南京房产:买房签合同时，补充协议要注意什么？

购买新房，在签补充协议时，为保障自身权益，都有哪些条款要特别注意的呢?

一、不动产权证办理时间

不少购房者购买新房其实买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到不动产权证，因此为了避免开发商办理不动产权证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。

同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好不动产权证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。

二、公摊面积大小和位置

公摊面积直接影响了房子的实际使用面积，所以购房者应在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

三、贷款失败的责任认定

首先要弄清楚贷款失败的原因，一般有以下几种情况:

如果是因为开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任;2.如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定;

如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定;

3.如果是购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方可解除购房合同，但购房者需承担违约责任。

四、退房后的责任归属

房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、开发商没有销售许可证等情况出现，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。

但是，为了更好地约束开发商，购房者应在补充协议中做好详细的约定，比如开发商该承担什么样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。

五、物业管理问题

一般来说，若是新小区的话，前期都是由开发商指定某个物业公司进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确自己未来的家的物业公司，方便了解物业管理的资质如何、物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

六、交房标准

如果购买的房子是含装修的，在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。

七、开发商的口头承诺

很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，比如说交通、医疗、教育等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议，后期产生纠纷时将无法追究开发商责任。

购买新房签补充协议，应根据与开发商协商的为准，以上条款是需要注意的几点,希望对购房者有所帮助。