今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的流拍长安沙头TOD商住地无人出价整理了以下内容，希望能够有助于您了解流拍长安沙头TOD商住地无人出价。

长安沙头TOD地块流拍！！

位于长安沙头社区的占地面积达66716平的靓地，原定于10月21日出让，因无房企参与报名提前终止出让。

占地面积58354㎡的另一宗长安沙头社区地块，10月22日拍卖出让，虽然没有提前终止出让，但是难逃流拍命运。

10月东莞原定有7宗靓地出让

10月26日还有分别位于塘厦、长安的三限房地块，目前不容乐观，预计同样难逃流拍命运。

土地市场的信号很明确了：开发商拿地更理智谨慎了。


长安金沙站TOD首宗地块

起拍便跻身东莞总价排行榜前三


终止出让的2021WR029号长安地块占地面积约6.7万㎡，最高容积率为4.0，总建面约为26.7万㎡。

根据要求，竞得者须无偿配建约21349㎡安居房，以及建筑面积不少于8282.4㎡的幼儿园（办学规模为24个班）。

地块基础信息

该地块起始价为53.6亿，已经挤掉今年保利拿下的黄江地块，进入东莞总价地王前三。

若按最高限价61亿成功转让，更有望拿下2021年东莞总价地王第二名的位置。总价惊人，又赶上楼市多事之秋，不少房企资金链紧张，地块虽靓，却不能让人轻易敢下口。

该宗地块区域位置可以说是非常优越，紧邻滨海湾新区，距离前海扩容区仅约1.8公里，南侧就是VIVO全球总部。

长安VIVO总部

地块所在区域现已聚集OPPO全球总部、OPPO智能制造中心、VIVO终端总部、小天才智能科技中心、正中科学园等重大高端产业项目。

而周边无新房在售，这意味着该地块未来建成将成为距离滨海湾新区最近的商住楼盘，意义非凡。

2021WR029地块卫星图

根据规划，东莞市长安镇人民政府拟征地总面积为125公顷，将开发厦边站TOD核心区、长安金沙站TOD核心区和长安建安路站TOD核心区建设。

其中，长安镇金沙站TOD即为穗莞深城际长安站，位于长安镇振安中路与靖海西路交汇处，沙头社区居委会旁。

穗莞深城际新塘南站至深圳机场段已于2019年12月正式开通运营。东莞地铁3号线也规划有长安金沙站，未来可与穗莞深城际换乘。

长安金沙站TOD规划图

长安金沙站TOD作为东莞第二批TOD综合开发规划项目，规划总用地面积约92万㎡（1380亩）。以居住社区为中心，周边布局商业商务以及智能制造、科技创新等生产空间以及均衡配置学校、 体育、医疗、公园等公共服务配套，非常值得期待。

首期地块计划出让7宗地块，总计约46.35万㎡（694亩），占金沙TOD省市合作地块总面积的一半，其中2021WR029地块就是最早一宗。

长安金沙站TOD首期地块


相距200米，长安另一宗地报价少了8亿元


同为长安TOD金沙站规划建设首批转让地块的2021WR030地块，与10月20日宣布终止转让地块仅隔了一条马路。

由于距离相近，两个地块的周边配套、交通区别不大，而2021WR030地块距离穗深城际铁路长安站更近，直线距离约2公里（10分钟车程）。

对比土地出让条件，2021WR030比2021WR029的地块占地面积少出8361㎡，起拍总价少8亿左右。

长安沙头社区两宗地块条件对比

2021WR030地块占地面积约5.8万㎡，最高容积率为3.8，总建面约22万㎡。

2021WR029地块要求无偿配建约21349㎡安居房 8282.4㎡幼儿园（办学规模为24个班），而2021WR030仅需无偿配建21066㎡安居房，剔除配建面积后，两块地块起拍楼面价均为22606元/㎡。

也就是说2021WR030地块总价更低，配建更少，也难逃流拍命运。

目前地块周边多为工业园和科技园，商业配套仅有两个商场新天地购物广场和振安商业广场，经营开业时间较为久远，商业气息相较于长安中心略显单薄。

（沙头社区金沙广场，图源长安政府网）


长安新盘紧缺，房价早已4万


长安在售/待售新盘仅有三个：碧桂园·云悦半山、万科臻山府、光大天奕居。

其中碧桂园云悦半山毛坯均价为43000-45000元/㎡。

8月15日首开208㎡大平层售罄，据了解需要冻资600万，全款客户占比80%，成交客户全部是东莞本地人。由此可见长安本地购买力的强悍。

而长安沙头社区周边楼盘楼龄均超20多年，如靠近地块的长安花园，建成于2010年，最新挂牌价为3.8万元/㎡，与长安新盘均价4.3万/㎡相差5000元/㎡左右。

个盘突出的楼龄大、价格高，也侧面解释了长安二手房交易行情低迷的缘由，据资料显示，长安二手房90天内超六成小区无成交。

近年来长安土地供应不多，后续新盘难以为续，造成长安楼市长期以来价高量少的成交局面。