苏州最近土拍价格「苏州园区土拍2020」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的苏州最近土拍价格「苏州园区土拍2020」整理了以下内容，希望能够有助于您了解苏州最近土拍价格「苏州园区土拍2020」。

刚刚！

2022年苏州第三批次土拍落幕

9宗地块，5宗溢价、4宗底价成交！

狮山、园区地块全部溢价成交

最高溢价率9.08%！

9宗地总吸金127.3亿元

最高楼面价28905元/㎡

单地块最高成交总价36.4亿！

拿地房企：保利发展、象屿、华润置地、中铁建、建发、常熟禾盛、仁恒、太平建设、金新城

园区、狮山核心热度下滑
国央企主导 土拍基调：平静

一、园区、狮山依旧是主角，但热度有所下降

这次土拍虽说仅有9宗地，但也拿出来园区和狮山的重点地块，而这几宗地都有多家房企竞价，溢价情况如下：

值得一提的是，园区和狮山的几宗核心地块都没有达到最高限价，仅经过了几轮溢价后便直接成交，并且相比于前两次突破中止价，溢价率15%，热度有所下降。

2.国企、央企占据主导

这次的土拍依旧是国企和央企占据了主导地位，像建发、中铁建、保利、华润等众多房企都是大家所熟知的。

但这次终于有民企下场拿地，相城渭塘地块，由常熟禾盛拿下，成交总价4.13亿，楼面价10000元/㎡。

从大局来看，依旧是国央企占据主导，非热门板块，还是本地国企来拖底。

3，放宽了土拍规则，拿出了核心地段，依旧没有带火土地市场

这次土拍，苏州取消了一次报价区间，只设置了最高限价这一个限制。而且，保证金和付款方式，均有优化，都是利好房企拿地，但从本场土拍效果来看，一般。

曾经引起争抢的园区核心和狮山，在这次土拍中溢价极低，热度较前面两场，有所下滑。

这其实也是对最近苏州楼市的反应，不仅买房人在观望，就连房企也实在没钱拿地，也不愿意下场了，可以预测，未来楼市还会平静一阵子。

不过，这场土拍苏州没有出现流拍，整体大的局面算是稳住了，比其他二线城市表现来看，还算良好，给予了市场一定的信心。

接下来如果要提振楼市，估计还是要让人看到更好的利好支持。

对于买房人来说，土拍没有出现高价土地，后期入市房价可控，从这点来看，倒也是个好消息。

苏州第二次集中土拍地块成交具体内容如下：

园区

园区这次供地两宗，都位于奥体南的斜塘板块。

1、斜塘43号地块

1、成交结果：保利发展竞得园区斜塘43号地块，成交总价15.4亿，成交楼面价24822.73元/㎡，溢价率1.32%。

2、43号地块位于星华街西，东宏路南，容积率2.0，纯住宅，起拍总价151890万，起拍楼面价24500元/平！

与第二次土拍中的苏高新斜塘地块离的很近，地块旁边还有一个九年一贯制学校正在建设中。

目前保利在园区还有一个星湖街项目预计在10月份就会陆续有些动作，年底入市，项目打造最高端的天字系产品，也是苏州首个天字系产品，非常值得期待。

地块规划条件：

根据地块规划，项目临街条式住宅拼接长度不超过50米，外立面以暖色调为主，项目全装修交付，并且建筑按二星绿色建筑标准建造。

另外，该地块装修交付，装标不高于6000元/㎡，且户型上设有计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源不低于该地块住宅总计计容面积的20%。

2、斜塘44号地块

1、成交结果：象屿竞得园区斜塘44号地块，成交总价20.3亿，成交楼面价26456.47元/㎡，溢价率1.76%。

2、44号地块位于松涛街东，北面正对斜塘老街。容积率1.6，体量不小，起拍楼面价26000元/平，总价199391万！

地块规划条件：

这宗地块规划和43号地块一样，装标不高于6000元/㎡，且设有计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

未来这里还有很多地块要出让，是后期园区供应的主力。7宗组团住宅供量近百万方，预计约超7000套房源，容积率均为1.8-2，小高层可能性居多，并且有轨交6号线金家堰站（规划中）经过。

奥体南最近一宗成交是泊云庭，苏高新在2018年8月21日拿下，楼面价23226.71元/㎡，后与融创合作开发，售价3.59万/㎡。当然，奥体也不远，就在一河之隔，林溪雅苑以及今年的万科颐和玲珑，备案均价4万、4.19万一平。

斜塘区域地理位置较好，无缝衔接双湖板块和湖东板块的大型商业体，从李公堤到邻瑞广场，从圆融到奥体，距离均在5公里左右，车程约20分钟。

美中不足的是，斜塘并没有较好的教育资源，周边仅有3所九年制学校，分别是扩建中的斜塘学校、去年投入使用的东延路实验学校和莲花学校。

新的规划中明确在斜塘东宏路南，金堰路东会增加一所九年一贯制学校，还有2所幼儿园，可以期待一下。

新区

新区在前两次供地中已经主要集中在浒墅关、白马涧、太湖科学城等地，只有首次拍地是拿出了狮山核心的永和村地块。

这次，新区直接拿出了3宗狮山的核心地块，每一块的位置都非常好，值得一抢，另外还有1宗在当下热门板块太湖科学城。

狮山3宗：

1，狮山板块竹园路北地块

1、成交结果：建发竞得狮山竹园路北地块，成交总价36.4亿，成交楼面价28121.17元/㎡，溢价率6.12%。

2、地块具体位置在竹园路北，规划道路西，就是原日本电波工厂，整体的体量适中，为商住地块，占地约5.2万方左右，后期容积率如果在2.5，建面就有13万方左右，是三块地中最大的一块。

另外，地块规划住宅总户数不超过715户，住宅户型面积不小于160㎡。

所在区位是核心好位置，周围配套非常成熟，学校、地铁、商业一应俱全，周围也多是豪宅，和此前的红盘上贤府和邂湾澜庭一路之隔。

地块距离5号线落星桥站约500米，对面就是招商文翰华苑，紧邻网红商业街淮海街，位置一流。

教育配套更是妥妥的第一梯队，对面就是新区第一初级中学、新区实验小学竹园路校区，后期大概率是优质学区房。（新房不承诺学区，具体以施教区公布为准）

周边的二手房，靠着学区加持，就算是老小区房价也在5万/平左右，如果按照新房限价4万来看，这个项目还是存在倒挂空间！

地块现状：日本电波工厂从3月官宣将于今年搬离，现在厂区已经拆除，整个地块用绿网铺平，如今要造住宅，肯定要疯抢！

| 项目航拍 拍摄时间2022年8月19日

地块规划条件：

根据地块规划，除了户数和户型外，该地块同样装修交付，装标不低于3000元/㎡，且不高于6000元/㎡。

2，狮山板块玉山路南地块

1、成交结果：仁恒竞得狮山玉山路南地块，成交总价15.3亿，成交楼面价22110.98元/㎡，溢价率1.06%。

2、地块具体位置在玉山路南，塔园路西，占地面积27627.7㎡，就在钻石广场的西边。

| 项目航拍 拍摄时间2022年9月8日

该地块目前也已经是净地状态，对面就是华润万家，和中国移动东地块距离很近，不知道会不会是被同一家房企拿下。

地块现状：目前地块基本上已经修理平整，内部还有挖掘机正在修理土地。

| 项目航拍 拍摄时间2022年9月8日

地块规划条件：

该地块为商住用地，根据地块规划，商务部分计容面积不小于12000㎡且不大于15000㎡，不可分割销售，且设置建筑面积不小于1200㎡且不大于2000㎡的商业。

玉山路南地块，为全装修成品住宅，装修成本不低于3000元/㎡，且不高于6000元/㎡，另外，该地块总户数不超过320户，住宅面积不小于160㎡

3，狮山板块玉山路北地块

1、成交结果：金新城竞得新区狮山36号地块，成交总价10.8亿，成交楼面价28904.73元/㎡，溢价率9.02%。

2、地块具体位置在玉山路北、移动分公司东，占地面积20790.1㎡，容积率1.8，建筑面积37000㎡，打造高层、小高层，就在日本人学校的北边，距离淮海街和红唐购物中心非常近。

地块预计设置住宅总户数不超过205户，住宅户型面积不小于180㎡。

该地块原规划A1行政办公用地、B1商业用地调整为R2二类居住用地，目前地块也已经修整平整，只等挂地。

地块的西北向就是大悦城永和村地块，首次拍地由大悦城以总价10.51亿竞得，楼面价28124.97元/㎡，永和村目前该地块规划已出，刚刚！永和村规划出炉！250㎡豪华大平层，190户限量豪宅！双学区 狮山顶级配套！太香~，根据最新实探，地块目前已有众多机器进场。

另外，周边教育资源一流，新区实验小学滨河路校区、新区实验初中金山路校区都是教育资源数一数二的学校，1公里范围内有地铁3号线、淮海街、龙湖狮山天街等。

预计未来该地块产品很有可能和永和村一样，买不到永和村的，可以等等这块地。

地块现状：目前地块已用绿布铺好，并且用围挡围起来了。

| 项目航拍 拍摄时间2022年8月19日

地块规划条件：

除了户数要求外，该地块为装修交付，装修标准不低于3000元/㎡，且不高于6000元/㎡。

三宗地块都设有180㎡以上的户型，买不到狮山村没关系，这不还有豪宅在等着呢。

太湖科学城1宗，北侧的商住用地：

4，太湖科学城板块

太湖大道南地块

1、成交结果：中铁建竞得太湖科学城38号地块，成交总价8.02亿，成交楼面价9793.65元/㎡，溢价率0%。

2、地块具体位置在太湖科学城美田里路东，太湖大道绿化地南，占地面积44322.5㎡，容积率2，为商住用地，其中A区住宅部分占地面积33822.1㎡，B区商业部分占地面积10500.4㎡。

地块规划条件：

该地块为商住用地，其中住宅部分总户数不超过450户，住宅户型面积不小于120㎡，且项目为装修交付，装标不低于2000元/㎡。

该地块在和萃澜庭的西边，和萃澜庭楼面价15193元/㎡，目前备案价突破到2.9w/㎡，该地块价格大概率参考它。

地块周边配套相对比较成熟，科技城医院、西渚小学、新区第三中学等。

目前科技城核心区最后一宗地中建御璟峯入市后，基本上已经没有住宅用地了，向外扩展，这两块地将会买不到科技城的首选，并且两宗地未来入市后核心区的项目基本上已经快要卖完了，整体竞争下降。

相城区

相城拟出让2宗地块，分别位于渭塘、太平板块。

1，渭塘41号地块

1、成交结果：常熟禾盛竞得相城渭塘41号地块，成交总价4.13亿，成交楼面价9999.98元/㎡，溢价率0%。

2、渭塘41号是个纯粹的低密地块，容积率1.05，后期大概率打造别墅或低密洋房，起拍总价41288万，起拍楼面价10000元/平。

项目南侧一线临河，景观上占一定的优势。位置处在渭塘的镇中心，周边小学和中学资源都比较丰富，是个性价比很高的选择。

2，太平42号地块

1、成交结果：太平城乡建设竞得太平42号地块，成交总价15.2亿，成交楼面价8499.98元/㎡，溢价率0%。

2、42号地块位于太平街道，聚金路东，新开路南，占地9.9万方，容积率1.8，大概率打造小高层，起拍总价151716万，起拍楼面价8500元/平。

根据地块规划条件，两宗地块的装标都不低于1500元/㎡。

吴江区

1、成交结果：华润置地竞得吴江太湖新城地块，成交总价17.5亿，成交楼面价11601元/㎡，溢价率0%。

2、吴江这次有1宗地，位于（太湖新城）通虹路南虹桥河西侧地块，商住用地，住宅部分容积率1.25，是个低密用地。整体起拍17527万，综合起拍11601元/平。