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整体供求：写字楼供应冲高回落，成交进入平整期



继上月供应放闸后，8月广州写字楼供应触底，为今年年内第二低，仅入市6套0.20万㎡，面积环比跌幅达98%。


写字楼市场交易进入平整期，8月维持在53套2.62万㎡的成交低位，成交面积环比微跌10%。


区域表现：成交分化明显，近半交易来自增城区



本月写字楼市场仅一个新盘入市，为黄埔区科学城板块的INPARK星贸中心。


项目入市两栋3层高的低密度写字楼，共计0.20万㎡，主力户型为320-353㎡的花园式企业公馆。



由于中盛顺和家园整栋物业的内部交易，本月增城区写字楼成交冲高，达1.24万㎡，占全市写字楼的近一半成交量。


其次，番禺区写字楼成交占比为22%，不过区域市场热度下降，成交量较上月缩减了约3成。


花都、南沙两区写字楼继上月冲刺后，本月交易平淡。


中心区海珠表现相对亮眼，成交逆势增长约7倍，交易贡献主力为琶洲板块中岱广场的批量网签。其余区域成交保持低位。


项目成交：中盛顺和家园整栋写字楼内部确权



本月非甲级写字楼成交占比扩大至47%，成交主力为增城区中盛顺和家园。


项目1栋10层高的非甲级写字楼整栋网签，据悉该栋物业即为交付官方使用的增江政务中心，网签面积为1.20万㎡。


甲级写字楼成交占比48%，贡献主力为番禺区思科智慧城、海珠区中岱广场，两个项目分别成交了0.44万㎡、0.42万㎡的甲级写字楼。


其中，中岱广场成交部分为项目6月份大宗交易的后续网签。


其余交易为商业别墅，番禺区珠江未来城、国科众安江屿大观、增城区合汇璟园各成交1-2套商业别墅。