韩正主持召开房地产工作座谈会总结房地产长效机制试点方案实施情况

继深圳、杭州等城市调控政策收紧后，中央进一步释放房地产调控信号！

7月24日，韩正副总理主持召开房地产工作座谈会，总结落实房地产长效机制试点工作，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作.

这次会议的信号意义是什么？韩正讲话的重要内容是什么？传达了哪些政策意图？查看关键解释：

房地产调控信号明显

7月24日，韩正副总理主持召开房地产工作座谈会，总结落实房地产长效机制试点工作，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作.

韩正表示，房地产长效机制实施以来，取得了显著成效，值得充分肯定。要坚持大局，进一步提高认识，统一思想，牢牢坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，坚持不把房地产作为短期拉动经济的手段楼市最新消息，坚持关于稳定地价、房价和预期。为保障房地产市场平稳健康发展，我们将按城施策、一城一策，从各地区实际出发，采取差异化调控措施，及时、科学地进行和精确的控制和控制。

综上所述，房地产调控信号明显，总基调仍是坚持“房不炒”，不把房地产作为短期拉动经济的手段，“三稳”监管目标不变。

在今年5月发布的政府工作报告中，房地产调控的表述是“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产平稳健康发展。房地产市场。” 由于字数不够，而且他也没有提到“不把房地产作为短期刺激经济的手段”。当时有市场人士猜测，在受疫情影响经济下行压力较大的背景下，调控政策将有所放松。但从两会后各部门重申的立场来看，“房住不炒”的总原则

“这是政策从紧的信号。此时重申，一方面，上半年已经过去，另一方面，在本周宏观经济数据发布后，这种解读至少说明目前的管控政策没有改变。” 上海易居地产研究院副院长杨洪旭告诉中国某券商记者，因为部分城市楼市火爆，比如深圳、东莞、杭州、宁波、南京，或者一些城市有一些非法资金进入房地产市场，针对这种情况做一些工作部署。

中原地产首席分析师张大伟也认为，此次地产工作座谈会的召开，体现了政策稳定的重要性。近期，各地也开始了一轮房地产调控。

明确下一阶段8项重点工作

针对下一阶段房地产工作楼市最新消息，会议部署了8项重点工作：

1、要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场的新形势新问题，始终拉紧房地产调控的弦，坚定不移推动长效机制落地.

2、要全面落实市政府主体责任，发现问题要快速响应和处理，及时采取有针对性的政策措施。

3、要落实房地产金融审慎管理制度，稳定存量，严控涨幅，防止资金违规流入房地产市场。

4、要加强市场监测，及时提示、引导和预警市场变化，准确分析市场行情。

5、要尽快建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和土地建设进展情况，接受社会监督。

6、发挥财税政策，有效调节住房需求。

7、要继续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。

8、要做好住房保障工作，因地制宜推进老旧小区、棚户区改造，着力解决城镇新居民和年轻人的住房问题。

经历了疫情期间的冲击和疫情后的快速复苏，当前的房地产市场又出现了新的情况、新的问题。一些城市的房地产和土地市场已经过热。复现溢价率居高不下，房价大幅上涨……这引起了中央政府的高度重视。

把“房地产调控的弦子时刻拉紧”放在重点工作的首位，发出了从严调控的信号，意味着房价过热的城市将继续调控。张大伟说，目前，不少城市都在收紧房地产监管，严厉打击“三假”，即假离婚、假定居、假人才，并开始加大对部分失控市场的限制力度。

易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为，会议要求各级政府对房价过热等现象有足够的敏感度，政策要及时出台。同时，精准施策。良好的房地产订单管理。

闫跃进也认为，会议明确“要落实好房地产金融审慎管理制度”，预计下半年房地产金融市场将趋紧。无论是开发贷款还是个人抵押贷款，都可能面临配额收紧和放贷步伐放缓的局面。风险，这是房地产公司和个人购房者需要注意的地方。“抓紧建立住宅用地市场监测指标体系”，这意味着今后要在土地供应方面给予积极支持，特别是对一些住房供应紧张的城市。“要充分发挥财税政策作用，有效调节住房需求。” 类似的规定，可能意味着后续过热城市将出台财税政策，比如对“快买快卖”等行为征收相关税费，增加炒房炒房。的代价。“做好住房保障”以长效监管机制为导向，从住房保障角度解决各类住房问题。

10个参与城市中有4个收紧监管

值得注意的是，此次座谈会将有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沉阳、成都、宁波、长沙等10个城市的人民政府负责人出席。其中，深圳、南京、杭州、宁波近期调控政策收紧。

对此，杨洪旭告诉券商中国记者，这10个城市中有4个一线城市，也有一些具有代表性的二线城市，也就是目前市场火爆，比如南京、杭州、成都其他房地产市场活跃，沉阳作为东北地区处于较高水平，长沙主要介绍其监管相对较好的经验。

张大伟指出，近期包括南京在内的多个城市都在收紧监管。这些城市房价上涨明显的原因是之前的供给结构不合理。涨停引发“万人震荡”，扩大了套利空间；人才政策导致部分投资客乘机进入市场。房地产工作座谈会的召开，在一定程度上也是对市场的总结和对市场的预警，代表着调控的风向。

“从全国楼市调控政策的内容来看，从7月份开始，全国范围内开始了一轮收紧调控政策。南京作为房价上涨的热点城市，是近期第七个收紧调控的城市。 。” 张大伟说。

闫跃进还表示，此次座谈会总体上对近期房价过热现象给出了明确的政策引导，这意味着后续一些房价过热的城市将容易出现紧缩政策。他预计，下半年该政策将有多种表现形式。一是对参会城市的后续政策收紧，尤其是近期未出台政策的城市。其次，全国其他城市在政策放松方面可能会更加谨慎，不会轻易放松，至少会仔细评估市场情况。第三，相关领域的政策也会收紧，尤其是下半年，比如银行金融，风向会发生变化。

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