房子空置税怎么收「房产税空置税」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的房子空置税怎么收「房产税空置税」整理了以下内容，希望能够有助于您了解房子空置税怎么收「房产税空置税」。

列位欢迎来到照理说事。

最近这两天以来，关于房产税的讨论是非常的热烈。是的，讨论了好多年的房产税似乎马上就要出台了。当然不至于一下子全国铺开，目前国家相关部门已经正在讨论了，是不是要选取几个城市做试点，做一下研讨，看看到底房产税要如何的征收。

说实话可能朋友们也知道，房产税在我国部分城市早就开征了，比如说上海早就征收好多年房产税了，只不过房产税的试点范围是非常非常小的，只有极少部分住宅才需要被征房产税，因此大部分人根本就不需要交这个税。但是这次大家担心，有没有可能这次的试点研讨之后我们就要全面铺开了？

但是当然，以往的节目中我们也跟大家探讨了，至少到目前为止，房产税怎么收这还是有很大争议的。你不管是按平方米收，还是按套收，收增量的，还是收存量的，收1%还是收2%，按城市算还是不按城市算，等等吧，有非常非常多的争议。而且很显然征收起来这个麻烦程度也非常非常高。

甚至也正是因为这个原因，有很多人认为在五年之内开征房产税几乎是不可能的，而且还有一些人在讨论，如果真是因为征收房产税导致房价大幅下跌，这到底是个好事还是坏事。按道理讲，对于很多人而言，咱们希望房价低一点，这样我们可以花同样的钱买到更大平方米数的房子，这样很多年轻人可以更容易的在所在的城市安居。

但是反过来讲，我们也要认识到一个现实，那就是我国房屋的自有率还是相当高的。对于大多数城市老百姓而言，很多人都是拥有自己房屋的，还有很多人是在最近20年买房的，也背负了非常沉重的房贷。咱们这么讲，好比说你在北京买一套500万的房子，你可能首付了150万，你贷款350万，如果房价在未来几年有一个30%、20%的跌幅，那么对于很多拥有房子的人来讲，这恐怕不是一个利好消息，毕竟今天大多数中国老百姓手里的资产主要的就是房产，各家各户存款可能没有多少，房产是最大宗资产了。

我想大多数人可能不太愿意看到自己资产缩水，这个情况在别的国家和城市经常还有所谓负资产的人口，什么意思？就是我花500万买的房子，我贷款了350万，结果房价下跌之后，我这个房子才值300万，我就是把房子卖掉了都不够偿还银行贷款的。而且我的首付全都亏进去了，这种负资产的情况是有的，但是在过往的20年，我国从来没有经历过。

对于很多人来讲，如果因为房价下跌成为负资产，这肯定是个很痛苦的事情。所以我们这些年来一直提的是房价稳定上升，而不是让房价突然下跌，突然的上升和突然的下跌都不是一个好事。也正是因为这个原因，很多人担心如果真的全面铺开房产税，会不会让房价大打折扣呢？

但是大家有没有想到？国家一直在提房地产税，房地产税是不是很简单的说，根据你拥有的房子的估值来每年收你钱呢？是不是只有持有税就一种呢？当然不一定了，以往我们就跟大家提过，房地产税实际上是有多个分支的，最简单的一种它是一种财产税，什么意思？你拥有这处财产经过评估，你这个财产值多少钱，每年按照一定比例给国家交税，这个叫房地产税。

但实际上还有另外一种房地产税在很多国家也开征，而且我们觉得说不定现阶段开征这种税它更有好处呢！这叫什么税呢？这叫房产空置税，顾名思义，什么叫房产空置税？就是说我们买房子的目的是什么，是为了居住，房住不炒，我们不是为了炒房的，你买一套房屋你可以解决自己的自住问题，这个房子也算物尽其用了。

或者你有一点点钱你想搞投资，投资别的领域你害怕被骗或者没有经验，好！你就买一套房子作为投资，买完房子之后你不单可以坐享房产的升值，你还可以把房子租出去，收到房子的租金，这也是合理的投资回报。而且虽然你买了房子，但是由于你已经把房子租出去了，这套房子的居住价值得到体现了，需要有房子居住的人可以向你缴纳租金租住这套房子，那么这套房子也算是物有所值，这也是房住不炒的一种。

但是当然，如果还有人大量的购买了房子，买了房子之后自己家根本就不去住，因为他有足够的房子，而且由于各种各样的原因他也不把这个房子租住出去或者借住出去，那么这实际上就形成了大量的浪费啊！明明你把房子买掉了，但是这个房子的居住价值没有体现在市场上，你每多买一套房子，市面上就会有一个人没有这套房子居住，这是我们不愿意看到的。

因此有很多国家出台了房屋空置税，什么意思？只要是你的房子甭管是你住借给别人住，送给别人住租给别人住，只要有人住我就不收税，只要这个房子没有人住，对不起，国家就要收税。

有没有可能收空置税是一个更简单有效的解决房地产问题的方法？今天我国空置的房屋多不多？说实话挺多的，虽然没有明确的数字，但是这些年来传闻非常多，有的说我们的空置率大概是10%到20%，有的说我们可能有几千万套空置的房屋。

虽然到目前为止我们还没有特别确切的数字，但是凭着日常生活经验我们知道，应当在我们周边是有很多空置房屋的，原因很简单，有很多人的主要投资渠道就是买房，大家也觉得你说做生意，我不会，这个炒股票有危险，投P2P怕被坑，因此买房是一个比较好的投资渠道。

甚至很多人由于在过去买房的时候享受到了房价的快速上涨，因此人家根本就不惦记出租那几个租金，很多人买了清水房之后根本就懒得装修，反正我是炒房的心态，我炒个两三年，持有个两三年，房价上涨之后我给抛掉，我再去买其他的房子。

所以大量的房屋就在炒房客手中流转，价格被越炒越高，但是房子的居住价值根本没有得到体现。于是市面上就会有很多人望房兴叹，不但买不起房，连租房都租不到。而最近一段时间以来，不知道大家有没有发现？受房地产调控政策影响，很多城市房价出现了下跌的情况，尤其是新楼盘有非常多的打折。

但是与此同时，很多城市还出现了房租上涨的情况，为什么会这样？因为租房是刚需，买房不一定是刚需，买房很多人买了之后就扔到那里是为了增值的，而租房的人他一定是有这个居住的需求才去租房子。

最近一段时间以来，随着海外疫情被控制，国内经济恢复，以及今年的900万毕业生进入市场，所以租房需求大增。很多城市的房租价格在不断上涨，这说明在我们身边真的是有很多人是需要租房子。而在这个时候如果我们推出空置税，一定是对解决房地产问题是有益处的。

为什么这么讲？如果我们推空置税的话，那么手里有多余房子的人你大概有三个选择，第一无所谓，我觉得我这房子能上涨，空置就空置，反正我将来上涨的钱多得多，那我就交税。Ok，国家收到税收了，我们可以拿到税收来为老百姓做更多的事。

第二种选择，收空置税了，这个税率还不低，每一年我持有这些房子得交这么多税，而且由于收了空置税很有可能房价要下跌，那么干脆我就及时止损，我把我现在空置的自己并不居住的房子卖出去。市面上大面抛盘，涌现出大量存量房的话，那个房价一定会有稍许的下跌的，那么对于买房人来讲，这肯定是个好事了，大家可以花更少的钱买到更好的房子，对平易物价是有作用的。

当然拥有多处房产的人还有第三种选择，那就是把我房子租出去，哪怕一个相对低廉的价格。因为这样一方面我这个房子是继续持有的，我还是可以享受到房产升值的实惠的，另一方面，由于我要交空置税，所以我一定要把房子租出去，哪怕相对便宜一点租，这样只要我租出去了我就不需要就要空置税了，哪怕租金低一点，我回报还是很高的。

那么当然如果这样的话，会使得大量拥有多处房产的人，原来根本不在意出不出租，而现在把这些房子通通抛到市场上租给别人，这刚好可以平易我们正在上涨的租金价格。以往我们的多个城市不是没有房，有很多房子被空置起来了，这是巨大的浪费，明明我们的年轻人没有足够的钱买不起房、租不起房，却有很多人买了房子之后自己不去住也不租出去，就生等着这个资源被浪费。

说实话，这和你把吃不完的米饭馒头扔到垃圾箱性质几乎是一样的，而且你空置房造成了浪费恐怕要更大。所以我们如果出台空置房的话，会让房东们要不把房子卖掉，要不把房子租出去，总之会增加住房市场或者租房市场的市场供应。而使得那些需要房子的人占到实惠。

当然有很多朋友们要说，你怎么界定空置房？有人说我两套房产，我周六周日换着住不行吗？是的，办法总比困难多，只要我们想测，一定可以测得出来的。通过观察房子的水电使用情况下，各项税费的缴纳情况下，以及查阅每个人名下的房屋，甚至可以做一些登记，你把自己哪套房子作为家庭的主要使用房，哪套房子作为度假房，哪套房子干脆你是闲置的，这些都是可以做的，难度也不高。绝对比房产税要容易得多，而进展的速度也一定比房产税要快的多。所以当我们在讨论房地产税该如何征收的时候，有没有可能我们也想一想，是不是像空置税这种税种可以先行呢？