您最近有没有注意到，房屋销售的广告越来越多，买房的电话也越来越多？毫无疑问，今天我们的房地产市场已经从卖方市场转变为买方市场。满天的广告，疯狂的电话，都在暗示房子真的不好卖。

应该说这种情况已经持续很久了。从去年9月“限价、竞争、自持”政策出台，到10月大降价，火爆的市场瞬间转冷。购房者贴上了观望、犹豫、犹豫的标签，成交量的暴跌让很多项目在年底被清算，不得不改变策略。开发商的征地计划和新房销售节奏均受到不同程度的影响。

购房者与开发商的拉锯战开始，房价正式进入双方心理博弈期。

显然，现阶段购房者的“胜利”是短暂的。

原来的10003房子降到了12000，10002房子降到了10000。确实是一滴，但是你没有一个清晰的感觉。

平时的套路是团购、特价、免费车位等，让你觉得很合理，无法反驳。

房价阴沉下来，后退了两步，像连绵的雨，像温水煮的青蛙，但并不明显，低调不张扬。

我哪有时间去管那些早早买房的人南京房价即将暴跌南京房价即将暴跌，他们选择在市场火爆的时候出手，一转身又被骗了。

买家很难。哭，闹，好像没几个人同意，去售楼处问问，看能不能找点东西弥补，知道了就找点补偿，不知道的知道，你总是会被愚弄的。在鼓里。

如今市场低迷，除了购房者对房价下跌的悲观预期外，最重要的是担心房子可能未完工。去年吵着要退房的那群人，现在开始担心这个问题了。

话虽如此，这种担心有些多余。因为，当前政策的核心，投保的优先级远高于保险公司。

交货可能会延迟，分配可能会减少，质量可能会降低，但交货是肯定的。

目前，从整个市场来看，告别极寒走向复苏是大概率事件。对于优质的房地产公司来说，他们在当今的市场上更具竞争优势。抵押贷款的放宽和提速将在质量上提高他们的还款率。但是，对于很多已经深陷泥潭的企业来说，由于监管的基本思路和“有房不炒”的基本原则没有改变，他们未必能等到春暖花开的那一天。鲜花盛开。

一旦项目启动并获得预售，销售就开始了。销售开始后，立即获得银行贷款和预售资金。开发商拿到预售资金后，开发商开始加快销售但放慢建设速度，将大量资金转移到需求上。挪用差距。

高杠杆企业利用新开工的商品房融资、高周转率、新开工多，成为最容易获得现金流的方式，这也解释了部分开发商手上没有钱的原因。征地，因为征地后可以进行更大规模的融资，完全可以覆盖征地成本。

在如今各种政策利好环境下，贷款利率的下调、内需的扩大、开发商融资的释放，都是利好房地产的政策。然而，完全市场行为的金融机构的本质是“晴天借雨伞，雨天带走”。即使你把钱借给优质的房地产公司，你也不会轻易地借给这些哭泣，但已经千疮百孔的公司。

换句话说，这是一次精确的政策放松，而不是大量的救援。