河南18城最新房价如何，你还能回得起老家吗？

看来，2019年以来，地方城市房价进入了神奇通道。

地价暴涨，可以用三个字来形容：

地王！地王！又是爆款之王！

2020年开局的“坏牌”，挡不住这座城市的疯狂投掷“王者炸弹”。7月14日，经过近3个小时的鏖战和300轮竞标，正商以总价4.501亿元拿下南阳一块地块。

每亩单价1186万，楼面价高达5084元/㎡，综合溢价率高达223.6%。

然后刷南阳单价地王记录。

5000+的楼面价已经赶上了郑州四环的地价。那些在郑州赚够了钱还想回家买房的年轻人，再次瞠目结舌。

河南18个城市最新房价多少，你还能回老家吗？

数据来源：中国房价行情网

中国房价行情网最新发布的河南18个城市房价数据显示，6月郑州仍以10004+位居全省第一；洛阳房价过万+，排名第二；7千7+，目前排名第三。

市区房价均价7000+左右：濮阳、南阳、济源、开封、新乡；

均价6000+的城市有：信阳、鹤壁、许昌、安阳、商丘；

均价5000+的城市有：驻马店、漯河、平顶山、焦作、周口；

三门峡一直是18个城市中最低的，均价为4623元/平方米。

数据来源：中国房价行情网

从涨跌数据来看，随着疫情逐渐消退，楼市回暖明显。许多城市的同比增长数字不低，甚至济源和濮阳也录得10%以上的同比增长。环比降幅居多，但总体平稳，降幅数据不高。

比较迷幻的是南洋。一方面，地王频频现身，房价赶超郑州。

数据显示，3月份南阳的房价是9041元/平方米，现在已经下跌了2000元。房价7000+的南洋怎么就不能这么让人看不懂呢？

数据来源：中国房价行情网

出现这种情况，首先是出现在南阳供需端的断带。众所周知，南阳是一座烂尾之城，80%的房子没有房产证，房产没有流动性。如果你想换房子，你需要真金白银。

供给侧不断地拍卖地王，但所有五证齐全的优秀地块价格都不低。市场以8000-10000+的供给为主，4000-6000之间的群众需求比较旺盛。

二是供需难以平衡。

根据科瑞发布的《河南库存白皮书》，2019年河南省库存总量为5614万平方米，居中部六省之首。其中指出，南阳、驻马店、三门峡、平顶山、洛阳、焦作等地库存压力较大。

据悉，南阳库存321万平方米，排毒周期为25个月，至少需要两年时间。

过去，南阳楼市火爆是靠人口支撑的。截至2019年底，南阳市总人口1.201.88万，常住人口1003.16万。是全省总人口最多的省直辖市，总人口占全省总人口的10.99%。

可以说，每9个河南人，就有1个南阳人，百万级的大县就有4个。

但人口年净增长3.81万，人口自然增长率3.18‰。人口增长以自然增长为主，总体呈现外流趋势。

再加上疫情导致的经济停滞，购买力萎缩，市场也越来越平静。

南阳楼市人口红利诱人，但背后的隐患不容忽视。南阳作为典型的三线城市，可以反映大部分三四线城市的未来。

过去几年的城市化进程，可以说大中小城市普遍受益。然而，随着城市化空间达到顶峰，中小城市时代缩小，城市命运的大分化真正开始。

对于三四线城市来说，无论是产业还是基础设施，都无法与大城市抗衡，零门槛结算更多的是防御色。

统计数据显示，1990年以来，三四线城市的人口增长速度一直低于全国，并逐渐放缓。2016-2018年为0.27%，而全国为0.5%。

因此，与二线城市争夺高素质人才是相当困难的。关键是要保留现有的当地人口，同时促进人口从农村向城市转移。

因此，从人才竞争的角度来看，三四线中小城市难免落败。然而，相对较低的城市化率，以及尚未进入城市的大量农业人口，是他们的最后一张王牌。

在河南这样的地级市以下，有很多农业大县。以新乡为例河南未来房价走势，城镇化率53.41%，户籍总人口617.34万，常住人口579.41万。也就是说，至少还有两百万左右的农民还没有进城，这是新乡的最后一张王牌。

但这200万人将如何去，还不得而知。

事实上，即使200万农民进城，也难以惠及三四线楼市。

原因很简单：取消展示位置。

所谓棚改货币化，说白了就是向三四线定向放水去库存。

一般来说，降准、降息等放水都是包容性的。漫灌，虽然看似雨露淋漓，但水流向下部，一二线城市永远是资金的首选，三四线城市不会得到太多。

与一二线城市相比，三四线城市普遍面临经济增长乏力、财政收入下滑、人口外流、未来前景不明朗等问题，难以获得资金和人才的青睐。

也正因如此，2014年三四线城市的高库存成为最大的定时炸弹。即便在2015年央行5次降准、6次降息后，一二线率先暴涨，三四线依然不为所动。

三四线城市该如何去库存？

降准降息不会受益。没有限购或政策放松。至于单纯的直接财政补贴买房，很难激起接机人的积极性。只剩下一条路：定向放水。

棚改货币化应运而生。

棚改货币化直接让房地产市场超高速翻倍，也推动了房价的暴涨。一旦棚改货币化退潮，三四线房价必然会受到影响，毫无悬念。

地处三四级边缘城镇，多套安置房在手，住一套就够了，但不能出租，也不能出售。三四线的棚改，现在成了居民手中的“烫手山芋”。

诺贝尔奖获得者约瑟夫·斯蒂格利茨曾预言：21世纪河南未来房价走势，影响人类社会发展的两大因素，一是美国的高科技，二是中国的城市化。

楼市中期，在调控和市场的压力下，三四线的未来已经不止一次被警告要小心。

不管地面有多热，都要保持头脑冷静。

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