今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的二手房的房龄一旦超过这个年限再便宜也不要买「二手房超过多少年限就不能买了」整理了以下内容，希望能够有助于您了解二手房的房龄一旦超过这个年限再便宜也不要买「二手房超过多少年限就不能买了」。

现在很多人都会选择买二手房，不仅是因为二手房便宜一些，还是因为二手房的周围设施也会比较完善。那么对于打算买二手房的你，你知道买二手房要注意哪些吗？二手房的问题很多，要是我们在买房子的过程中忽视一些问题，就会影响我们二手房的质量，赶集看看买二手房注意什么，装修注意什么吧！


一、买二手房要注意什么

1、注意贷款限制

如果购房者要通过贷款购买二手房，那一定要注意贷款购买二手房存在的一些限制了。首先购房者本人的征信一定要保持良好，因为征信存在污点的话，银行可能会降低贷款额度甚至是拒绝贷款；其次向上面小编所讲的，二手房的产权一定要清晰，一方面是为了维护自己的权益，避免产生产权纠纷，另一方面，对于银行而言，产权不清晰的房子也是无法申请银行贷款的。

2、注意土地性质

二手房所在的土地性质不一样，那么房产性质就不一样了，目前房产性质主要分为住宅性质、商业性质和工业性质三种。二手房本身就有了一定的使用年限了，如果购买商业性质的二手房，总共的房屋产权年限才四五十年，那你购买之后就没剩多少年了。所以购买二手房的话，小编建议还是尽量购买住宅性质的房子，对比之下，住宅性质的房子更划算一些。

3、注意房屋质量

二手房几经人手，房屋质量多多少少都会存在一些问题，小问题也就算了，大问题可不能忽视了。购房者要注意，并不是越新的房子，房屋质量就越可靠，现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意。所以买房子的时候，购房者还要学会更深入的去考察房屋的质量，如果开发商的口碑和实力，而不是单单从房龄和装修来判断房屋质量的好坏。


如果购房者要通过贷款购买二手房，那一定要注意贷款购买二手房存在的一些限制了。首先购房者本人的征信一定要保持良好，因为征信存在污点的话，银行可能会降低贷款额度甚至是拒绝贷款；其次向上面小编所讲的，二手房的产权一定要清晰，一方面是为了维护自己的权益，避免产生产权纠纷，另一方面，对于银行而言，产权不清晰的房子也是无法申请银行贷款的。

4、注意房龄问题

如果购房者在购买二手房的时候想要贷款，那么就一定要注意二手房的房龄，二手房的房龄是关系着贷款的年限的，如果贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。因此，房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。


二、二手房装修注意事项

1、二手房装修换防盗门注意事项

首先二手房更换掉旧的防盗门，要注意门的高度会不会够，因为如果有地暖，如果防盗门高度不够的话，地暖大概要超过十公分左右的地面，那么就会把门槛淹没掉。所以说二手房防盗门门要先换的话，肯定就要提高。换防盗门要在瓦工进场之前就要把这个门安装上。因为防盗门两边需要用水泥灌浆，瓦工一定是要做防盗门灌浆，什么是灌浆家就是水泥和沙子搅拌的水泥灰，灌到这里面是为了防盗门更加的牢靠。

2、二手房装修拆除注意事项

有些拆除的工人拆墙的时候，如果他没有经验，直接从底下砸个大洞，那墙倒下来躲不及，人刚好站在那个墙下面，就把人给砸死了。老房子你从底下一敲，上面一空整体就倒下来，把这个楼板也给砸够呛，有的可能会把楼板砸出大洞来，要不就是把房顶那些东西全给他震得掉下来。正常的拆除应该是从上面一层一层的敲，如果是拆临街的窗，正常的情况应该是拆除完了，瓦工刚上的时候，然后让那个换窗户的人拆走，马上安上新窗户这个顺序才对。


但有的人不懂，如果没有跟他交代，卖窗户的人说把我这个窗户拆走吧，人家不管否安全，上来拆完了里面大敞大开的，一点安全保护措施都没有。你拆除的时候砸起来那些钢筋水泥块，就蹦到下面砸到人家的车，要不就砸到人脑袋，这是很危险的。

在拆除中，要防止往楼下蹦溅，就需要用这个木工板，或者是竹子的橡胶板这类的，能够把它挡上就可以，不然的真要掉一块石头，把人家名车砸坏了，那十万二十万的就够你赔的了，所以大家要高度重视这个拆除，事先安排好一切，杜绝一切安全隐患。

3、二手房装修过门石做好防水处理

过门石做不好会漏水，那么过门石一般从哪儿漏水呢？他会从底部漏。比如说他铺那把过门石随随便便往那一铺，卫生间的湿区干区的也往那一铺，它下面也没有用堵漏王堵，两边也没用堵漏王堵，那这个时候他会从两边和下边慢慢的往里渗，长年累月的流，它会流到满客厅都是。还有铺地暖的时候，他对地暖下边不是有那个就是垫层吗？

那个垫层是薄膜是空心的。瓦工上去做堵漏王都弄好了，不从你这边流水，但是会从垫层流水。这块我们怎么处理的呢？就是让那个做地暖的人，在这门口过门石这块不要铺这个地垫，要给让他切断，给留出来瓦工处理的空间。

4、二手房装修检查水管是否内裂

下水管内裂。有的瓦工师傅铺完瓷砖以后，底下怎么弄都漏水，只要一用水就漏，就是找不着毛病。为了找这个漏水的根源，地面也刨了，水管什么都检查了，就是找不到毛病。后来往下一检查，一看原来楼板之间那段下水管是裂的！只要忘里一倒水，水就从那个裂缝里边漏到下面楼板里得去了。


那么这个问题怎么解决？建议装修前用强光手电，到了房子里每一个下水管都让装修工人往里边照，照照看是不是有水管内裂？如果有内裂，那当场就要把水管换掉。

5、二手房装修老家具是否值得保留

有的业主们觉得家里的家具和门包括地板，其实还是比较好的，并没有什么损坏。就想着能不拆就不拆了，但是就会产生以下费用。比如水电有的时候是走客厅啊，尤其是那些埋在地底的。如果你地板不拆，工人就不敢动，很多的电线必须绕墙走，这样会多花很多的费用。另外地板要保留的话，可能会牵涉到那个地板打磨。打磨地板漆一定要算算这个账合不合适？不要到最后忽然发现，比新地板还贵呢，所以说大家一定要判断清楚这件事情。

看了小编给大家分享的买二手房注意什么，相信大家已经了解了，希望大家在买二手房的时候可以注意。二手房的装修也是一个问题，很多人都认为二手房不用装修。其实不是的为了我们以后的更好的生活，我们还是要进行二手房装修的。