今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的上海房龄新品质好的房子卖多少钱一平米「上海40年房龄的房子值得买吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解上海房龄新品质好的房子卖多少钱一平米「上海40年房龄的房子值得买吗」。

房龄新的次新房有什么好处？

次新房相对于普通二手房：更新，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好，次新房相对于新建商品房：物业管理更加完善合理。

所以有部分朋友更趋向于买次新房，上海房龄新品质好的次新房卖多少钱呢？

这次一起从上海法拍房的角度打开上海的次新房市场，通过这几套次新小区的品质和价格，你就可以了解上海的次新房情况了。


今天为介绍几套房龄新品质好的法拍房源。


这几套法拍房所属小区，都是2005年之后竣工的次新房小区。


非常适合近期打算购买法拍房的朋友，不仅位置较好，周边配套齐全，且房龄较新品质较好。


共梳理出八套，近期就可以启动参拍的房源项目，供大家参考。


（顺序按照拍卖结束时间由近到远）

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01

民乐佳苑--17号线轨交大三房

8月13日拍卖结束


郊环外，青浦区，青浦新城板块，建筑面积为131.65㎡，小区2005年竣工。轨交房，近地铁17号线漕盈路站。


起拍价为243万，上拍评估价为346万，同小区二手房8月份参考均价为3.6万/㎡，预估拍卖房屋的真实市场价格为450-480万之间，法拍房评估价严重低评。



这套房源户型为三室二厅二卫，三房朝南，厨卫全明，一梯两户，房型正气得房率高。小区靠近富绅时代商业中心和优迈生活广场，生活非常便利。


注意：法拍房多数为税费各付，买家只承担契税1~3%，二手房税费下家全部承担，包括契税、个税、增值税及附加，因此同等价格成交的房源，二手房到手价格要比法拍房到手价格高出近10%的税费。


02

荣和怡景园--中外环桃浦轨交房

8月17日拍卖结束


中外环，普陀区，桃浦板块，建筑面积为80㎡，小区2013年竣工。轨交房，近地铁15号线武威东路站。


起拍价为480万，上拍评估价为480万，同小区相同面积高层二手房挂牌价格为570万，预估拍卖房屋的真实市场价格为540-570万之间，法拍房评估价低评。



这套房源户型为三室一厅一厨一卫的户型，小区有社区中心花园，门口有沿街商铺：超市、饭店一应俱全，两公里可达宝山大华商圈。



03

西郊河畔家园--大虹桥板块生活区纯商品房

8月17日拍卖结束


外郊环，闵行区，华漕板块，建筑面积为90.56㎡，小区2006年竣工。


起拍价为436万，上拍评估价为545万，同小区二手房8月份参考均价为6万/㎡，预估该房源真实市场价格为520-550万，法拍房评估价正常。



小区临近北翟高架路，出门就是大润发超市，出行便利，生活便利。该房源位于顶楼，带阁楼，自带简装，维系较好，可拎包入住。


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04

聚航苑--浦东航头性价比两房

8月19日拍卖结束


外郊环，浦东新区，航头板块，建筑面积为89.98㎡，小区2008年竣工。


起拍价为217万，上拍评估价为271万，同小区二手房8月份参考均价为3万/㎡，预估该房源真实市场价格为260-400万，法拍房评估价基本正常。



这套房源户型为两室两厅一卫，南北通透。该小区居住环境好，绿化率高，社区比较完善，是大片的居民区，周边生活、交通都比较便利。



05

万科金色公馆--前滩CBD万科公馆大四房

8月19日拍卖结束


内中环，浦东新区，三林板块，建筑面积为123.95㎡，小区2010年竣工。


起拍价为1200万，上拍评估价为1500万，小区二手房8月份参考均价为13.8万/㎡，预计市场价1500-1700万左右，法拍房评估价正常。



该房源户型为四房二厅二卫。小区内多为总高六楼的花园洋房，楼间距大，采光好，环境较整洁。



06

住嘉新苑--宝山轨交大三房

8月20日拍卖结束


中外环，宝山区，张庙板块，房屋建筑面积为125.43㎡。小区2005年竣工。轨交房，近1号线通河新村站。


起拍价为470万，上拍评估价为670万，同小区二手房8月份参考均价为5.4万/㎡，市场价在640-680万左右，上拍房源评估价正常。



标的房型为三室两厅一厨一卫。小区相邻复旦附属医院，距离宝山万达广场只有一公里，对面红太阳广场，生活购物十分方便。



07

水木年华花园--中环内虹口两房

8月20日拍卖结束


内中环，虹口区，凉城板块，建筑面积为119.25㎡，小区2008年竣工。


起拍价为840万，上拍评估价为1200万，同小区二手房挂牌均价8.9万/㎡，该套房市场价950-1200万左右，法拍房评估价正常。



这套房子位于中环内虹口金茂府正对面，大宁慧芝湖的斜对面，08年的小区保养得不错，共享大宁商圈配套。



08

中环名品公馆--高品质轨交次新房

8月22日拍卖结束


中外环，普陀区，桃浦板块，建筑面积为254.23㎡，其中地下建筑面积117.81平方米。小区2012年竣工。轨交房，近15号线古浪路站。


起拍价为1485万，上拍评估价为2120万，小区二手房源挂牌均价为10.2万/㎡，这套房市场价2100-2500万，在法拍房评估价低评。



这套房子是底附户型，装修较好，且本次拍卖含室内装修。


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小区是品质相当高的次新房小区，属于桃浦科技智慧城内，小区自带7万方底商和3700平会所，全干挂石材的外立面。还有33万方购物中心在建，未来还有70万方总部商务花园。


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