集聚区房子适合投资吗「深汕合作区的房子会升值吗」

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1、问：高老师你好，我想今年买一套三房，预算总额380w，请问这个预算在坂田片区还是龙华老城区入手性价比更高呢？

答：你好，龙华老城区城市界面差，人口密度高，已和深圳几个老旧片区一样积重难返。坂田身处二环的位置，虽然片区配套也一直让人诟病，但也在逐步改善中，同样价格下楼龄品质也会相对好些，加上十号线以及坂银的利好，我建议可以多关注坂田地区。

2、问：高老师您好，我是深户，我和老婆在沙井居住，工作地点在宝安，家庭存款170w，无欠款，小家在老家父母帮忙带着，也快到入学的年龄了，所以我们现在想在宝安买个学位房，但是感觉都好贵，去年错过了宝中的那段涨幅，现在想想都好可惜，宝中还有不错的学位房购买吗，希望老师推荐一下？

答：你好，170w买这片区确实难度有点大，现在在幸福珺湾，西城雅筑、天悦龙庭这些地方勉强可以搞个两房。裕丰花园、花样年花乡的学位不错，附近的学校也可以，但你的情况只有考虑一房了。如果能接受租房的话，我建议在南山买个1房，比如佳嘉豪苑、西海湾，然后自己在附近租个2房。这样学位有了，住的也不错！

3、问：老高你好，已付费咨询！我的情况：儿子马上上初中，现在在田贝花园有一套七成首付的小房，刚刚出掉一套八卦岭鹏基公寓的房子，盘活资金有260w，孩子上初中还是要在罗湖自住的，希望在增值方面不要落下太多，我目前关注的楼盘有深房东乐花园，金翠园，你觉得这两个楼盘如何？谢谢。

答：你好，感谢付费咨询。据我了解，乐花园是罗湖为数不多的大花园社区（淘金山、中海天钻、万象城、合正荣悦），乐花园临近地铁站和国道，交通非常便利，旁边也有嘉丰城，同时缺点也明显： 110平三房只有一卫，107国道是比较堵的，比较吵， 离得近的小学只有水库小学，教育资源在罗湖属于中上，投资性价比不高。 罗湖选筹，方向是低单价、低总价、好学位，基本可以跑平大势，可以多多关注海珑华苑，鸿业苑。罗湖未来整体跑输大势，如果看重升值潜力，我更倾向南山和福田。

4、问：高老师你好！我有一套皇御苑的两房，我和老婆在南山工作，我们想在南山买一个450w左右的小房自住，而且南山片区的房未来升值空间也不错，看了深蓝季节还有信和自由广场，朋友建议我们在福田买，趣园的房子就比较大，位置也还可以，现在有点纠结，希望老师给点建议。谢谢！

答：你好，深蓝公寓在南山中心是少有的次新小户，优劣势很明显。优势：1.生活配套便利 2.户型年轻时尚，年轻人喜欢 3.租金高。 劣势：1.南山中心区太成熟2.环境一般，3.独栋大塔楼，无小区4.学区中等。 信和自由广场相比深蓝季节略好一些，车公庙的交通条件极其优越，四地铁线交汇。 但是上下沙大片城中村影响，片区价值没有好的支撑，这里的房子好租好卖。大金沙片区改造后价值会大大升值。

5、问：老高你好，现在深圳的房价太高了，相比之下，东莞惠州等临深片区的房价要低得多，我感觉这些片区的房子涨得也很快，现在还有粤港澳大湾区的定位，以后这些地区的楼盘也很有发展吧，在临深地区买房性价比是不是更高？谢谢。

答：你好。以前全国的房价都在普涨，就连三四五线城市都在涨，其中三四五线的主要推动力是棚改和拆迁。所有买房子的人都沾到了资产上涨的“便宜”。未来这种现象可能不会出现了，因为全国的人均住房面积其实是过剩的，未来年轻人在哪里，财富就集中在哪里。临深片区虽然也有深圳的购买力外溢，但是未来这种外溢乏力，相比下能在深圳买更好。