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半岛全媒体记者 江海峰 文中图片均来自卓易数据

2021年过去了,岛城各房企也交上了自己的年终答卷。据卓易数据统计,2021年岛城新房成交140438套,成交面积约1614万平米,分别同比上涨4.6%和3.3%。西海岸、城阳、即墨和胶州四区市成交量均破万套,领先其他区市,大云谷崂山金茂府、银丰玖玺城和融创影都学府等成为热销名盘。业内人士表示,2021年的行情主要受政策层面的影响,预计2022年会有更多积极信号释放,提升市场信心。

数据：上半年热下半年凉,四区市成交破万套

据卓易数据统计的青岛网上房地产成交数据,2021年岛城新房共计成交140438套,同比上涨4.6%；成交总面积约1614万平米,同比上涨3.3%；总成交额约2446亿元,同比上涨6.3%。这其中,新建商品住宅成交117993套,同比下滑0.28%；成交总面积约1402万平米,同比下滑0.59%；成交总额约2117亿元,同比上涨2.64%。

总体来看,2021年上半年和下半年的楼市呈现出冰火两重天的状态。上半年吹起一股暖风,整体成交不错；进入下半年,成交不断下滑,尤其是11月达到全年的谷底(年初春节期间除外),同样也成为近7年来11月单月新低。进入年底,12月在各家冲刺下,总交量有点小翘尾,但整体数据仍较2020年12月下滑明显。

分区域来看,去年岛城共有四个区市新房成交量破万套。西海岸新区以38480套的总成交量稳坐全市头把交椅,占全市的27.5%；城阳区成交新房26185套,排在第二位；即墨区则排第三位,成交新房199624套。值得一提的是,排在第四位的胶州市,去年成交也达到19862套。新建商品住宅的成交情况与新房基本一致,西海岸新区、城阳区、胶州市和即墨区的成交量均破万套。

比起成交量、区域热度,购房者普遍关注的还是价格问题。据卓易数据显示,2021年岛城新房成交均价约为15159元/平方米,同比增长2.94%；新建商品住宅成交均价约为15107元/平方米,同比上涨3.25%。

房企：本土和外来旗鼓相当,两家房企跻身百亿阵营

从房企来看,年度成交金额排行榜单前10位,本土房企和外来大鳄旗鼓相当。外来大鳄中的融创中国、中国金茂、保利发展、龙湖集团、万科地产均成绩斐然,本土房企中的海信地产、和达集团、君一控股、青特置业也表现优异,另外本土和外来房企合作的山东旭辉银盛泰也入围榜单。

从成交金额来看,前2名的融创中国和海信地产均跻身“百亿”阵营,分别成交166.26亿元和128.64亿元。值得一提的是,融创中国继续了前3年的气势,2021年蝉联销售额和销售面积的双料冠军,独领风骚。如此好成绩主要来源于融创影都学府(37亿)、融创中心(22亿)、融创崂山壹号院(25亿)、融创维多利亚湾(14亿)、融创都会中心(21亿)、青岛东方影都(13亿)。而海信地产的高额销售,主要来自海信君澜(33亿)、海信依云小镇(15亿),另外,海信九贤府、海信湖岛世家、海信东山府和海信灵山湾也销售不错。排在第三位的中国金茂,成交额主要来自大云谷金茂府(61.38亿元),占其全年总销售额的66.8%。

与往年不同的是,2021年,本土房企表现格外亮眼。其中,“领头羊”海信地产,全年销售额达到128.64亿元,排在第2位；和达集团以83.17亿元的销售额排在第4位；君一控股全年销售额为56.67亿元,排在第8位；青特置业以53.45亿元的销售额排在第9位。另外,合作型房企山东旭辉银盛泰全年销售达52亿元,排在第10位。

楼盘：崂山和老胶南表现抢眼,高端楼盘销售热

2021年,对各大房企来说,是十分艰难的一年,但仍诞生了不少热销楼盘。从前10名的榜单来看,热销楼盘主要集中在主城的崂山区以及西海岸的老胶南,多为高端楼盘。

从新房方面来看,排在销售金额前3名的楼盘分别为大云谷金茂府、银丰玖玺城和融创影都学府,分别销售61.49亿元、42.52亿元和36.92亿元。

从新房全年销售前10名的榜单来看,崂山区的几个高端楼盘表现十分抢眼,包括大云谷金茂府、银丰玖玺城、海信君澜、佳源华府和融创崂山壹号院,销售额分别为61.49亿元、42.52亿元、33.74亿元、27.87亿元和24.82亿元。这些楼盘的房源多为大户型,成交单价也比较高,且占据得天独厚的自然环境及城市配套,位居青岛核心位置,套总价基本在四五百万元以上。

另外,西海岸的老胶南也有多个高端盘入围,包括融创影都学府、融创中心和灵山湾壹号。其中,融创影都学府的主要卖点为优质学区,融创中心的优势在于大规划、大配套,而灵山湾壹号热销主要是因为坐拥优质的海景资源。

新建商品住宅单盘销量排行榜与新房排行榜基本一致,唯一的不同是,位于城阳的和达智慧生态城在新房销售榜单中排第8位,却无缘新建商品住宅前10名。在新建商品住宅榜单中,海岸万科城位列第10位。

业内：政策层面影响大，2022年或有更多积极信号

不少房企相关负责人对记者表示,2021年是十分艰难的一年。这主要源于政策层的影响。上半年,政策层面以收紧为主,在“房住不炒”的长效机制下,各地“因城施策”落实“稳地价、稳房价、稳预期”的目标；与此同时,房地产去金融化的脚步加速；同时,青岛和其他多个城市实施土地“两集中”政策,十分考验房企的财务状况和融资能力。下半年尤其是“金九银十”以后,政策层面开始持续释放维稳的信号。12月份首次提出促进房地产行业健康发展和良性循环,目标是稳预期,防范大面积的风险。

岛城楼市分析专家张斌表示,2021年岛城新房的总体成交量不高,与受疫情影响数月无法开工的2020年基本持平。“主要还是政策层面的影响,加上房地产税试点的加速,也给市场造成了一定的影响。市场整体观望情绪比较浓厚,房企洗牌也在加速,优胜劣汰的剧情会持续上演。也正因为这样,2021年全国各地也暴发了比较多的维权事件,岛城也有多个楼盘因房企出现问题而陷入交房延期甚至停工的窘境。”张斌说。

卓易数据市场分析师王玟琳认为,2022年,市场会释放更多的积极信号,主要是信贷政策的放松。“2021年10月下旬起,岛城部分银行针对新房和二手房的房贷出现放松；12月,央行、银保监会已鼓励银行稳妥有序开展并购贷款业务,重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。这些都是些积极的信号,预计2022年上半年依然会是比较艰难的,但是随着政策层面的不断打开,市场信心会慢慢被带动起来。”王玟琳说。