荣安招商祥宸府学区「杭州市拱墅区运河新城板块怎么样」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的荣安招商祥宸府学区「杭州市拱墅区运河新城板块怎么样」整理了以下内容，希望能够有助于您了解荣安招商祥宸府学区「杭州市拱墅区运河新城板块怎么样」。

2019年5月17日，荣安以楼面价24023元/㎡，自持5%竞得拱墅区祥符单元GS0904-R21-02宅地，联合招商共同打造荣安招商·祥宸府。

我们先来看看荣安在杭城的项目情况。2010年，荣安拿下滨江区政府旁地王，打造入杭首个住宅项目——望江南。在豪宅品质 双地铁 硬核学区的加持之下，如今它的二手房挂价约在5.8万-6.5万之间，稳居滨江板块前列。

10年来，荣安先后打造了翡翠半岛、印江南、柳岸闻莺、东潮府等项目，都成为各自板块的标杆，品质还是有目共睹的。

祥宸府总价门槛相对较高，同时存在一定倒挂空间，5月份首开中签率仅13%，不过没有人才来抢有点奇怪，新政施行以来，低中签与人才报名总是如影随形，难道红利还不够大？

【项目周边】

1、3公里区域一手房情况：荣安招商祥宸府周边3公里范围内总库存109.1万㎡左右，约9410套库存。

2、3公里区域潜在供应土地：目前，3公里范围内计划出让地块8宗39.5万㎡，未来规划住宅面积约117.7万㎡。

3、1公里区域二手房情况：荣安招商祥宸府周边1公里内在售二手房多，参考品牌房企二手房挂牌均价3.4w元/㎡左右！

位于拱墅区祥符板块、距离武林广场6公里。因其申花、桥西、紫金港环护。祥符南侧紧挨“中央豪宅区”申花，申花目前价格在5.4万/㎡左右。而祥符区域目前价格4万元/㎡左右，价差较大。

1、楼盘信息

2、楼盘规划

【整体规划】

项目采用“高低配”的设计，规划了5幢16-24层高层、7幢7层洋房和2幢叠墅。

叠墅设置在整个项目正中间8#、9#楼，高层设置于项目东西两侧，洋房设置在项目南北两侧。

其中东南角1#楼为开发商自持，西北角16#楼为公租房，这两者与住宅之间没有阻隔。西南角为自建幼儿园，规划了24个班。出入口设置在大吉路侧7、11#楼之间和花园桥侧6、10#楼之间。

3、品质

外立面采用了真石漆和局部铝板，从洋房效果图看，简约现代。

4、首开户型

首开可售房屋套数101套，其中约91/92㎡户型59套；约131/129㎡户型36套；约170-172㎡户型6套。

2号楼精装小高层均价38600元/㎡，4号楼洋房均价42580元/㎡；总价区间在335万~758万。

由于总价门槛在300万以上，超出了部分刚需群体的可承受范围。因为该盘有一定的倒挂空间，所以首开中签率只有13%。值得关注的是，该盘暂无人才报名。

1）A1户型：南北通透，户型紧凑，主卧套房设计，全明卫，餐客厅相连，得房率高。缺点是无玄关。

2）A2户型：南北通透，主卧套房设计，客卫三段式干湿分离。

3）B户型：准四叶草户型，主卧套房设计，11.7米南向大阳台，户型方正。

项目周边3公里范围内配套相对不错。

教育：小学有长阳小学等，初中有长阳中学等。

交通：项目离地铁2号线墩祥街站，直线距离1公里。

医院：浙江医院三墩院区、杭州市第二人民医院。

商业：西田城、拱墅万达广场、城西银泰城等。

（蓝色区域为学区范围）

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