今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的拆迁低于周边房价「相差多少岁隔一辈」整理了以下内容，希望能够有助于您了解拆迁低于周边房价「相差多少岁隔一辈」。

没有优质学区，没有一线江景，两面还被安置房围绕，但价格却是一飞冲天。4月这个小区挂牌均价高达25516元/㎡，堪比八方小区、北辰定江洋这类“天价”小区。但前者有双学区做靠山，后者有准一线江景做依靠，加之市场有这类需求，价格高并不奇怪。

而今天要谈论的这个“天价”小区便是位于长沙大道的运达中央广场，值得注意的是一路之隔的东城港仅11055元/㎡，融科檀香山也才13755元/㎡，价格最高相差14461元/平。周边更是有绿城、恒大等品牌楼盘，均价皆在10000-14000元/㎡之间，运达中央广场却一反常态，价格直逼长沙单价最贵小区。

从表格中可以看出这些小区拥有几近相同的教育资源，除个别小区以外，几乎都属于地铁口小区，周边的商业资源也可以共享，论地理位置，运达中央广场可能还不及恒大绿洲、茂华国际湘等小区好。那么究竟是内部配套独树一帜还是有别的特殊之处，亦或是被业主哄抬房价炒作呢？价格虚高的背后到底是名副其实还只是金玉其外呢？小编特地找了小区周边某中介经纪人一探究竟。

1、直通机场、高铁站，符合人群出行需求

运达中央广场位于武广新城的长沙大道上，提及武广新城，相信大家都耳熟能详。从一片贫瘠的农田到如今有武广高铁、沪昆高铁、渝长厦高铁三条时速350公里的高铁交汇于此，因此也被称为“离世界最近的地方”。而长沙大道与沙湾路交界的地方更是住宅林立，运达中央广场也正好位于该处。

长沙大道直通机场高速与京港澳高速，沙湾路更是可以上杜花路前往高铁南站。不仅如此，地铁2号线长沙大道站与沙湾公园站让周边的小区居民出行更加便捷，其中沙湾公园站还可换乘地铁4号线。周边商业林立，保利mall、山姆会员商店、好润佳购物商场等皆在该范围内，满足日常购物及购物娱乐需求。

据周边中介门店的经纪人介绍，居住在运达中央广场的人大多都是非富即贵的家庭，大多数都是企业老板和成功人士，需要经常往返于各个城市。因此出行是他们所看中的一个关键点，运达中央广场驾车沿长沙大道上机场高速约17.9公里即可到达黄花机场，前往高铁南站也仅5.8公里，如此优越的地理位置相比深受这类人群喜爱。

也许大家会说周边小区的地理位置也大体一致，特别是东城港，与运达中央广场也就一街之隔，价格为什么也悬殊如此之大呢？小编也是特地到运达周边的中介门店了解其中缘由。

2、精装大平层，自带地暖、中央空调

“运达本来定位就是高档小区，这个小区主打102㎡两房、150-178㎡三房、220-340㎡私房以及360-486㎡的复式六房，而且都是精装房，自带地暖和中央空调，你想想这配置，这周边哪个小区能比噻。”某中介经纪人对于运达的户型如数家珍。对比东城港与运达，两个小区虽然只是一街之隔，但确实无论是从体量、内部环境、居住舒适度来说都是天壤之别，也难怪价格有如此之高的差别。

运达中央广场小区体量不大，共6栋住宅和1栋商业综合楼，旁边还有一栋公寓楼正在修建，从运达开盘，定位就一直是长沙超高档小区，除开自身品质以外，内部环境以及相关物管服务也是一流。

据中介介绍，平常自己也很难进入到小区内部，除非是业主亲自带进小区，物业对于外人进入把控得十分严格，据说不仅进大门需要刷卡，每栋、每户都有专属管家，进入单元更是需要绑定业主的手机扫描方可进入。与此同时小编也是逛了周边几个小区，除开融科系列的楼盘进入较为严格之外，其余的小区进出都较为随意。

（单元门禁）

3、自带商业体，环境宜人

既然定位于高档小区，小编对于内部环境也是充满了好奇。从外部看，小区外立面与周边的楼盘相差无异，旁边的嘉宇盛世华章的中式外立面似乎更加引人注目一些。

而走到运达小区内部，大片大片的草地，开发商丝毫不考虑土地成本，阶梯状的小溪流水更显小区品质，完美的将现代建筑与自然景观结合，自成一体。不仅如此，运达自带商业街及地下美食街，瑞吉酒店与W酒店两座超五星级酒店同时出现在周边更能彰显小区的品牌地位。

4、些许种种，价格是否依旧虚高？

逛完运达中央广场，小编虽然感叹有钱人的生活真好，但是这样一个位置，仅仅是依靠出色的物业服务、高配的小区环境及内在品质就真的能够到达25516元/㎡这样一个高价位吗？

据小编从贝壳找房网查询，运达每套价格均在2万以上，其中最高单价37099.3元/平的复式，总价高达1280万，堪称长沙最贵复式。如此之高的价格，在长沙并不多见，更何况还只是单纯依靠自身品质。毕竟两座超五星级酒店与自身商业街都可与周边小区共享，其教育资源也与周边小区大同小异。

问及经纪人，经纪人表示现在买房的人，特别是追求精致改善的群体，对于小区品质看得十分重要，物业、环境、内部配套、每一项都会严格比对。反而对于外部配套、学区之类的不会太过在意。也正因如此，周边小区的外部配套即使拥有比肩运达中央广场的实力，但价格却依旧与运达天差地别。

（周边商业配套）

小编却认为即使内部品质再好，价格依旧过高，如同八方小区、北辰定江洋、华远华中心一样，即使拥有过人的配套或优势，价格却是超出均价太多，大多数常人都无法接受。尽管如此，但相对于一线城市来说这个价格依旧不够看。一位苏州来的朋友曾经想过来长沙定居，曾经就表示如果确定来长沙定居，运达中央广场与星城世家是首选。确实，不说一线城市，对比苏州的房价2万，3万的小区，运达中央广场这个价格在他们眼中实属正常价位。

但长沙这类一街之隔，价格相差14461元/平的小区实属少见，如果你也拥有经济实力，你会选择运达中央广场吗？