今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的中国房地产市场的发展历程及现状「房地产行业的发展历史」整理了以下内容，希望能够有助于您了解中国房地产市场的发展历程及现状「房地产行业的发展历史」。

#中国房地产行业的发展前景如何?#

看了很多的资料今天我们来简单的聊一聊我国的房地产发展史。查阅了大量书籍以及资料，纵观我国30多年的房地产发展历史，其实你也许就能察觉到为什么有些人还是买不起房，却也没有露宿街头。观察得透彻了，你还可能发现很多有趣的事“中国人有买房的传统”“国家的任何调控都可以带动房地产”等等，仔细想想又感觉哪里不对。呵呵。

从周易、八卦，咱们有时就信奉那些算命的。我的很多客户总是喜欢问我一个问题：“未来的房价如何？”“这套房子值得买吗？”“这套房子有升值的空间吗？”等等诸如此类的问题。未来的房价如何，我该何时出手。我们不妨借古论今，用历史的数据来告诉我们答案。

一、中国房地产的诞生

1980年，算是我国房地产的元年。为啥？因为邓小平同志把房子开始定义为商品了，房改和土改同时进行，我国的房地产就慢慢的形成了产业萌芽，开始缓慢地发芽。不过，当时由于文革没过多久，很多人害怕又被扣上“阶级帽子”不敢拥有私产，而且都纷纷期盼着单位分配免费的房产，我国房地产业发展缓慢。

1984年，邓小平同志肯定了房地产行业对于发展经济的重要意义，排除杂音。房地产行业迎来飞速发展的黄金十年。

1987年，在深圳开启了第一桩土地拍卖，催化了房地产行业的发展。故而，1987年，才算是我国房地产行业正式进入商业化的时间节点。

二、中国第一个房地产泡沫破裂

1988年，海南脱离广东省独立成为海南省，大批人前往海南来淘金，其中包括著名的潘石屹、冯仑、易小迪等等第一批的获利者。

1991年，全国对24个省份进行了房改，我国地产行业进入了起飞阶段，同时也开始了我国首个房地产泡沫的积蓄。

1988年当时房地产平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年就猛增至5000元/平方米，必1991年同时期暴增257%。泡沫时期当时流传着一句话：“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花。”

1993年上半年，房地产价格到达顶峰，平均价格为7500元/平方米，1993年下半年基本回落到1991年的水平，跌幅达到八成多。

剧烈的增长引发了中央的担忧，于是首个房地产调控政策出台了。直接导致海南房产泡沫的炸裂，海口13000家房地产公司倒闭了95%，坏账达到800多亿元，于是海南有了当时著名的三大景观“天涯、海角、烂尾楼”，由于海南房产泡沫的破裂导致全国产生链式反应，各省的房产行业纷纷硬着路，房价大幅下跌。房地产行业被冰封。

三、中国地产去存阶段1

1995年底，在房地产行业持续下跌无人购房的情况下，当时全国商品房的空置建筑面积约5031万平方米，可想而知是多么巨大的一个数字。

1996年，房地产行业出现全面亏损。

1997年，在国际环境影响下，同时亚洲金融危机爆发，我国房地产行业面临崩溃。

1998年7月初，政府开始救市，宣布停止分发福利房，同时住房分配货币化正式开始。同年，由于政府一系列救市举措，导致房地产行业大热，许多单位纷纷来抢购房源分给职工，一口气消化了全国的空置房，我国房产行业去存阶段1正式开始。

时间来到2001年，房地产行业供需关系开始失衡，三个月内首都房价涨幅就达到了惊人的97.3%，而政府只好选择全面整顿地产行业。

2002年，首发了“217号文”从土地供应、住房结构、市场整顿对市场进行全面的调控，市场的反应就是房价缓慢上涨，而北京的房价则连续上涨。

2003年中旬，央行印发“121号文”，严格控制房地产开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款等一系列的举措。并且提出了首套房提高首付、利率上浮等概念。“121号文”效果显著，房价纷纷下跌，上涨势头遭到遏制。地产业进入寒冬。

同年造化弄人，非典的爆发，中国经济严重受到影响，经济增长速度下浮到6.7%，出于保增长的考虑，在全国地产商的强烈抗议下，住建部发布了“18号文”此文的内容与之前的“121号文”恰恰完全相反，将鼓励房地产行业定性为拉动内需，拉动经济投资，保持经济持续发展的重要渠道。受此影响，全国房价止跌反弹，连续反涨，2004年涨幅达14.4%。

2005年国务院退出“国八条”，这次调控的主要就是要求地方政府要提起重视，房价如果控制不好要追责，保证中低价位，中小户型的供应以及建设廉租房。“国八条”的推出并没有产生实质性的作用，同年市场涨幅为12%

2006年建设部等九部委联合推出雷霆手段，发布“国六条”，首次提出70/90的户型政策，其核心目的在于遏制高房价，调控住房结构，加大中小型配套比例，对房地产供应结构进行调整，保障商品房住宅合理，让更多人能够买得起房子。然而当年房价上涨依然达6%。国六条就此被淹没。

2007年，民怨沸腾下《关于加强商业地产信贷管理的通知》正式下发，具体要求：对于贷款的二套房，首付不低于4成，利率为基准利率的1.1倍。严格控制银行开发贷，项目资金不到35%不予放贷。一经推出，效果显著，一直上涨的房价立刻跳水，北上广深4大一线城市出现了大量的地产中介倒闭的现象，房子交易量持续下跌。

四、中国地产去库存阶段2

又是造化弄人，同年2008年下半年，美国次贷危机爆发导致全球经济金融危机，我国房地产行业从降温变为冰冻，土地流拍，地王退地。在2009年据国家电网利用智能网络在全国660个城市的调查结果看，全国大约6540万套住宅的电表读数连续6个月为0，意味着哪怕全国立刻停工，房子都够卖11年的，如此巨大的空置商品房根本难以消化，整个行业面临崩盘。

与此同时中国的宏观经济环境持续恶化，经济增速严重下滑，政府开始再度救市，房地产去存阶段2正式开始了。

同年的4万亿计划正式上线，央行对房地产行业全面松绑，个人房贷利率下限扩大为70%，首付可以做到最低20%，在上海甚至命令国有企业直接购买房地产直接来稳定房地产行业。于是，同年止跌回升，全面爆燃，当年房价上涨25%。

于是又一次民怨沸腾，为了安抚民心，2009年12月，推出“国四条”，2010年推出“国十一条”。这里面涉及的内容全是一堆怎么让穷人住的起房，怎么做经济适用房，怎么做小户型等等，没有收紧银根，没有降低贷款，渐渐地沦为空谈。

2010年房价持续上涨，当年的涨幅冠军为通州的副首都概念，涨幅达三倍，亚军为海南国际旅游岛概念涨幅一倍多。

2010年4月17日，在接近沸腾的房价面前，国务院印发了“国十条”其中规定贷款首付比例从20%上调到30%，二套房比例不得低于50%，三套及以上首付和贷款利率应大幅提高，无1年以上纳税证明或社保证明的非本地居民暂停发放住房贷款。效果显著，全国房价应声小幅下跌。

2010年9月，国土部和住建部继续发力，联合发布《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，从用地角度进行规范调控。

五、中国地产去存阶段3

接下来就是5年的冷冻期，2010-2015，全国房价基本不涨不跌，投机绝迹，大横盘状态，库存闲置商品房数量飞速增加，直到2015年底国务院出台去库存政策刺激房地产，房价引爆了一波翻倍涨幅，然后2016年国庆前夕再度开始调控，“限购限贷，限售限价”，到目前为止，调控政策已全国响应，大家正在一同经历。

六、总结

从我国房地产发展史来看，政府对于市场的调控可谓煞费苦心，房价高了，买不起房，民怨沸腾；房价低了，经济萧条。怨声载道。

为了发展经济，保障民生。只能一次又一次的拉出房地产来碰撞经济。其实目的是什么，大家很清楚。知道之前开始的问题；

1、未来房价会暴涨吗？

从历史发展规律来看，每次放开调控，鼓励购房，都是以“去库存”的名义拿来救市，否则不会拿它来做文章，最后导致房价大涨，民怨沸腾。从历史上看，几次房价的暴涨分别是金融危机、非典、低迷市场情况下的超大库存量。现在的库存量已经去得差不多了。我国房地产开始进入横盘时代，未来三到五年，一旦放开调控房价还是会暴涨的。

2、未来房价会暴跌吗？

首先，我们国家是有砸盘能力的。93年的海南泡沫一夜崩盘，全国房地产应声下跌，足够说明，只要银行断贷抽资下手狠，国内房价分分钟硬着陆。暴跌70%不是梦，只不过代价就是国内经济一同完蛋。所以国家是不允许房地产行业崩盘的，目前所有的调控都是控制房价上涨过快以免引发不可控的崩盘，仅此而已。