今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的70万能买哪的房子「买单反在哪里买比较靠谱」整理了以下内容，希望能够有助于您了解70万能买哪的房子「买单反在哪里买比较靠谱」。

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【问】ll：想买个50到60平的一房小两房给父母自住，芗城区有没有比较合适的一手的楼盘？或者你有什么推荐的？我自己住在夏商书香名苑。总价七十万以内，因为我打算把公积金用上，夫妻两个账户里面存到现在有十多万了。

【答】房妹子：你好！目前芗城区在售的一手楼盘，有五六十平左右产品大概只有大唐名门印象还有信和御龙天下。大唐名门印象距离夏商书香名苑会近点，但如果总价预算要控制在70万以内，恐怕买不了。信和御龙天下距离稍远一点，但价格会比较合适，同时还带装修。其他推荐的话，既然你买房是为了让父母居住，为了更好的照顾父母，个人是觉得还是不要离你你现在的居住地夏商书香名苑这个楼盘太远。70万以内的总价，不妨看看金峰片区的二手房，这个总价还是可以买到小两房的。在方便互相照顾的同时，目前片区内各项生活配套，交通等也在逐渐完善，后期前景也不会差。具体楼盘的话，书香名苑附近像永鸿国际城、凤凰郡、惠民花园、金品花园、鑫荣嘉园等都有适合你这个总价的户型，可以去实地了解一下。



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02/7

【问】Forever 8：请问组合贷款可以先还商业贷款部分吗？

【答】房妹子：你好！可以的。组合贷款提前还款，你们可以自由选择先还商业部分还是公积金部分。

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03/7

【问】LAND ROVER：请问房妹子，与龙江新苑一样同属于安置房，动车站附近的白云小区一期什么时候能取得不动产产权证？如果能上市买卖，要不要缴纳土地出让金？谢谢！

【答】房妹子：你好！通常来说，安置房办理不动产权证都是要等交房五年后才能办理。白云小区目前还没有通知公告出来说可以办理不动产权证。而若到时候能够办证上市买卖了，个人是觉得他应该也是要缴纳土地出让金的。因为与白云小区不同，龙江新苑、水仙花苑等这两个安置房小区属于定销商品房，是高新区以“定房价，竞地价”的创新模式主导建设的保障性安居工程，其地块是有经过正常的“招拍挂”过程的，土地性质已从“划拨”转变为“出让”。

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04/7

【问】团子：你好，房妹子。最近有在看一套二手房。但是这套二手房情况比较复杂，是已经经过一手卖掉的，现在这套房子刚办出不动产权证，不动产证上的名字是原一手房房东的，但已经在2014年通过公证及全权委托的形式把房子公证卖给全权委托代理人，现在是我跟这个全权委托代理人在交易，跟他签房屋买卖合同。我想请问一下，如果买下来，这套房子还能顺利过户到我名下吗？需要那个原一手房东配合吗？通常这种情况都是怎么处理的？

【答】房妹子：你好！办理过户手续可以不需要原一手房东配合，但全权委托代理人需持有原一手房房主的有效身份证明材料及婚姻情况材料（复印件）。同时原一手房房主办理的委托公证书里面还要授权代理人办理房屋的转移登记。如果这两样材料齐全，你和全权委托代理人持不动产权证、公证书、身份证（原件）及原一手房房主的材料（复印件）共同到不动产登记中心窗口申请办理转移登记即可。

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05/7

【问】灰和：房妹子，你好，现在买漳州哪里二手房比较合算？可以公积金贷款的？我是再等等，还是赶紧入手？

【答】房妹子：你好！目前漳州市区二手房可供选择面真心很多，主要还是得看你的需求以及购房预算，选择适合自己的区域楼盘。目前整个漳州二手房市场，价格应该可以说比较稳定了，而接近年底，也有一部分优质的房源在急抛急售，碰到急着用钱的，还是有很大议价空间的。所以，如果是刚需自住，遇到满意的房源，价格谈看看，合适的话现在入手问题不大。另外，大部分二手房都是可以申请公积金贷款的，但是还要看你名下房产套数，之前的贷款记录次数、是否还清？以及二手房的房龄等。同时，相比较于商业贷款，一般公积金放款时间会慢一点，半年的都有，需要你与卖家商议，看对方能否接受这么长的公积金放款时间。



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06/7

【问】GD：房妹子，我有考虑卖掉市区电子城还有水仙花园的那两套老房子，然后再加一些钱买套别墅，正得格林兰庭那边的洋房可以吗？有什么优缺点？或者房妹有没有可以推荐的，只考虑芗城区的或者西湖一带的，习惯住这边了，圈子都在这边。

【答】房妹子：你好！正得格林兰庭那边别墅现都为二手房在售，依靠西湖大开发，这个区域未来发展会不错，但就是成熟起来恐怕还要一些时间，如果想要近几年就去住，目前周边的配套设施恐怕还不是很能满足基本生活。同时，也会有一段时间，因为周边地块开发，区域环境相对会比较“工地”。所以，如果这个缺点能接受，房源满意，价格合适，这边的别墅确实可以是一个选择。其他推荐的话，其实目前芗城区在售或者次新的别墅产品并不多，西湖、西院湖一带禹州雍江府、万科滨江府两个楼盘可以去了解。另外老城中心区域还有一个楼盘——新元·御景名墅，也会推出别墅产品，目前还没开盘，也可以去看看。

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07/7

【问】中：房妹子，昨天购房问答里有说到个人所得税可以抵房贷，那如果我们夫妻房子都是婚前买的，也都用的是首套住房贷款，那我们个税要怎么抵？

【答】房妹子：你好！夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%，具体扣除方式在一个年度内不得变更。。