长春房产:这10个城市房价即将下跌 如何精准省百万？

前阵写到楼市正式进入下行通道。买不起房的同学们终于可以稍微松口气了。

首当其冲的依然是一线城市北上深，根据最新数据，北京5月份二手房成交均价下滑2.4%，北京外围区域最大跌幅高达20%——这已经是暴跌了！

相比之下，深圳的新建商品住宅成交价，则已经连续跌了8个月。而菜鸡自己天天关心的上海二手房，虽然挂牌价还没怎么降，但是房东已经愿意认真听你砍价了。

一直在观望的财迷们，是不是手痒痒准备买房了？

不要捉急，这才是楼市盘整的第一回合。接下来，恐怕还有些城市要暴跌，但暴跌肯定不是在北上深的核心地段，而是前阵基本面一般，却被炒上天的一些区域。

是的，有些热门的二线城市也已经开始降了，那么有没有可能知道哪些城市会大幅度降价，然后进去抄底呢？

嘿嘿，还真有，而且这个底部的信号，比股市会更容易判断。菜鸡研究了一圈数据，大约可以告诉大家，还有10座城市，房价将在3个月内下跌。

考虑到房产是家庭最大宗的投资，如果能判断底部再出手，省个百八十万是完全有可能的。虽然房子依然很贵，但毕竟还是刚需，真能抄到底的话，还是要含着眼泪围笑的……

大家只需要关注两点：

第一，关注下哪些城市的房价涨幅已经收窄到了1%之内，那基本意味房价已经到了强弩之末，见顶了！

第二，如果见顶的城市，还遇到地方政府的强力调控，比如“限售”。那就意味着这座城市的房价要大跌了。

同时满足这两个条件的，菜鸡理了一下，起码有这10座城市——

数据来源：国家统计局70个大中城市住宅销售价格变动情况

为什么菜鸡敢这么笃定，而且预测能落到具体城市上？都是因为今年出的全新的调控政策——限售。

限售的意思是，在你拿到房产证之后的一段时间里，比如2-3年，或者5-10年，不允许卖房。这等于是政府强行关闭了房产交易市场。

如此一来，投机客只能做鸟兽散了，毕竟要把大笔资金锁在未来几年都无法流通的楼市里，那是一件很傻的事情……

以上这10座城市，都是近一年来房价上涨的热门城市，一旦投资需求被抽干，房价必然从狂热回归到理性。

如果城市某些区域本身的基本面一般，那么暴跌也不是没有可能。

除了上述10个城市之外，我们也把所有的限售城市，根据限售政策的严格程度，做了一个排列。接下来，这些城市都会面临着房价下跌的威胁。

整理：公众号小小财技（caiji555）

限售城市的房价回归，将是楼市普遍下跌的第二个阶段。那么家在上述城市的朋友们，可以先认真研判一下形势。

投资客，这时候就别再去盲目凑热闹了，自住刚需，大家可以坐等下跌，好好砍价……

如果你的城市不在限售之列，那么房价要等到啥时候才下跌呢。别急，这里面也是有信号的。

这个信号就不是限售，而是限贷了。大家可以根据银行房贷政策的严格程度，来判断接下来各地楼市房价下跌的次序。

这个房价下跌的接力棒，大约是这么一个顺序——

一线城市→二线热点城市+一线周边的三线卫星城→二线非热点城市+强三线城市→普通三线城市。

看看你所在的城市在什么等级上，就可以对号入座。

当然，大家也别对房价的跌幅有太高的预期。

就拿那10个限售城市来说，这些城市从经济增长潜力、人口净流入等指标上来看，房价长期恐怕也还是要涨的。

所以还是那句话，投资客这个点就别进场了；而刚需房用户，还是早点上车。

如果要再预言一下楼市的底部，那么菜鸡以前提过，你可以观察所在城市的两大信号——

第一，是否政府已经在逐步放开购房资格；第二，是否正在松绑房贷政策。

这两个信号，现在都还远。因为毕竟还是要等楼市先降一会儿再说，等降到一定程度，政府觉得差不多了，才会解冻楼市。

而这些政策，根据菜鸡的经验，一开始也只会先隐晦的试探。比如并不会一开始就大张旗鼓的放松信贷政策，而是银行内部可以悄悄给出优惠的房贷利率，那时候，楼市就探底了。

总而言之，现在有钱的是大爷，大家可以耐心等等。如果这些城市暂时没有买房资格，那就踏实攒首付的钱，好好理财。从今年到明年，理财的收益应该很容易跑赢房价。

房价在降，你的钱在增值。这一进一出，对个人财富的影响恐怕是百万级的，大家一定要认真对待。