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深圳作为我国一线城市，经济发展迅速，人们生活水平高，但相应的深圳房价也让人有点高不可及。高昂的房价挡住了很多人，但是人们对于房屋的需求却一直没有减少，因此小产权房就这样在深圳流行了起来。针对小产权房，我们今天就来看一下深圳小产权房能办租赁合同吗?小产权房能过户吗?

一、深圳小产权房能办租赁合同吗?

法律在小产权房是否可以出租的问题上暂无规定，法律不禁止出租，则可以出租。但最好手续要齐全，委托大点的正规的房产公司帮您找客户，最主要的是客户不介意，并且您本人要提供关于租房的相关证件，例如房本，身份证，要委托的需要委托书，有抵押的也要告知。

“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。小产权房是开发过程中未能依法办理城市房地产开发建设用地手续，没有缴纳土地出让金或者其他税费，从而未能获得城市房产管理部门颁发的房屋产权证。只有乡政府或者村委会所开具的证明文件，其证明文件也只有“证明”的作用，并不具备实际的法律效力。

二、小产权房能过户吗?

小产权房没有产权证是办理不了过户的，同时购买小产权房还有以下风险：

1、没有房产证、产权证

按照法律的角度来看，小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。

2、不能贷款、不能过户

由于小产权房土地性质的原因，它只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。其实因为土地的原因，一切和官方有关的金融功能几乎为零，也就是如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

3、易出问题、维权难

购房者如果购买了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

深圳小产权房虽然多，但是这并不代表小产权房就是合法的，它可以出租，但是并不建议购买。以上就是“深圳小产权房能办租赁合同吗?小产权房能过户吗?”的全部内容，希望对大家有一定的帮助。