杭州学区房暴跌「杭州学区房还会涨吗」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的杭州学区房暴跌「杭州学区房还会涨吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解杭州学区房暴跌「杭州学区房还会涨吗」。

今年9月秋季开学后，北京所有区都将开展教师交流轮岗。

事实上，教育资源均衡化一直在有条不紊地推进着。在杭州，也刚刚经历了一波14所学校的民转公。

对于普通拥有优质学区的房子而言，暂且没有太大的冲击，但对于某一类特殊的房子，真的有点难受。

孝丰路小区这套面积仅11㎡的主城区最小住宅应该很有发言权。

回想去年，这套最小住宅以总价150万成交，折合单价13.6万/㎡，让各路高端改善、豪宅留下了羡慕的泪水。

同年，该房源再度出现在了二手交易平台，开始了降价之旅。

挂牌165万，降价，无人问津。降价，降价，降价，还是无人问津。

降价至113万，二手平台显示：近7日带看0次，近30日带看0次。

我数了数，一年不到，这套房子共计降价9次，与上一次的成交价相比，最多降了37万，也就是打了个七折。

这么看来，若是想要顺利成交，7折还不够有诱惑力。

我们也可以看出这一年来，业主的心态，从想着小赚一笔，到亏本甩卖也甩不动，犹如体验了回跳楼机，从高空中猛然快速下降，可怕的失重感使得括约肌、平滑肌瞬间收缩。

整个人都是虚的。

这套房为何这么离奇，故事大概要从很久之前说起。

上世纪80年代，孝丰路小区刚刚建成。小区往东就是武林路，往南就是西湖，现在看来，也是当之无愧的黄金地段。

彼时，孝丰路小区多为50㎡上下的两居室。待到业主们入住，为了生活的方便，就自主搭建了一些仓库、车库。这就是这套11㎡户型的前身。

后经过政府批准，仓库摇身一变，成了70年产权，可在市场上流通的住宅。

也就是说，这种房子只是一个意外产物。

近些年来，随着鸡娃大军的声势浩大，杭州也掀起了一股学区房热浪。

在安吉路实验学校的学区加持下，孝丰路小区不但没有因老破小而没落，反而拥有了一批自己的受众。

尤其是像这样面积小到极致的户型，虽然没有容纳一家三口的居住属性，但却是一张纯粹的学票，价值万金。

遇上了时代的浪潮，想起飞一点都不难。

当然，现在的事情，大概大家都能知道。

民转公下教育资源的重新分配，更多的小区能够享受到优质的教育资源，那么原本有好学区优势的小区，自然这教育方面的优势便减弱了。

但这只是一个导火索。

更重要的原因在于杭州的限购政策和市场的走冷。

目前，杭州夫妻家庭落户满5年，可购两套房，三孩家庭加一套。一个家庭最多能买三套房，房票也是有价值的。

当学票价值走低时，是否要买一套居住属性几乎为0的房子俨然为了一个值得斟酌的问题。

对于杭州这样有潜力的城市而言，长期来看，房票显然是会升值，而目前，学票的价值受政策波动影响大，且价值呈下降趋势，把房票换成一张单纯的学票，不太值当。

其次，现在购房市场是一个正在经历着由大热转到大冷的市场，购房者异常敏感。

当市场热度足够高，总会给购房者一种“万物皆可炒”的假象，一套房子只要有一点优势，不论是学区，还是地铁、商业，那都算一套好房子。

不论房子是大小，都有好听的说法：小=流通性好，大=改善户型稀缺。总结起来就是一句话，买了就能涨。

到了现在，则是房子要新、要地铁、要学区……缺一不可。

这套11㎡房子连最基本的居住属性都不太具备，自然只能被时代抛弃，留以一个”成也学区，败也学区“的落寞背影。

当然，我们这不是在一棒子打倒所有学区房。

本月，孝丰路同小区便有一套法拍房顺利成交，总价210万，折合单价4.13万/㎡。成交价虽然有所下降，但该小区显然还是有市场的。

这套由99%学票和1%居住属性构成的房子的经历，实际上是住宅居住价值回归的市场反映。

褪去了学区的包装，留下了房子本身的底色，这才房子该有的价值。而这套逼仄的小房子，确实没有太大的市场。

或者说，这套房子本身被建造出来，便不是用来住人，仅仅是一个小仓库。只是时代的浪潮将它推向了前台，扮演了更多的角色。

所以就我们普通的购房者而言，买房首先还是优先考虑到居住条件、生活条件，以及房子本身的品质，再来看一下学区之类的锦上添花的优势，切不要为了学区，而走极端的购房路线。

至于如本文这套房一样专以学区为优势的“特长生”是否就这样一蹶不振了呢？这我们同样也无法笃定。

毕竟，正如我们难以相信去年的它能以超高单价睥睨群雄，未来我们也不轻易预测。