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福建省是全国较为富裕的省份之一，对于福建地区特别是位于沿海区域的一些县级城市，人口众多，经济发达，城市建成区面积大。

福州世茂国际中心

自去年到今年，位于东部沿海地区发达省份的县级城市，房价涨幅较大。但随着今年8月开始，房贷收紧，房地产开发企业三道红线抑制企业融资，对于县级城市楼市来说，或许寒意凉凉。

那么，今天我们就一起来分享一下，位于福建福州地区福清市和闽侯县楼市潜力与未来。

灯火辉煌的城市

谈一个城市的楼市潜力与未来，主要跟这个城市的人口、产业、土地、地理位置等因素有关系。

结合这些要素，我们对两个县级城市进行剖析。

首先让我们来认识一下福建省福清市。

福清市是福州地区唯一的县级市，目前常住人口达到139万人，过去10年时间，人口暴增16万。

从地理位置上看，福清市处在福州与莆田的中间，另外福清又与平潭综合实验区接壤，相对而言，地理位置绝佳。

福清管辖面积大约1518平方公里，约占到整个福州地区管辖面积的1/8。相比于福州其他县级城市，福清市可用于开发建设的用地比较多，未来不管是城市拓展还是工业拓展，都有一定的空间。

今日福清市

2020年福清市共完成经济总量1,228亿，在福州13个区县排名当中仅次于鼓楼区，排名第二。

现在的福清市已是全国百强县市的佼佼者，更是在整个福建地区县级城市当中处于前列。

福清市处在海西区域最为核心的区域，而现在的福清已经形成了8大支柱产业，分别是玻璃、电子、食品、化工、塑胶、医药、电力、纺织等。

福清市城市一角

就房价而言，福州地区房价最贵的是福州城区鼓楼区，平均房价超过3.6万。另外远城区长乐区房价也达到了1.84万。

而对于整个福清地区的房价只有1.46万，价格与福州城区有巨大的差距。

从人口、产业，土地、地理位置等角度可以看到，福清综合实力不亚于福州城区第二梯队的一些区域，与长乐区、晋安区这样的区域，福清也具有很多优势，但房价差距甚远。

繁华的城市夜色

随着未来大福州城市格局的提升，对于福清市快速融入福州城区，也是未来的发展趋势，而对于这个区域，未来楼市房价升值的空间，应该还有很大的距离。

城市化的发展推动城市人口的聚集，加速城市相关配套的完善，对于现在的福清市建成区面积达到了76平方公里。

可以说现在的福清市已经完全具备中等城市的规模，而随着未来人口不断聚集城市化，不断推进福清市的建成区面积还会快速扩大。

我们再来认识一下福建省闽侯县。

现在闽侯县的常住人口达到了98万人，相比于10年前，闽侯县人口暴增32万。

从地理位置上看，闽侯县处在福建城区边上，拥有广阔的腹地。

整个闽侯县的管辖面积大约2136平方公里，2020年闽侯县共完成经济总量793亿，在福州地区排名第六，在县级城市排名当中仅次于福清市。

闽侯县是福建城区扩大化的桥头堡城市，对于这个区域未来快速融入福州城区概率最高。

闽侯县也是全国百强县市，目前闽侯县已经形成了六大支柱产业，分别是建材、机电、汽车、工艺品、食品、轻纺等。

日新月异的城市

随着城市化的发展，闽侯县的建成区面积也越来越大，现在的闽侯县建成区面积达到152平方公里。

就房价而言，闽侯县的平均房价达到1.76万，要比福清市大约高出3000左右，但与隔江相望的福州城区来说，差距较大。

绝佳的地理位置，一江两岸重要的区位，对于闽侯县楼市未来而言潜力巨大。

川流不息的城市

而随着未来大福州中心城区格局的建立，对于闽侯县快速融入福建城区，是闽侯县楼市固定资产价值攀升的主要引擎。

我们通过对福州地区福清市、闽侯县就人口、产业、土地、地理位置等多维度分析，这两个城市虽然只是普通的县级城市，从城市能级的角度来看，暂时楼市房价上升的空间不大，但随着整个大福州城市格局的建立，对于这两个城市楼市未来而言，固定资产价值大幅攀升还有很大的距离。

城市环境之美

随着城市化的发展，福州市会越来越强，福州不仅仅只是福建省的省会城市，更是整个海西区域最大的中心城市。

随着福州大城市格局的建立，对于福州的轨道建设也会通往福州多个县级城市，对于闽侯县以及福清市，未来也会迎来轨道交通时代。

尽管现在有些城市楼市房价出现一定程度的下跌，但对于整个福州地区来说，基本也算上是全国少有的稀缺型城市。

大福州都市圈

首先，省会资源稀缺。而福州更是东部沿海发达省份的省会城市。

其次，福州在全国城市的排名非常靠前。现在的福州是福建地区两个万亿经济总量的城市之一，另外一个是泉州市。

扬帆起航中的城市

另外福州也是福建地区重点建设的两大都市圈，福州都市圈未来将带动莆田和宁德地区。对于处在当中的闽侯县、福清市来说，是与周边城市联动融合的纽带。

相信未来的福清市、闽侯县。城市会越建越好，对于这两个区域楼市也会有很大的潜力，未来仍然值得期待。

个人观点，仅供参考。