我们都知道，除了住自己买的房产外，还可以买卖或者申请按揭贷款！

那么，我们购买的所有房产都可以作为抵押来申请抵押吗？答案是否定的！

那么什么样的房子可以申请抵押贷款呢？原则上只要不限制挂牌交易，凡是取得房产证的房产，都可以申请按揭贷款！

之所以有这样的要求，原因很简单，防止你以后不还贷款，不影响处置！

以海南为例，以下几类房产可以正常申请按揭贷款！

商品房和保障性住房按保障性住房（又称二级保障性住房）、房改、别墅、公寓等方式管理。

按贷款用途分类

1、 抵押消费贷款

顾名思义，这笔贷款用于消费、装修、购买家电等。大多数银行的消费贷款限额为100万，有些银行接受夫妻双方最高200万的申请！

2、 抵押经营贷款

这笔贷款只能用于公司运营！根据不同银行的政策，贷款额度从几百万到几千万不等！

根据贷方（抵押权人）的不同，大致可以分为两种！

1、银行抵押贷款

说白了就是房子抵押给银行，利率比较低！

2、 机构（助贷机构、典当行、保险、个人等）质押贷款

质押和抵押之间的三个主要区别

1、抵押贷款利率高于银行抵押贷款利率。

2、质押审核相对银行来说比较宽松，准备的材料也比较少！

3、抵押贷款快，银行抵押贷款正常流程必须在7个工作日内启动，抵押贷款两天内可以放行！

银行抵押贷款的基本要求

1、明确产权

2、抵押人的信用报告符合银行要求。

3、不存在以抵押人名义的官司和纠纷！

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按揭申请程序

第一步是面对面

准备以下材料

1、身份证（借款人和夫妻，如果涉及共同借款或抵押贷款房子抵押贷款需要夫妻共同签字吗，需要共同借款人或担保人的身份证）

2、户口本

3、结婚证（结婚证或离婚证加离婚协议书或离婚判决书）

4、户口本

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5、自来水（个人自来水和公司自来水）

6、公司信息（营业执照复印件、开户证、公章）。

以上材料最好一次性提供，有的可以在终审前补充。

第二步是注册

根据各家银行的政策不同，有的银行要求银行客户经理到房屋所在地和公司营业场所现场开户。

有些银行只需要到房子的位置。当然，也有一些是注册的，面对面的签约是同步进行的。

一些银行需要评估报告

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一些银行不要求根据与评估公司合作的统计数据提供评估报告。如需面试，将与评估公司预约，当日进行现场评估！

第三步，最终判断

如果申请抵押商业贷款，则需要上下游合同。准备好所有材料后，银行客户经理开始写论文，写完论文后，将提交给银行进行终审！

第四步，公证

银行抵押一般要求客户到公证处办理贷款公证（有的银行不要求公证，很多人利用漏洞做一些产权不明确的贷款），有的银行还要求借款人进行强制公证。

第五步，到达

一般银行按揭材料、公证文件和贷款批准函同时办理！所以公证和抵押往往不冲突，一般可以同时进行！你把房产证提交给银行，银行一般会分批派发！

第六步，放贷

银行收到公证书等认股权证后房子抵押贷款需要夫妻共同签字吗，一般一到三个工作日内可以安排放款！