成都房产:丑陋的钢管房，买房前一定要了解
成都房产:丑陋的钢管房，买房前一定要了解
自去年以来，成都楼市的维权事件，最轰动的莫过于装修房维权。然而，在清水房里，关于钢管房的维权，也越发引人关注。
从百悦城4期交房开始，钢管房走进成都人民的视野。随后，海伦印象，星光华印象也接连爆出钢管房维权的事件。
“前人”痛心的经历，让很多购房者，在面对像华润云庭这样高性价比的超高层住宅时，露出了一份担忧。
钢管房到底是什么？合规吗？
钢管房从字面意思理解即是布满钢管的房间。本质上，钢管是消防水管，是一种自动喷淋系统。
因为超高层建筑一旦发生火灾，救援难度较大，所以在2015年5月1日执行的《建筑设计防火规范》GB 50016—2014中，新增了“对于建筑高度大于100m的住宅建筑，需要在住宅建筑的公共部位、套内各房间设置自动喷水灭火系统。”的规定。
（套内房间设置的自动喷水灭火系统）
所以，在2015年5月1日之后验收竣工的住宅建筑中，每一层都会有自动喷水灭火系统。
因此，在超过100米的住宅建筑里，钢管房的存在，是必然的且合规的。
购房者为何避之不及？
出于消防的考虑，钢管房在超高层建筑中，是一种必不可少的存在。但这种有利于居住安全的设施，为什么会被广大购房者诟病呢？
在研究了前几次钢管房维权的案例后，我们发现，有两大原因狠狠的戳中了业主的痛点：
丑！并且影响居住体验！
漏出来的钢管，实在是太丑了！
四仰八叉的挂在房顶上，完全影响了装修效果。而且令人匪夷所思的是，竟然还有钢管，是从房梁下面穿过的，人不用踮脚，轻轻松松便可以摸到。
（图片来源于网络）
而在后期的装修中，要遮住这样的钢管，只有加个吊顶。可一旦加装吊顶，房屋的层高会低更多，在屋子里则会更显压抑，居住体验大打折扣。
然而，也不是所有的钢管房都是很丑的，比如商业建筑就比住宅建筑好得多。
商业建筑是一直被要求安装自动喷水灭火系统的。只是商业建筑的层高一般较高，加上各种装修和优化，安装的钢管就不易被人察觉。
而修建住宅的各大开发商，对消防水管并没有做到合理设计，即使通过了房屋验收检查，也不符合普通购房者的居住标准，以至于严重影响到业主的后续生活。可是一旦发生维权，开发商就拿“符合规定”来搪塞。
殊不知，合规并不等于合理。
钢管房或将离我们越来越远？
钢管房，在消防要求愈发严格的今天，似乎是必然。但是在成都，钢管房可能会离我们越来越远。
这一方面的原因，是成都住宅用地的容积率越来越小了。
众所周知，钢管房存在的一个必要条件是，建筑高度达到100m以上。这意味着，存在钢管房的小区，大多人口密集，容积率较高。且去年因钢管房维权的楼盘，海伦印象和星光华印象，容积率都在5.0及以上。
2017年，成都市规划局发布了《成都市城市规划管理技术规定(2017)》，其中规定住宅用地的容积率最高不超过2.5。
所以，从规定开始执行之日（2017年10月11日）后拍卖的住宅用地，容积率较前几年来说，都大幅降低了。超高层建筑出现的一个必要条件，似乎快消失了。
只是，如果楼盘欲打造“高低配”产品，那么就可能还会有超高层建筑的出现。此时就要注意，“高低配”中高层建筑的建筑密度和层数，是否达到了安装“钢管”的标准。
另一方面，购房者越来越强的维权意识也给开发商敲响了警钟。
去年的“钢管房”维权事件，已经让购房者多了一个心眼。相信开发商，日后对于超高层建筑的态度，除了规避以外，也将会对钢管的设计布局更为谨慎。
（星光华印象业主在人民网的公开信）
不同于房屋漏水，地面不平开裂等质量问题，钢管房其实是可以从主观上避免的。
只要购房者在购买前注意层数和开发商风评即可。要是真的买到了高度超100m的住宅，更要反复向开发商确定住宅内消防管道的设计和布局，以免交房后产生不必要的维权事件。
而开发商，在面对硬性规定时，应该更多地从购房者的实际居住体验出发，在住宅设计之时，就应该将“钢管”合理规划，而不是在交房维权后再去整改。
买房无疑是一个披荆斩棘的过程，长路漫漫，希望每位购房者都有一双火眼金睛，去识别各类“妖魔鬼怪”，住进最省心的房子。
来源：想住成都
