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普通县级城市的发展潜力有多大？或许浙江的县级城市要特别对待。

浙江省玉环市是浙江台州地区最为年轻的一座县级城市，但这座城市的发展却相当不错。

那么今天我们就来了解一下，浙江省玉环市，重点了解玉环市楼市的潜力与未来。

对于全国任何城市的楼市而言，楼市最大的需求者莫过于年轻人，而对于当地的人口基数尤为重要。

根据浙江省最新的常住人口统计数据，现在玉环市的常住人口已经达到64.8万人。

表面上看，这座县级城市的人口并不多，毕竟浙江有很多县级城市的人口达到100万以上，甚至接近200万。

但这座县级城市则是一座人口大幅度流入的县级城市，目前玉环市的户籍人口大约为43.73万人，也就是说这个区域至少有20万以上的人口净流入。

走在玉环市的大街小巷上，几乎每三个人至少有一个人是新玉环人。而这些人则是楼市最大的需求主力军，要么在玉环市租房子住，要么在玉环市买房子住。

正是由于玉环市的人口流入相当多，所以这个区域的房价并不便宜。

目前玉环市的新房平均房价大约为1.27万，而二手房的平均房价大约为1.34万。

应该说作为县级城市这样的房价实际已经超越了很多地级中心城市，甚至超越了部分东北及中西部地区的省会城市。

如果只是以普通的上班群体角度，那么这座县级城市的房价已经相当高了，对于一些月收入只有5000元左右的年轻群体来说，这样的房价也会带来巨大的生活压力。

城市生活不容易，除开要有一定的居住需求外还要有其他的生活需求，比如医疗需求、教育需求。

站在这些普通的上班群体角度，那么玉环的楼市其实面临一定的危机，而这种危机则来自于当地城市的房价过高。

但有的时候房价的存在及合理，虽然玉环市的楼市房价对于一些年轻人算是相当高位的房价，但玉环市的楼市房价，则在台州地区处于相当靠后的位置。

整个台州地区共包括有9座区县，其中有三大中心城区，三大县级市，三大县级城市。

以二手房房价为例，目前玉环市的二手房平均房价大约为1.34万，在台州9座区县当中仅仅排在第7位。

排在第6位的则是台州路桥区，平均房价大约为1.41万。另外三门县排在第8位，平均房价约为1.15万。而对于临海市平均房价1.78万，温岭市平均房价2.5万。

通过玉环房价与兄弟城市进行比较，我们会发现这座县级城市的房价，实际上是处于台州楼市房价的价格洼地。

尽管玉环市的房价与兄弟相比并不算高位，但这座县级城市的房价在过去10年仍然上涨了不少，甚至部分区域已经实现了翻番。

应该说城市的房价其实也随着时间的流逝，房价也一去不返。对于玉环楼市的房价想要回到1万元以下，这或许不太现实。当然现在的玉环市实际上有部分区域的房价，已经朝着2万元迈进。

玉环市是台州作为年轻的县级城市，这座城市的陆地管辖面积并不大，整个区域的陆地管辖面积大约为378平方公里。

当然对于玉环市来说，有广阔的海域面积。随着未来山海城市合作，玉环市必然会大有可为。

玉环市是一座相当年轻的县级市，这座城市的经济发展并不赖，2021年玉环市共完成经济总量达到711亿。

这样的经济数据，足以让玉环市在台州九大区县当中排名第5位，与台州椒江区、路桥区的差距也仅仅控制在10-50亿之间。

玉环市不仅仅只是台州地区经济发展的佼佼者，就算在整个浙江90座区县排名当中，仍然处于相当靠前的位置。

现在的玉环市是浙江省相当著名的工业强市，在2021年的经济数据当中，玉环市的第二产业共完成经济总量达到380亿，其二产比重约占到总经济的53%，侧面反映到这个区域工业发展的确相当强悍。

不管是从经济的角度，还是从人口净流入的角度，未来的玉环楼市其实都有一定的发展空间。

更何况玉环是地处长三角的核心区，未来随着工业产业的升级，相信这个区域未来的人均收入还会大幅增加。

城市化的发展离不开人口，更离不开当地经济的快速发展。

玉环市作为一座年轻的县级市，这座城市的地方预算收入其实相当不错，2021年玉环市共完成地方预算收入就达到了52亿元以上。

巨量的预算收入必然会推动当地基础设施建设，仅在2021年玉环市全年就完成交通项目投资达到162亿，新增等级公路超过125公里，玉环市已经形成了五纵五连一环道交通构架格局。

这些年玉环市大力推进城市化发展，现在玉环市的多个乡镇已经实现了快速城市，开发对于当地的楼市而言，既是机遇也是挑战。

如果未来玉环市的人口仍然还会大幅度增加，相信这座城市未来将迎来新的蝶变，毕竟巨量的人口聚集会推动第三产业的发展。

当然对于玉环现在的楼市而言，由于房价较高超越了全国多数县级城市，那么这座县级城市的楼市其实也是面临一定的危机。

但随着未来整座城市的发展越来越好，基础设施建设获得更多外来人口的认可，相信玉环的楼市能够迎来新的发展契机。

个人观点，仅供参考。