为什么说房地产是中国的支柱产业「为什么中国以房地产为支柱」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的为什么说房地产是中国的支柱产业「为什么中国以房地产为支柱」整理了以下内容，希望能够有助于您了解为什么说房地产是中国的支柱产业「为什么中国以房地产为支柱」。

第一，房地产为什么是中国的支柱产业？

中国目前已经成为世界第二大经济体，2020年GDP规模超过了14万亿美元，2021年我国GDP将将超过17万亿美元，那么人均GDP将达到1.25万美元，超过欧盟，达到新的高度，达到美国GDP的77%左右。占比全世界18%左右。

同时，我国还是拥有联合国产业分类中所有工业门类的国家。从这一点上看，就连欧美发达国家的制造工业也没中国齐全。所以，在中国，中国的各个支柱产业，占GDP的比重一般都不高，这点和欧美国家还是有一定区别，所以未来我国经济增长也不是靠一两个支柱产业强势崛起，或者成功就能拉动整体经济的成长，而是需要一批支柱产业的崛起和成功，方能拉动整体经济的崛起，这就是中国的国情，在之前我写的一篇《中国汽车产业正在重演家电、手机、电脑、互联网、高铁等产业崛起之路》文章中我就提到了，目前我们国家的支柱产业主要是十五个，而有待提高和正在发力的产业还有9个。

十五个支柱产业分别是：家电产业、手机电脑产业、互联网产业、高铁产业、核电和特高压产业、基建产业、军工产业、航空航天产业、机械装备产业、房地产产业、服装纺织产业、汽车产业、高端制造业、信息化产业、化工产业等十五大产业为主导。而这十五大支柱产业中汽车产业正在由大变强的过程中，航空航天产业也在从大变强的过程中，其余产业都是主导产业，也在世界上属于拔点水平，比如互联网，家电，手机电脑，核电特高压、基建、房地产等都是世界一流水平的。

而我们目前的产业短板，或者正在崛起的产业主要有九个，主要在：芯片产业、高端民用机床产业、机器人产业、医疗健康产业、高端装备产业、大飞机产业、金融产业、新消费产业、文化传媒动漫产业等。其中我们的文化产业尤其是动漫，电视电影等都在快速发展壮大，还有就是高端机床，机器人产业也都在发力前进，尤其重中之重的芯片产业更是举国之力在发展，但是这些产业都属于工业皇冠上的明珠，属于拔点中的拔点，需要时间去攻克这些难点，但是时间在我们这边，五至十年后看吧，五年后2025年，我们一定能成为制造强国，产业强国，经济强国。

其中，这里面十五个支柱产业中，很多人疑问，为何还会有房地产这个产业，按道理来说它不是高附加值产业，也不是高科技产业，为何它还是我国的支柱产业呢？中国目前发展不是要以制造业为主，高附加值，高科技产业为主吗？为何还要发展房地产产业呢？

我国房地产产业当然是支柱产业，包括今年对房地产大整顿亮出三道红线后导致房地产疲软，出现风险的时候，住建部、发改委领导都在说一句话，就是房地产是我们的支柱产业，就是为了引导舆论走向稳楼市而不是戳破楼市泡沫。而房地产产业实事求是经过二十年的发展，目前确实是我国的支柱产业。

关于房地产有：4、7、4、7、7五个数字说明：第一个4 指的是房地产产业从2007年之后，一直是我们经济助推器，也是和4个主要支柱产业强相关，家电行业，基建行业、家装行业、金融产业等都有强相关。

第二个7是因为房地产行业全产业链，上上下下涉及的就业人口不少于七千万，对于我们这样的14亿人口大国，要知道高科技用的人其实是很少的，而像房地产这样的产业才是劳动密集型产业属性，所以吸纳人口很多，所以我们解决就业问题，少不了房地产这样的高就业人口产业，同时我们的城市化现在完成率基本在65%，离发达国家85%还有五至十年的路要走，所以未来房地产还是有用武之地。

第三个4是中国楼市市值在400万亿，这样的市值情况，中国一年的GDP在100万亿人民币，所以中国楼市稳定有多么重要，你知道了吧。如果楼市硬着陆可以豪不夸张地说我们经济直接倒退十年，和老鹰的竞争中我们会阶段性失败，这就是楼市为何重要，为何2021年经济年度会中提出稳楼市是关键，房住不炒前提下稳楼市是2021年的核心工作。

第四个7指的是，中国老百姓财富构成中70%的资产是房产这样的不动产，这个和欧美国家投资以股市，债市，保险为主占比60%，房地产占比30%左右，我们是以房子为主，股市，黄金，奢侈品为辅，欧美是股市，黄金买保险为主，楼市为辅。所以楼市要稳定不能出现大跌，哪有老百姓资产就会大幅度缩水。

第五个7指的是：是因为房地产产业占据我国GDP的7.5%，占比之大，如果房地产产业倒了中国经济就会受到重大损失，更别说强相关的其它支柱产业，以2021年上半年为例，我国全社会完成的GDP为532167亿元人民币，同比实际增长12.7%。其中，农林牧渔业完成的行业GDP约为29751亿元，同比实际增长7.7%，占全国GDP比重为5.6%。

住宿和餐饮业完成的行业GDP约为82287亿元，占GDP比重为1.5%；交通运输、仓储和邮政业占比4.3%，信息传输、软件和信息技术服务业占比4.4%，建筑业占比6.3%，房地产业占比7.5%，金融业占比8.6%，批发和零售业占比9.6%……

综上，房地产基本属于4、7、4、7、7的强相关产业，未来五至十年不可能失去支柱产业的地位，我们需要的是房地产慢慢发展，稳定发展，而不是忽高忽低这样的飘忽不定的楼市，所以未来楼市将走出一个太极拳式的慢发展路径。

那么，如果房地产这么重要，为何今年严厉整改房地产呢？那是因为，2021年我们整改楼市和房地产行业，目的是防范金融灰犀牛事件发生，因为现在的房地产对买房人而言，都是加杠杆，这个和2008年美国次贷危机有些像了，风险很大。另外盖房人而言，目前的房地产企业六十强中，大部分都是高负债，高周转运作模式，负债率都在150%--200%多，资不抵债，比如恒大，所以风险很大了，所以要强管控，降负债，最终目的是防范1991年日本房地产哪有的硬着陆事件发生，防止中国经济前功尽弃，不要出现失落10年，20年。所以我们绝不是为了打压房地产产业，而是拯救房地产产业，避免出现重大灰犀牛事件发生，避免出现2008年美国次贷金融危机哪样的风险。

房地产，一直都是我国固定资产投资中的重头戏，也影响到数以亿计居民的生活、生产问题，涉及将近七千万人的就业问题，所以长期被认为是“我国经济发展的支柱产业”是很有道理的。

第二，房地产在美国和世界各国中是什么地位？

房地产，也是美国的“支柱产业”，数据显示，房地产的确是我国经济发展的支柱产业，但不能就因此片面地认为：我国经济过于依赖房地产。实际上，房地产几乎是全球各国、地区的支柱产业，在任何一个国家都占据较大份额。

以美国为例，其2020年的GDP接近21万亿美元，这里面由房地产创造的行业GDP就达到了2.7万亿美元，占国民经济比例为12.9%，远比我国的7.5%更高，份额这么大，当然是美国经济的支柱产业。

其次，据联合国调查报告，在全球，住宅建设投资占国内生产总值的比例大致在3%~8%之间，而我国也在7.9%左右，WTO中发达国家和地区的住宅建设投资在固定资产投资总额中一般在200%之间，中国目前住房投资占固定资产投资总额的比例在20%左右。在WT0发达成员国家中，房地产业作为国民经济的支柱产业对经济的发起着巨大的作用，这是其房地产市场的一个显著特点。由于WTO发达国家的房地产市场发展程度高，其基础性表现在房地产业能适应国民经济的快速发展和结构调整。如果房地产业不是很发达，则很可能成为经济发展的瓶颈，从而制约经济的健康发展，使经济的整体潜力大为削弱。

在美国，早在20世纪五六十年代，房地产业就与汽车工业、钢铁工业一起并称为美国经济的三大支柱产业。时至今日，房地产业依旧是美国支柱产业，依旧占比GDP12.9%左右，其对美国经济的影响仍然举足轻重。

在战后日本经济发展的过程中，房地产业一直没有被称为支柱产业，但20世纪80年代后期的房地产繁荣及其所形成的房地产泡沫，却对日本经济产生了至关重要的影响。其中，房地产繁荣推动了平成景气的发展，使日本经济发展达到了顶峰。最高峰之时，全东京的房价可以买下美国，如果当时日本的房地产能软着陆，能持续性发展，日本就不会产生失去的20年，而如今，房地产依旧还是在日本各都道府县经济中占比很重，房地产业和建筑业合计的生产比重都稳定保持在CDP的10%左右。

韩国更不用说了，韩国的房价之高，增长之快简直可以用咋舌形容，韩国首尔的房价大概在10万元/平米，韩国很多人买不起房，但是现在韩国房地产确实也是韩国支柱产业。