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燕郊天子庄园，大家都不陌生，其配套的三星级天子大酒店更是因为“奇葩”的福禄寿造型让人印象深刻。

2018年2月，沈阳公用发展全资附属公司北京沈商投资咨询购买了三河京郊的部分物业，其包括天子庄园五期11个商铺单位总建筑面积约3168平方米，连同地库的60个停车位。现金代价为1.1亿元。

没错，天子庄园及其天子大酒店的开发商，就是三河京郊房地产开发有限公司。

近日，沈阳公用发展股份有限公司(以下简称“沈阳公用发展”，00747.HK)再次和三河京郊房地产开发有限公司（以下简称“三河京郊”）达成交易。

天子庄园易主引发各媒体关注

据《中国经营报》报道，10月29日，沈阳公用发展公布，该公司一间全资附属公司，深圳市深合创立投资发展有限公司（以下简称“深合创立”）购入三河京郊78%股权，代价为3.21亿元。

小编随即也查了一下，在沈阳公用发展股份有限公司(00747.HK)网站上找到了这则公告。

截图来源：沈阳公用发展股份有限公司(00747.HK)网站

公告显示，根据沈阳公用发展公布的买卖协议，目标公司（三河京郊）78%的股权卖方包括上海万邦企业集团有限公司、深圳市万邦置业有限公司、深圳市兆万达投资有限公司，分别持有目标公司53%、20%及5%的股权。

完成收购事项后，三河京郊将由深合创立间接拥有78%股权，上海万邦拥有22%股权，并成为沈阳公用发展附属公司，实现财务业绩并表。

根据天眼查信息显示，三河京郊对外投资了三家公司，其中持有三河天子庄园度假村有限公司、三河天子物业服务有限责任公司各10%股份，万众投资有限公司各占90%。

据公告，三河京郊目前主要资产是一项名为“天子庄园之物业开发项目”，这是一项大型住宅开发项目，位于三河市燕郊国家高新技术产业开发区内京哈路北侧，地块总面积约30.02万平方米。

该项目分为五期开发。第一期至第四期开发已经完成，第五期待建物业总建筑面积为2.82万平方米，包括四座住宅大厦，共供应288个住宅单位及地库189个停车位。

同时，公告信息还显示，卖方保证并承诺负责取得天子庄园五期公寓B区1、2、7、8号楼及B区1号楼地下车库的所有政府文件的批复和法律文件，并于2020年7月31日前取得天子庄园五期B区1、2号楼的施工许可证。

据悉，此次的收购，与沈阳公用发展集团的业务策略一致，该集团一直探索机会扩展其物业投资及营运业务分部，并一直于中国主要发展中城市积极寻找适合项目，以扩展其物业业务组合。

三河市自然规划局官网近期公布的土地出让中标信息

燕郊土地交易市场自今年开始回暖活跃后，便再次吸引了各大房企们的目光，几乎每隔一段时间都会有一批土地挂牌出让，其中不乏住宅用地，燕郊的价值依旧被看好。而沈阳公用发展此次对天子庄园的收购，相信也是看准了燕郊无可匹敌的地理优势及发展潜力。

项目易主，换了新的股东，看来燕郊不久将再添一处新的住宅项目！而三河京郊、沈阳公用通过此次的收购也将实现资本的增值。