融创中国青岛「融创青岛湾业主论坛」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的融创中国青岛「融创青岛湾业主论坛」整理了以下内容，希望能够有助于您了解融创中国青岛「融创青岛湾业主论坛」。

回顾高端住宅市场发展史，我们会发现，面对房地产业竞争的愈加激烈，从“只选贵的”到“选豪华的”到“地段好、有品质的”再到选“全优生”，高端住宅产品实现升级换代以满足消费者更高的居住要求已成必然。当然，除了打造更高品质的产品外，提供更优质的服务也是未来高端住宅市场适者生存的自然法则。

高端住宅进入下半场，不仅比产品，更要比服务

中国的高端住宅市场，随着社会经济的发展逐步成长成熟，经历了从无到有、模仿、成长、迷茫和摸索完善的过程。可以说，中国高端住宅市场，是与中国高净值人群的生活品位一起成长的。

以北京的高端住宅进阶史为例，为了实现高净值人群越来越高的期望，经历了三个阶段的演变：

高端住宅1.0时代：富丽堂皇的外观与奢华的硬件是高端住宅的标配

2000年，随着中国经济腾飞催生私人物质财富的急剧增长，先富起来的人群迫切需要以华丽高贵的建筑材料和精装修水平来凸显对财富的占有，于是高级材料的建筑立面和精装修高端住宅应运而生。

当时，号称北京第一豪宅的和乔丽晶卖出了16000元/平方米的高价。在没有多少色彩的北京街头，穿着“公寓外套”，拥有漂亮外立面的和乔丽晶，是专门卖给外国人的住宅，被认为是高端住宅的初级阶段。

高端住宅2.0时代：高净值人群开展注重舒适自在的空间体验，以及园林等配套的完善

随着中国财富人群的增长而崛起，人们生活水平的提高和经济的发展，使得财富人士开始考虑升级置业甚至投资需求。不过这些改善性需求及投资需求的口味已发生了较大改变，其购买决策和购买行为更为趋于理性。高端住宅不仅要占据城市稀缺资源，更要同时满足他们对品质生活的各方面需求。

2005年6月，北京星河湾第一期畅园20多万平方米的产品首次公开亮相，社区立体化园林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿园、超五星级会所-四季会、酒店式公寓等同期建成，实现了现楼美景开盘，以其罕见的高品质震动京城地产界。

从星河湾开始，商品房第一次将园林的打造作为项目的一大卖点。星河湾在园林打造上充分利用原生树和乔木，创造了超过60%的绿地覆盖率，也成为此后北京豪宅园林规划上的一大标杆。

同时，小面积的豪宅已经无法容纳财富阶层对居住尺度的急剧增长，他们迫切希望在水平尺度上进行空间拓展，追求宽阔的大房子。

在北京，自2010年以后开始涌现出大平层热潮，当年，大平层标杆西山壹号院赢得了诸多层峰人士的青睐。也正是从这一年开始，专做高端住宅的融创业绩和行业影响力开始突飞猛进。

高端住宅3.0时代，定制化服务脱颖而出，成为豪宅升级、发展的新方向和新内涵

近年来，随着限购政策的深入和土地资源的稀少，很多企业拿地后都开始试图做“精品”。与此同时，财富人群对于生活居住理想的期望越来越高。有理想的高端住宅缔造者无不在精研他们的需求，以期满足他们心中对于高端住宅应具备的奢华与尊崇的想象力，同时在高端住宅林立、竞争激烈的市场中占得先机。

于是，高端住宅到达了它的第三个阶段，即从财富人群的人居生活需求出发，整合各方优质资源提供优质服务，系统化地构建出生活方式的生态圈。

去年，艾普大数据从多个维度对高端住宅购买人群进行了大数据画像，试图更加清晰地描绘出其群体特征、真实的生活方式，以及置业需求。对数据进行分析的结果显示，高端住宅客群最关注的居然是物业服务，其次为社区的园林绿化、建筑的外观风格等。

这从另一个角度验证了高端住宅3.0时代产品进阶的方向。

归根结底，高端住宅的发展方向是给居住者更加舒适、宜居的生活。一切改变都不能脱离这一起点，否则就只是无谓的奢侈和昂贵的堆砌。当高端住宅走到下半场，在比拼奢华、品质、地段的道路上已经很难分出个高低上下时，“服务”成了高端住宅项目比拼的重点。

融创中国敏锐的把握了高端住宅3.0时代客户需求的改变，在多年来打造高端住宅的经验基础上，潜心于中国式美好人居的深度精研，更注重为财富人群提供差异化、尊贵化的服务，开启高标准的未来人居模式。

融创青岛，百亿业绩犒赏“产品、服务的全优生”

融创中国在全国攻城略地，北京壹号院、苏州壹号院，中原壹号院………融创将对于“高端”与“精品”的理解融于作品之中，无意间代言了中国的国际居住水准。

在青岛，不到一年的时间，融创以“壹号院”系、“中心”系，“湾”系三大产品系作品，填补了青岛高端精品住宅的空白。

1月2日，锐理数据发布2017年青岛房地产企业销售业绩排行榜，融创以100亿位列青岛房企商品房网签金额TOP3，商品住宅网签金额TOP2，从2017年9月初第一个项目首开，短短三个多月的时间，融创以独有的速度实现报表销售额破超百亿，创造了岛城地产销售奇迹。

融创北京区域旗下青岛公司2017年的业绩是融创契合高端住宅进阶方向的最大努力成果，只有“产品、服务的全优生”才更能快速俘获高端客户的“芳心”。

青岛融创不仅传承了融创产品一贯的高端品质，而且从服务的全新角度再次进阶，倡导“臻生活”价值体系，精研于如何使财富优先享受融创高速发展所带来的红利。

“臻生活”价值体系是融创在不断深入理解城市，积极探索定位的基础上所规划的高端生活价值体系，包括从产品定位、品质营造、业主共建、服务体系、社区文化、专属定制等六个优势板块资源。这几个板块彼此依存，相互促进，定制与客户需求相匹配的个性化服务，致力于营造充满“家庭亲情、邻里亲情、物业服务亲情”的多元体验高端社区。

“臻生活”价值体系倡导精品生活方式，全方位提升了融创青岛产品的附加值，实现品牌高溢价与高度认可，将融创“中国高端精品生活创领者的形象进一步夯实。

当硬件足够优秀的情况下，更能够直接提示居住者生活感受的，只能是软件——即服务水平。因此，融创青岛在2017年启动了一系列业主私享服务。

2017年，融创青岛举行了一系列品牌活动，从“融创臻心为青岛骄傲”，到“臻品礼献青岛梦想”，都逐步开拓了融创在青岛的市场知名度及美誉度。2017年9月“融创听你说，臻爱是青岛”四盘联动业主活动；10月“以花之名，赠与至臻的你”业主免费鲜花订阅；11月“融耀青岛，山湖再启”都会中心客户答谢暨西区启幕，12月“大境湾区，星耀东方”歌舞剧盛典……，一系列营销动作充分诠释了融创所倡导的“臻生活”价值体系，让更多的青岛客户感受到融创为大家带来的愉悦和品质，提升了融创的品牌影响力。

一位参加了青岛几次品牌活动的融创• 红岛壹号院业主说，融创的房子似乎有一种神奇的力量，开始被它的外在、品质、地段所吸引。开始关注它时，才发现它的内涵更迷人，甚至比外表更强大。他说，真正的有品位的富豪对豪宅的追求早已不仅拘囿于身份标签的意义。而今，当豪宅成为一种超越纯居住功能后的生活理念追求，居住者对其服务性价值的需求正急遽提升。

百亿业绩，是对融创青岛真诚、务实，匠心做产品、用心做服务的犒赏，也是业主们融创青岛项目的一份期待和信心。2017年突破了百亿业绩的融创青岛，2018年会否创造更大的奇迹？

答案几乎是肯定的。