今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的首付和利率双双下调3月广州笋盘就选这些整理了以下内容，希望能够有助于您了解首付和利率双双下调3月广州笋盘就选这些。

开春，全国多城房贷利率和首付比例纷纷下调，如此大规模的集中下调，实属罕见。

据贝壳研究院统计，2月全国有87个城市房贷利率下调，重点城市首套房贷平均利率为5.47%，二套房贷款平均利率为5.75%，均较上月回落9个基点。作为一线城市的代表，深圳首套房贷利率全面迈入了4.9%时代！

和房贷利率相比，购房者感受更直接的信号是首付比例下调。据统计，全国超过10个城市下调了公积金或商贷首付比例。

北海、自贡、南宁、福州、晋中等城市下调了公积金首付及提高贷款额度。

继山东菏泽打响降低商贷首付第一枪后，佛山、重庆、江西赣州、河南驻马店、江苏南通等地将首套房贷首付比例降至20%。

房贷环境宽松信号已十分明显，购房者不妨多关注近期楼市，小阳春说不定在来的路上了！

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广佛房贷最暗时刻已过去

克而瑞首席分析师肖文晓认为，继降准和LPR下调后，1月央妈“开闸放水”近4万亿元，开年商业银行房贷额度充裕。

最近广佛对房贷的支持力度有目共睹。

佛山除了首付降至两成，2月以来房贷利率呈整体下降趋势，目前首套房贷利率普降至5.5%，二套房贷降至5.6%，最低达5.2%。据媒体爆料，佛山兴业银行甚至执行首套房贷4.9%利率！

去年下半年房贷利率最高时，佛山首套房贷利率全面超6%，最高甚至去到7%。

最近广州四大行也同步下调房贷利率：首套房利率从5.6%下调至5.4%，二套房从5.8%下调至5.6%。

随后多家商业银行陆续跟风，目前广州已全面下调房贷利率，可以说房贷最紧张时刻已过！

每刻君算了笔账，以贷款100万、30年期、等额本息的按揭贷款为例，在房贷利率调整前，首套房贷利率5.6%，月供为5740.79元；

调整后，首套利率5.4%，月供5615.31元，月供减少了125元。小数怕长计，足以让供房一族大喜过望。

房贷政策宽松，2月底的广州楼市的确有所回应。

春节后广州新房成交持续反弹，阳光家缘数据显示，2月14日-2月20日，广州一手住宅网签成交1770套，比上周的932套，增加了838套，上升89.91%。

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3月“小阳春”新房攻略

业内认为，房贷利率还有下行空间，具体要看3月的楼市情况。

在刚刚过去的周末，广州9个项目有动作，市场热度略有提升。网红盘珠江花城5分钟卖了9成；老黄埔的万科城市之光和富力南驰富颐华庭正面PK，后者开盘前冻资的购房者多达9成，两盘去化都很高。

在政策利好的助力之下，广州3月楼市是否真的会迎来万众期待的“小阳春”？

据中地行统计，3月广州预计有35个项目有动作，包括豪宅、地王、首个“三限”项目、海景别墅、TOD项目。

●天河区

天河区主打高端豪宅，继侨鑫保利汇景台后，3月天河区再迎3豪宅：合景臻颐府、合景臻瀛名铸、合生缦云，均主推大平层，吹风价10 万元/㎡。

合景臻源为原慧源山庄项目，产品为73-170㎡二至五房，吹风价6.5万-7.2万元/㎡。

●荔湾区

江景豪宅广州滨江上都，春节前开盘去化达8成，3月再推新货。荔湾另一江景项目广州幸福湾，将于3月开盘，产品为139㎡-335㎡三至四房，吹风价8-10万元/㎡。

●海珠区

海珠区3月预计有3个项目开盘：珠江金瑶台，保利阅江台和方圆滨江壹号。

珠江金瑶台为烂尾盘活项目，产权已缩水17年，吹风价6 万/㎡。

保利阅江台，离广州塔地铁站约1.3公里，单体楼设计，产品为120-220㎡三-五房，吹风价12万元/㎡。

方圆滨江壹号为新市头村旧改项目，可售货量约300套，产品为93-132㎡三-四房，吹风价9 万元/㎡。

●白云区

白云区3月有2个豪宅入市，分别为华润置地金沙瑞府和富力富云山。而白云湖板块混战天团再添新成员——雍云邸。

华润置地金沙瑞府，楼面地价42122万元/㎡，为金沙洲地王项目，容积率仅1.8，主打低密度小高层洋房和叠墅，户型面积约143㎡，价格待定。

富力富云山为陈田村旧改，主打大平层产品，吹风价8 万元/㎡。

▲富力·富云山阳台景观

●黄埔区

黄埔区3月看点十足，知识城地王项目、首个“三限”项目、超级巨无霸旧改都将亮相。

知识城地王项目为越秀地产以楼面地价27216元/㎡拿下的地块，定名为越秀宏泰·居山涧。该盘附近的万科幸福誉，去年12月加推产品的价格为2.65万元/㎡起。越秀宏泰·居山涧价格是否会上4万 元/㎡？

中铁建·信达·花语天宸是广州首个“三限”项目，中铁建在去年9月以26896元/㎡的楼面地价拍得该地块，在拍卖时已规定限地价、限房价、限销售对象，产品售价不高于46795.85元/㎡，不低于50%的房源要销售给首套住房购房家庭（或个人）。

超级巨无霸旧改——万科黄埔新城为沙步旧村改造项目，旧改体量全区第二，项目首期将推93-143㎡三-四房，吹风价为3.8万-4.2万/㎡。

●番禺区

凯德山海连城计划3月5日开放全新临海别墅样板房。

珠江·未来城主推310-325㎡的企业总部产品及36-68m²的商服产品。

●南沙区

3月南沙的主要战场在明珠湾和南沙湾。

建发明珠湾玺和深业颐泽府预计3月入市，横沥岛将由现在的4盘同台竞技变为6盘争霸。南沙珠江湾最后一块住宅组团——珠江海御也将亮相，产品为110-140㎡三-四房，吹风价3.3-3.5万元/㎡。

●增城区

增城楼市自去年下半年以来集体躺平，3月预计9个项目有推售计划，主要分布在新塘、朱村、石滩、荔湖等板块，就看它们能不能抓住这次小阳春的机会翻身了。