今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的万科今天为什么涨「谈谈你对万科的理解」整理了以下内容，希望能够有助于您了解万科今天为什么涨「谈谈你对万科的理解」。

万科硚口项目第一次开盘后，紧接着要第二次开盘。

首开的结果，据说卖出了一半。

基本印证了市场对此判断：

硚口周边改善的居民认为，卖3万正常。

非硚口的购房者认为，万科卖这么贵，不解。

最近，万科在武汉多个楼盘的价格，引起了市场广泛热议。

比如在白沙洲的万科云城，价格提到18000，比之前贵了1000多。

扎根武汉10多年，在这个临近岁末大家都在跑量的时刻，

不得不说，万科，你真的膨胀了。

一

客观来说，万科对武汉居住市场贡献还是很大的。

在过去10多年引领了武汉不少人居理念。

从金银湖万科四季花城，到光谷的万科城市花园；

从常青大盘万科城，到工业遗产改造代表万科润园；

从挑战刚需极限的万科魅力之城蚂蚁工坊，到二七豪宅代表御玺滨江。

万科攒下无数口碑。

在前些年武汉住房品质普遍较低的情况下，

万科几乎凭一己之力来教育市场：住房品质，应该是这样的。

万科的居住品质感，没有住过万科的人是体会不了的。

无需多言，万科的业主用自己的脚投票，下一套房，他们优先还考虑买万科。

我从不避讳对万科的偏爱，极力推荐大家买万科。

虽然总被怀疑是万科的托，好在大家买了万科后总体都还比较满意。

二

如果按照正常剧情来说，万科应该这样稳扎稳打，以合适价格扩大市场。

但是，近几年年来，万科屡屡上演“价格冒进”，挑战购房者。

2016年来武汉楼市进入一波牛市，是个楼盘都卖得好，

但是万科金域学府却是例外，一直卖的非常勉强，

究其原因，还是价格偏高。

万科在白沙洲，也是挑战片区最高价。

万科云城一出来就是16000，让人咋舌。

不错，万科品质还可以，还有商业，但是你交通呢，你学校呢？

综合来看，你真的值得比片区其他楼盘高那么多吗？

万科翡翠滨江，汉江边，大社区，配套学校，

虽然不靠地铁，我认为总体是值得买的，

但是这次开盘，没有能卖完。

我很纳闷，问粉丝为什么宁可等金域国际，不买翡翠滨江？

多数人回答，价格太高了。

三

是的，万科的房子，价格太高了。

如果说你的房子比周边好很多，价格高一两千甚至更多，可以理解。

问题是，万科的房子真的能好到能比同地段楼盘贵那多吗？

现在，万科又到硚口挑战大家的价格底线了。

想必万科知道，时代新世界带着学区房卖27000都凉凉的情况。

想必万科也知道，坐轻轨10分钟，就有17000的楼盘。

那么万科，你准备卖什么可以卖到3万？

卖地段吗？那个地段真的值3万吗？

卖江景吗？前面还有小区呢。

卖轻轨吗？轻轨难道没有声音？

卖小区吗？你有吗？

不多说，古田轻轨站旁的31000精装修房，和靠青年路CBD的32000毛坯洋房，武昌内环滨江毛坯3万，你买哪个？

第一次开盘结果，有一半没有卖出去，已经表达了市场的态度。

可以预见的是，万科第二次开盘，估计难以扭转市场判断。

四

万科出于地价因素的定价，可以理解，但是拉到3万以上极其不明智。

且不论区域价值和产品，是否能支撑3万的价格。

就说当前行情，哪个开发商想的第一位的事情不是跑盘回款？

万科3万的定价，还想不想在年前尽快卖完？

谁不知道武汉楼市，再好产品，再好地段，只要价格偏高，就是凉凉。

万科并不是没有前车之鉴，

前有万科金域学府，现有万科翡翠滨江。

更何况，万科现在武汉的处境没有想象的那么好。

产品上，随着绿城等一批品质房企进入武汉市场，万科产品优势其实已经没有那么明显。

布局上，在老根据地光谷，竟然目前无一项目，白白错过近几年光谷腾飞的楼市。

项目上，各个区竞争对手旗鼓相当，比如汉阳，与实力相当，土地储备更多的保利，展开正面竞争。

黑色幽默的是，苦守了多年的万科汉口传奇，好不容易有起色了，却卖完了，新项目跟不上。

当前的万科，应该秉承多年来务实的特性，就像万科金域国际一样，定合适的价格，才能赢得市场。

现在，万科古田项目定价3万，枉费我年初就提醒大家关注。

我只想说一句话：都散了吧。