青岛房产:小知识大普及:宁波房屋契税知多少?

2013年宁波的房屋契税是多少您知道吗？您知道什么是契税吗？本文为您一一详解。

1、房屋契税

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

房屋契税知多少

2、承担负责

根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

3、计算方法

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《广东省契税实施办法》（广东省人民政府第三41令）第五条规定，契税税率为3%。也就是说广东省全省的契税是按3%缴纳的。

2010年月29日，经国务院批准，财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自2010年10月1日起，调整后的契税政策为：对个人购买住房对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

根据上述政策精神，你购买的住宅在80平方米，如果同时符合小区容积在1%以上，那么可以界定为普通住房。对个人购买普通住宅且该住房属于家庭唯一住房的（要取得房管开具的无房证明），可减按1%税率征收契税。如果不是首次购房的，则按3%比例计算缴纳契税。

国家只对个人购房的营业税政策作出调整的新规定，没有对个人购房契税出台过新政策。所以你的房价如果不是低于当地税务机关规定的最低计税价格有情况下，是唯一住房应该缴纳契税80×5600×1%=4480元；不是唯一住房应该缴纳契税80×5600×3%=13440元。

4、宁波房屋契税

根据宁波市政府《关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》精神，宁波首套房契税政策实行契税补贴，采取宁波首套房优惠政策。人均住房面积低于当地平均水平（28.02平方米）的，再次购买普通住房比照首次购买普通自住房优惠政策执行。市建委介绍，符合条件的可到当地房屋登记机构申请出具相关证明。

当事人名下现没有以买受形式取得的住房登记记录、商品住房预售合同备案记录及已受理的住房买卖登记申请记录的，可申请出具个人首次购房证明；市六区范围内人均住房面积低于28.02平方米的，可申请出具家庭住房登记情况证明。申请出具个人首次购房证明，当事人只须携带本人身份证；申请出具家庭住房登记情况证明，当事人须携带身份证、户口簿、房屋权属证书或商品房预售合同等有关资料，提出书面申请，当场办结，并实行免费服务。凭所出具证明可按有关规定向契税部门申请契税补贴。

根据我市出台的操作细则，购买非家庭唯一住房的，面积在１４０平方米以下的，契税税率由原来总价的１．５％调整为３％。以一套面积为１２０平方米、总价２００万元的房子为例，契税需缴纳６万元，而之前买，契税为３万元。也就是说，在房价不涨不跌的情况下，实际购买成本上升了３万元。