Silicon Valley Opportunity Zone Fund Urban Catalyst正在推进位于加利福尼亚州圣何塞市中心的高层办公和住宅项目 Icon/Echo Towers。该公司通过收购位于77 N. Fourth St的地块扩大了项目场地. 此次收购是在 Urban Catalyst 推出第二个机会区基金(目标为该项目筹集 2 亿美元)之后不到一年的时间。

根据圣克拉拉县的记录，该公司为最新的包裹支付了 950 万美元。该地块是开发所需的四个地块中的第三个。Urban Catalyst 将在年底完成对最后一块地块的收购。

2021年7月，该公司提交了正式的权利要求，并获得了项目用地初步试行图的批准。根据公开记录， Icon/Echo 自 2019 年以来一直在进行工作，当时 Urban Catalyst以近1590 万美元的价格收购了147 E. Santa Clara St. ，随后于 2021 年以 1600 万美元收购了49 N. Fourth St .。预计明年开始建设，需要拆除几个现有结构。

Urban Catalyst 选择了 WRNS Studio来设计这些建筑。根据去年公布的计划，这座 282 英尺的 Icon 塔将包含420,000 平方英尺的办公空间，可容纳 2,000 多名员工。毗邻的 27 层 Echo 塔预计可容纳 300 多套公寓中的 500 名居民。这两座建筑都将包括屋顶露台和户外区域。根据《硅谷商业杂志》的一篇文章，该项目 估计耗资 6 亿美元。

Icon/Echo 距离圣詹姆斯公园和圣何塞州立大学仅几步之遥。该开发地点距离即将建成的连接半岛和东湾区的湾区捷运站也只有一个街区。

Urban Catalyst 去年一直忙于开发通过其基金 I 赞助的项目，该基金在筹集 1.31 亿美元后于 2020 年 12 月关闭。基金 I 中包含的六个项目之一是将圣何塞的前 Camera 12 剧院改建为办公和零售大楼。2021 年 8 月，该公司完成了Rialto Capital为该混合用途项目提供的5620 万美元的高级建筑贷款。100,000 平方英尺的重建计划将于今年夏天完成。

克服障碍

由于 Omicron 变体带来的新病例激增，圣何塞写字楼市场在复苏过程中势必会遇到更多挫折。最近，许多硅谷公司宣布将推迟春季或无限期的复工计划。

最新的CommercialEdge 报告显示，在截至 11 月的 12 个月中，湾区的办公室空置率增加了 220 个基点，达到 16% 。这个数字比全国利率高出80个基点。

但尽管面临挑战，投资者仍然热衷于湾区。市场在投资量方面处于领先地位，2021 年前 11 个月的交易总额为 77 亿美元。开发活动也相对活跃，截至 11 月，约有 470 万英尺的办公空间在建。