今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的上海有潜力的房产板块「上海最适合居住的板块」整理了以下内容，希望能够有助于您了解上海有潜力的房产板块「上海最适合居住的板块」。

在之前的文章我们反复提到过，上海楼市中一直存在可以横跨周期，无惧牛熊的产品——“六边形战士”，它代表了上海楼市产品的六个主要维度，买房能够同时满足这六个维度的产品，在市场上是非常走俏的。

这六个维度分别是，中环，次新，车位，中高区，学区，三房及以上。

这六个维度代表了居住体验最好的六个方向，能够买到同时满足六个维度的产品，对于大多数人来说，在上海已经是人生的赢家了。


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六边形战士小区

我们先复盘一下，上一轮上海楼市上涨过程当中，六边形战士的产品表现。

在这里，我们先来举几个六边形战士小区的涨幅。


|仁恒河滨城|

该小区主流的户型是151㎡的三房，在2020年之前，售价大概在1500万~1600万之间；如今小区的同户型、楼层位置相对较好的售价至少在2400万朝上。


|金谊河畔|

2019年的时候，我成交了该小区的一套房源，当时的价格是860万，位于小区的中心位置，楼层是电梯中区，面积是134㎡；

目前小区同户型在售的房源，价格已经到了1250万~1350万之间，价格差异取决于小区的位置和楼层。


|新时代景庭|

这个小区是古美的品质标杆小区之一，也是世博观摩小区。2018年年末，小区在售的135㎡的三房户型，市场价在1000万左右，目前135㎡的户型售价高达1500万，涨幅达到50%。

从复盘的几个小区来看，除了金谊河畔是普通次新品质，另两个小区是板块内品质标杆，典型的上海的六边形战士产品，而它们的涨幅如上所见，是非常夸张的。

最近一直在跟着我看六边形战士产品的客户，也在反复问我同样的问题：捞米老师，六边形战士产品现在价格已经非常高了，动辄10万~14万的单价，接下来还会有涨幅吗？现在买入这样的六边形战士产品，会不会高位站岗呢？

我的答案是，不会站岗，抓紧现在的窗口时间期，尽快购买。


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入手六边形战士理由


|1:价格锚定|

在聊六边形战士的涨幅之前，我们先来说一下上海豪宅市场现在和过去的行情和价格走势。

身边有个朋友说，现在反观2018年，那是他距离翠湖天地距离最近的一年，如果当年让他火力全开，上一套翠湖天地的房子，也不是不可能实现，毕竟那时候的翠湖天地，单价并没有很离谱，那时总价还有1500万-1800万的房子，咬紧牙关跳一跳，还是够得到的。

但是，现在是真的没办法了。目前翠湖天地挂牌价单价已经突破了30万 ，这已经不是普通人能承受的了，即使是高收入人群，加几倍的杠杆，也很难承受这样的价格。

不仅是翠湖天地，还有其他无论是入门豪宅还是终极豪宅，价格都已经全面突破了20万以上，对于那些家庭条件殷实，年薪百万的大中产来说，原本他们是非常有机会改善到入门级豪宅的，但是现在的房价可以说是堵住了他们向上的通道。

在这样的背景之下，板块内那些次新标杆小区，会在分化行情下进一步上涨也是可以理解的。

例如古美的万源城、联洋的仁恒河滨城、杨东的上海绿城、华泾的中海瀛台、普陀的雅戈尔长风国号长风、长宁天山的仁恒河滨花园等，这些小区其实都不能算作为豪宅，只能算是终极中产改善盘。

当今的购买力，在购买豪宅无望的情况下，大家还是会把改善的目标放往这些小区，那么价格自然就是很硬朗了。


|2:信贷放松|

虽然这些小区价格很贵，但是对于中产家庭来说，也并不是完全没有机会，就拿1500万的房子来说，首付其实只要600万就够了；600万对于这些中产家庭来说是完全没有问题的，他们只需要一个杠杆就可以撬动1500万的房子。

现在在市面上有很多信贷产品可以满足这样的需求，欢迎咨询淘屋小秘书，让你重获首房首贷的成数和资格，同时也给你首房首贷8折的利率

从目前来看，全国整体的经济环境不好，即使出台很多刺激楼市的政策，也没有转化为实际的成交量；很多城市的楼市依旧处于半死不活的状态。

而在这种大环境背景之下，全国也不会出台楼市收紧政策，上海目前整体还处于相对平稳的状态，无论是政策方面还是信贷层面，都不会有太多的起伏。


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最后结语

往后的上海楼市，六边形这样的产品会使市场上非常稀缺的产品，涨幅只会多不会少。加上信贷层面的宽松，给中产增加了改善的机会；同时，豪宅价格的锚定，会让这类的改善盘的价格持续走高，而逐渐拉近与豪宅之间的价差。

所以珍惜机会和窗口期，想买房的朋友们，我们淘屋可以在各个预算中尽可能帮大家选择多的变形战士产品。