北京城建发展是否低估「北京城市建设怎么样」

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4月10日，北京城建投资发展股份有限公司披露了2020年年度报告。报告期内，公司实现营业收入入138.91亿元，按照地区来看，报告期内营业收入前三地区为北京、重庆和成都。

作为营业收入排名第一的北京，其占比高达64.02%。不仅如此，北京在房地产销售和结转的项目数量也是最多，在47个项目中，北京占了34个。此外，北京也是报告期内房地产储备最多的地区，高达12个地块，近总数的一半。

无论从营业收入，房地产储备数量还是销售结转的项目，北京都是城建发展的主要阵地。“北京市建筑业的龙头企业”、“中国企业500强”、“北京最具影响力十大企业”、“全国优秀施工企业”这些标签，也表现出城建发展在北京市场中的影响力。

这仅能说明城建发展在企业表现层面备受认可，但企业的发展离不开市场，尤其是购房者的口碑，2020年销售和结转的北京区域的项目中有多个项目被业主投诉维权，包括北京密码、畅悦居、海梓府、城建万科成、汇景湾等。

据品质家园从领导留言板处了解到，最新被投诉的项目是北京密码项目，业主在2021年4月2日投诉到：交房已经三年了，买房时开发商承诺的商场超市配套现在依然没有；承诺的由小区出发去往天宫院地铁及刘家窑地铁的两条密码专线也相继被停运，给生活和工作造成了极大的不便利。

同样地处大兴区的海梓府，曾在2014年销售阶段因“学区房”的问题被媒体曝光。据品质家园了解，海梓府在学校资源还未完全确定的情况下，对外宣传“同享名校”（即十一中学），此举因涉嫌虚假宣传而导致业主不满。

交付后，2020年，海梓府因其物业人员强制收取高额车位费，不缴纳费用不允许进入小区而再次遭受业主投诉。据投诉信息显示，由于物业管理不力，还造成出入秩序混乱的情况。

2020年5月，畅悦居小区因违建172个院子被业主投诉，尽管违建一事已被判决，但截至投诉事件仍旧未拆除。此外，畅悦居别墅区和自住房的业主，也曾因两个区域的“隔离墙”问题所赐引发争端，这一问题也被反映在投诉信息中。

2020年10月，购买汇景湾业主因购房契税差额不退款投诉首城置业，据业主称，2017年2月24日向开发商缴纳购房契税81774.45元，但开发商实际缴纳77880.43元，差额部分3894.02元开发商和其销售单位拒不退换。

负责汇景湾项目开发的北京首城置业有限公司不仅面临不退换契税差额的投诉，还面临资金的压力，2020年4月，北京首城置业有限公司向平安银行北京分行申请开发贷款人民币4.7亿元，期限3年，以汇景湾项目未售现房为抵押担保，并由公司出具流动性支持函。

坐落于北京延庆区的城建万科城在2020年因虚假宣传被维权，业主称，购房时，销售以一楼“下跃式结构带私家花园”为噱头，吸引购房者并诱导他们高价购买。然而，交付时，私家花园没了，下跃层也不交付，业主不得不维权。据了解，当时北京市延庆区住房和城乡建设委员会已介入，北京市工商行政管理局延庆分局对城建万科天运公司下达罚款2万元的行政处罚决定书。

北京城建徜徉集项目也曾遭遇多次维权，先是交付前后因品质问题被吐槽，包括承诺公共区域精装修，最终变成入户大堂精装，也用材品质严重缩水；而后又因车库费由物业单方面制定，且高于周边其他项目费用近300元/月而被投诉。