银城小学汇文双学区房「泡桐树小学本部学区房」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的银城小学汇文双学区房「泡桐树小学本部学区房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解银城小学汇文双学区房「泡桐树小学本部学区房」。

学区房一直是南京家长们热衷讨论的话题。该不该买学区房？买哪里的好？某某学校成绩如何等等诸如此类的问题层出不穷。今天，小编就收集了一些热心网友的提问，大家不妨了解一下，看看你是不是也正在遭遇同样的困惑。

Q：学区房，280万买鼓楼的哪一个学区性价比高，两房到三房的。

A：鼓楼好的学校非常多，但是鉴于只有280万的预算，那就需要好好斟酌一下。

这个预算首推实力在二、三线的学校。结合今年的南外小升初成绩。如果不介意是“老破小”的话，可以关注一下赤壁路小学、三牌楼小学。

做个推算，赤壁路小学，280万总价，目前显示均价在46746元/平，大约可以买到60平小两室，三牌楼小学情况也类似。

但是如果介意“老破小”的居住环境，新房方面也可以考虑证大阅公馆，65年产权公寓，可以落户，小两室房型，学校可能是天妃宫小学，具体待确定中。而且该地段也比较好，交通便利，商业配套齐全。

就以上2个选择而言，个人觉得还是首选赤小或三牌楼小学，居住环境虽然差一些，但是以后置换肯定比住宅型公寓好出手一些，毕竟大家现在对公寓型产品还是比较有争议的。

Q：我在二板桥买套二手房，到年底过户。他们家有个上小学二年级的孩子，他们本身学区是复兴小学，结果他们摇号，摇号到天妃宫小学了。这样情况属于学区占用吗？ 以后孩子上十二中初中部有影响吗？(我们孩子今年九月份上小学三年级)

A：关于学籍占用情况，可以参考以下表格：

根据这位网友的描述，如果前房主家的小孩不在本学区内上学，明年也会把户口移出去，理论上是不影响现房主家小孩上初中的，毕竟离初中还有好几年。虽然鼓楼是九年一贯制，但是只要小学、初中学籍都不占用，就可以。为保险起见，可以咨询鼓楼市教育局或者学校，得到确切答复为好。

Q：请问新城双本部跟银城汇文，这两个学区买哪个好，现在适合出手吗？

A：从学校上来说，两所初中是不相上下的，但是小学银城相对更好一些。如果更看重学校质量的话，可以优先选银城汇文。反之，更看重生活品质的话，可以选新城本部。毕竟主城的学区房，一般都稍微老旧一些，房型也有缺点，居住可能没有河西奥体的房子舒适。

在目前“房住不炒”的政策定位下，大涨和大跌的可能性都不大。个人觉得楼市未来大概率是保持现在这个局势，稳步向前。对于买房人来说，只要做到买保值的、好的房子，后期风险会降低很多。我觉得学区房属于这一种，因为学区是硬需求，所以下跌的可能性不太大。如果碰到合适的，自身也有需求的话，是可以买的。

Q：最近看中了一个学区房，是期房，该房产销售人员说要到2021年6月份才能交房，而我们家宝宝2021年就开始读小学了，我担心到时候会因为交房或办房产证推迟，会导致宝宝上不了我们看中的房子的所在区域的小学。请问，如果因为上述原因导致上不了购房所在区域的小学，到时候能凭购房合同入学吗？

A：这个问题很多买新房的人都曾遇到过，但是鉴于各个区的教育政策都不一样，目前没有标准的官方答复。参考之前的情况，有部分新房项目在交付延迟的情况下是凭购房合同入学的。

建议：可以在业主群问一下有没有遇到相似经历的业主，大家可以一起向教育部门咨询一下，毕竟孩子如期上学是大事。

Q：江宁小学排名，公办和民办的哪些比较好？

A：公办学校比较好的有：百家湖小学、翠屏山小学、江宁开发区小学（北小分校）、科学园小学、将军山小学，其中今年南外小升初考试中，百家湖小学、翠屏山小学分别被录取2个、1个。还有些没出成绩的公办小学，主要是名校分校：未来科技城小学（游小分校）、琅琊路小学江宁分校。

民办的话，比较好的有南师附中江宁分校小学部，宇通实验小学，听说南外方山分校也不错。

来源：365南京学区房