城 远洋山水

雍景双庐

首先来到的是石景山西黄村板块，这边规模最大的商品房社区就是雍景系这四个院了，我简单说说你们就能记住了，四个院落开发商和物业都一样；

最早建成的是雍景天成，06年的商品房，全部为6-10层的1梯2户小板楼，130-160平大户型为主，800-1000万的价格，近地铁，低密度，带花园，有水系，缺点东侧紧邻五环，自采暖，价格高，停车难。

关注度最高的是雍景四季，09-10年的纯商品房社区，近地铁，板楼主导，园林好，有水系，活动空间充足，户型种类多，刚改需求均能满足，缺点是居住密度大，停车难，北侧工地，南侧临街临铁路有噪音，2居贵朝向还不好。

雍景四季最后一期叫雍景山岚，和四季是一体化小区，就2栋楼，172户，12年建成，6层洋房和17层板塔组成，洋房是147平大三居，双卧朝南，为雍景四季三居的升级版，板塔以85-89平的纯南和南北2居为主，不到600万的价格，但没有出房，缺点临主路。

满足500万预算，且出房最多的是07年的塔楼社区雍景双庐，2栋25层3梯10户大塔楼，共485户，90平东南2居不到500万的总价，99平西南2居570万的挂牌价。

小区缺点：

1.户型格局不太行，朝向也不好，客厅和卧室窗户都不大，好户型留给了130平全南三居。

2.全部地上车位，车位紧张；

3.3梯10户塔楼，住户不多，但楼栋内居住密度不小。

4.没有绿化和活动空间

5.北楼挨着地铁，南楼能看见铁路。

融景城

融景城2010-2012年的社区，分东西两个院，西院一个水系花园，东院规模大一些，有两个水系花园，小区内部环境还不错，为京源学校划片。

小区全部为16-26层板楼，2梯3户，2梯4户的都有，70%以上90平左右的2居，纯南或北厅两种，570-580万，纯南户型厨房在两个卧室中间，存在浪费面积，差点意思，除此之外还有116-130p3居800w左右，无论2居还是3居，小区整体客厅面宽差点意思。

不足：

1.不是石景山核心区，地铁和大型商业有缺失，

2.东区临五环主路，北侧临街，

3.居住密度大，高层建筑多，

4.停车紧张。

远洋山水

远洋山水，03-08年的商品房社区，石景山二手房流量一哥，1号线沿线西部规模最大的社区，南北两区加起来一共1万户的体量，小区户型种类繁多，从开间到大复式都有，小区不光周边配套齐全，生活便捷，内部也包含学校幼儿园，社区医院，老年活动中心，便利店等配套设施，比如小区院内西侧的景山学校远洋分校，在石景山就非常有名。

满足500万预算的是70多平2居，东向，西向，北向都有，好点的是卧室能有个朝南的窗户，户型普遍不方正，浪费面积较多。

不足：

1.社区密度大，物业管理难；

2.车位比1:0.5，小区内部停车紧张；

3.南侧楼栋临莲石路和铁路，很吵；

4.小面积房源户型朝向格局不好，塔楼低楼层采光受影响。

总结：

大家也看到了500w在石景山好地段的，新一点的，环境好的咱都看了，但每个小区都有明显的硬伤，如果你想在这里找到更好的选择，也有沁山水，金石公馆，金玺公馆这些口碑还不错的小区，不过两居的价格至少得600-800个起步了，再攒攒这个吧。

除了石景山，500万预算其实还可以看看西丰台五环外的次新商品房，品质和户型都要更好，但大都位置偏流通弱，如果在周边工作或单纯只考虑居住品质，可以对比我今天聊的几个小区一块实地踩盘看看。