合肥七号线最新消息「合肥滨湖地铁5号线」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的合肥七号线最新消息「合肥滨湖地铁5号线」整理了以下内容，希望能够有助于您了解合肥七号线最新消息「合肥滨湖地铁5号线」。

编者按：地铁出行不仅影响日常生活，同样影响沿线房价。近日合肥第三轮地铁规划终于获批，6条线路即将开建，这些地铁沿线有哪些新房在售？哪些二手房将会受益？乐居合肥独家策划《合肥地铁3.0时代》，全城寻找真地铁盘。

合肥地铁第三轮规划已经获批，6条线路建设路线初步确定，分别是包含2号线东延线、3号线南延线、4号线南延线、6号线一期、7号线一期、8号线一期，总里程109.96公里，总投资798.08亿元，规划期为2020～2025年。

本站已经依次梳理2号线东延线、3/4号线南延线、6号线一期、8号线一期，今天跟着姜姜一起来看看7号线一期。

NO.1|壹 开建在即！7号线沿线居民笑开颜

相对于其他5条线路，7号线刷屏的讯息相对较少。主要有以下2点原因：

第一，开工时间未定，建设进展少之又少

按照此前消息，2、3、4号延长线及6号线一期工程计划于2020年下半年开工建设，而地铁8号线于今年1月份在北城世纪城站进行前期勘探。

而7号线最新进展却少之又少，去年9月份市重点工程局回复：紫云路与上海路交口轨道5、7号线正在施工，影响道路施工，计划明年上半年可以完工，也就是今年上半年。

经查，紫云路与上海路交口为上海路站，是7号线与5号线的换乘站。换句话说，这可以说是5号线的进展。

第二，沿线新房较少，二手房居多

广告，即广而告之。新房非常注重营销，会重点宣传项目的优势，尤其是地铁红利。而7号线连接经开区和滨湖区，周边在售楼盘较少，仅有的几个新盘还被其他线路分散关注度，如即将通车的5号线，故而7号线的宣传频率相对较少。

对于沿线小区来说，一直期待着地铁的到来，尤其是经开区。3号线的开通，经开区迎来了首条地铁，但仅仅是中环城周边获利，其他区域仍在等待7号线。

除此之外，7号线一期规划获批的喜悦被线路被“砍”分散。此前，轨道交通7号线工程连接高新区、经开区、滨湖区，而此次获批仅为一期工程，包含经开区和滨湖区。高新区或将作为7号线二期线路，晚于一期工程建设。

7号线一期工程“准生证”已拿，也就意味着距离开始建设的节点越来越近了。经开区一直期盼的全域内地铁线路终于来了，沿线有哪些新房在售？哪些二手房将会受益？一起来看~

NO.2|贰 二手房称王！沿线50个小区房价曝光

7号线一期，西起繁华大道松林路站，向东终于紫云路巢湖南路站。线路全长21公里，投资168.81亿，车站17座，建设工期5年。

7号线自西向东从经开区驶入滨湖区，沿线楼盘以二手房为主，哪些小区荣获“地铁盘”称号呢？有没有你家呢？

松林路站

松林路站（首末站）是7号线最西边的站点，位于松林路与繁华大道交口。

松林路站靠近翡翠湖，周边小区有中环云邸、国耀一方城、国耀花半里、华邦观筑里、葛洲坝玖珑府、高速翡翠湖畔、绿城翡翠湖玫瑰园等。

二手房挂牌价基本上在1.9万/㎡以上，较3月房价有所上涨。

涨幅最高的是国耀花半里，上涨1.18%，均价24609元/㎡；价格最高的是绿城翡翠湖玫瑰园，高达29556元/㎡，受益于一六八玫瑰园学校的学区优势。

繁华大道站

繁华大道位于翡翠路与繁华大道交口，可换乘地铁3号线。

繁华大道站直达中环城，紧邻合肥世界外国语学校和润安公学，距离经开区管委会距离较近。

周边小区有中环城国际公寓、中环城紫荆公馆、紫御府、铜冠花园，房价最低2万/㎡，大多在2.4万/㎡，是经开区房价天花板。

松谷路站

松谷路站位于繁华大道与松谷路交口，周边汇聚经开区的地标建筑，有合肥欢乐谷、徽园、安徽国际会展中心、文峰中心。

周边小区并不多，距离较近的有繁华世家和东海星城，二手房挂牌价1.4-1.6万/㎡，较3月房价均有上涨，涨幅在3-5%。

莲花路站

莲花路站周边商业氛围浓厚，有百乐门广场、尚泽大都会、正大广场、金大地时代天街等。

除了商业氛围，莲花路站周边小区云集，居住氛围浓厚。有百乐门悦府、尚泽大都会、金大地时代天街、华地润园、明珠广场公寓。

其中，二手房挂牌价最高的是华地润园，均价18813元/㎡，挂牌价最低的是明珠广场公寓，均价11152元/㎡。

较3月房价涨幅最大的是明珠广场公寓，上涨3.85%，这与明珠广场公寓本身房价基数较小有关，实际涨幅金额并不高。

天都路站

天都路站位于天都路与繁华大道交口，紧靠安徽新闻出版职业技术学院，有利于学生和老师出行。周边小区距离地铁站较远，不能直接享受地铁红利。

石门路站

石门路站靠近海尔工业园和天麦生物科技园，周边小区有海尔产城创云玺、御湖观邸、东华园，居住氛围浓厚。

从新房市场来看，经开区属于供不应求，原因在于近年来土地供应较少，新房市场呈现“房荒”。直到石门路站，才迎来第一个在售楼盘坐享地铁红利，那就是海尔产城创云玺。

海尔产城创云玺在售6#、3#高层，建面约109-145㎡，均价1.65万/㎡。其中，小户型已经售罄，算下来，买房门槛不低。

周边小区有东华园和御湖观邸，均价1.7万/㎡，比在售楼盘海尔产城创云玺的均价稍微高一点。

耕耘路站

耕耘路站位于耕耘路与始信路交口，主要利好合肥学院的师生。周周边还有日立建机、一六八中学始信路校区，东侧不远处则是南艳湖。

耕耘路站周边最近的小区是乡村花园，均价18374元/㎡，较3月房价上涨0.72%。

清潭路站

清潭路站位于锦绣大道与清潭路交口，东侧有南艳湖和南艳湖全民健身中心，南侧有中德教育合作示范基地、合肥学院。

清潭路站周边有海恒金屿海岸、南艳瑞景、青年城1号，均价1.4-1.8万/㎡，较3月房价有所涨幅，涨幅最大的是青年城1号。

锦绣大道站

锦绣大道站位于锦绣大道与习友路交口，周边有清华附中、168南校区。

锦绣大道站周边有启迪科技城、绿地滨湖国际花都、中环湖滨公馆、绿地滨湖印象，均价1.8-2万/㎡，较3月房价均有涨幅，涨幅最高的是中环湖滨公馆。

启迪科技城凭借独有的学区优势——清华附属中小学，房价遥遥领先，高达2万/㎡，较3月上涨0.36%。

要素大市场站

要素大市场站紧靠滨湖要素大市场，有利于前去办理二手房过户、政府采购、土地拍卖等业务的市民。

要素大市场站周边有绿地滨湖印象、邦泰科技城，均价1.6-1.9万/㎡。绿地滨湖印象较3月房价上涨0.36%，邦泰科技城则下降0.37%。

紫云路站

紫云路站位于徽州大道和紫云路交口，周边有滨湖科学城管委会、世纪金源购物中心、滨湖医院、合肥46中、滨湖温泉等。

距离紫云路站最近的小区有世纪金源国际公寓，均价9697元/㎡，较3月房价下降0.61%，略有回落。

庐州大道站

庐州大道站位于紫云路与庐州大道交口，靠近利港银河广场，可换乘地铁1号线。

庐州大道站周边小区有滨湖世纪城徽杰苑、蓝鼎观湖苑、利港银河广场、万科蓝山，均价1.7-2.3万/㎡，万科蓝山占据榜首位置。

嵩山路站

嵩山路站位于紫云路与嵩山路交口，靠近百大心悦城、高速中央广场，周边小区众多，有葛洲坝紫郡府、高速时代城、徽盐世纪广场、文一名门湖语、品味紫园等。

嵩山路站周边在售楼盘有葛洲坝紫郡府，项目即将推出叠墅产品，建面约160—340㎡，预计5月份开盘，价格待定。

周边小区均价1.7-2.4万/㎡，房价最高的是徽盐世纪广场，高达23342元/㎡，房价最低的是品味紫园，均价17546元/㎡。

安徽路站

安徽路站位于紫云路与安徽路交口，靠近安徽省政府、紫云山人防公园、省府中轴公园。

安徽路站周边有蘭园和今年开年刚拿地的阳光城地块，又是2万 的项目。

阳光城豪掷29.6亿，强势进驻滨湖省府板块，楼面价15545.38元/㎡，自持租赁面积7200㎡，将滨湖置业热度推向极致。

蘭园目前在售G7#、G8#高层，主力户型有110㎡、136㎡，均价23350元/㎡；在售洋房Y2#、Y3#、Y9#、y10#少量房源，主力户型有134㎡、139㎡、158㎡，均价28699元/㎡。近期加推Y15#，主力户型有135㎡、139㎡。

上海路站

上海路站位于紫云路与上海路交口，可换乘地铁5号线，东侧靠近义城安置点，西侧靠近省府。

上海路站周边有保利和光尘樾、招商雍和府、旭辉江山印。

其中，保利和光尘樾为纯新盘，计划4月初首开，首开暂定3栋洋房，1栋小高层，放风价小高层2.4万/㎡-2.5万/㎡，洋房2.6万/㎡-2.8万/㎡。

周边小区均价2万/㎡左右，与新房价格差异不大。

重庆路站

重庆路站靠近滨湖回迁安置区，周边有沁园、润园和义城安置点。

回迁安置房挂牌价在1.7万/㎡，房价波动幅度小；而龙湖紫云赋均价20467元/㎡，较3月房价有明显涨幅。

巢湖南路站

首末站巢湖南路站靠近合肥滨湖国家森林公园和巢湖，周边在售楼盘和小区较少，少数村庄零散分布。

总的来看，地铁7号线的到来将连接经开区和滨湖区，沿线二手房为主，新房寥寥可数。

至此，合肥地铁第三轮规划获批的6条线路已经全部结束。对于合肥人来说，沿线的居民将直接受益。

地铁线路的贯穿，不仅仅是交通出行的便捷，更是区域经济发展的见证。

NO.3|叁 买房人请注意！2020年置业优选“硬通货”

地铁一响，黄金万两。有网友吐槽道，地铁要开通了，除了房价涨了一点点，其他什么福利都没有享受到。

其实，地铁的开通，不代表着房价一定会猛涨。但肯定会缩短出行时间，增强生活中的幸福感。就如同“书中自有黄金屋，书中自有颜如玉”，落到个人身上，亦是千差万别。

对于买房人来说，无论是投资，还是自住，必须要考虑的是流动性，核心要点就是好卖、好贷、好租。

地铁盘恰好符合这一条件，即便对房产一无所知，认准地铁盘肯定没错。

首先，伴随着生活节奏的加快，地铁口的房源越发抢手，租金和房价都会高一等级；

其次，地铁盘中首选新房或者房龄较新的楼盘，贷款审批的难度相对较低，后期置换更加容易。当然，如果预算充足，可以全款买房，当然也有其他选择。

最后，地铁仅是一个优势，还要锦上添花。如果还有学区优势、商业优势等，这样的“硬通货”才是最抗跌的，升值潜力也是巨大的。

还需要提醒一下，疫情蔓延下的全球危机，已经传递到每个人的身上。这场没有硝烟的战争，注定是场持久战。如果你想通过房产投资实现短期获得暴利，请打消念头。

地铁红利之下，生活更加便捷，房产的升值潜力更大。2020年，每个人都要保持警惕、耐心、长久的态度，以防遇到意料之外的“黑天鹅”事件。

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文章来源:乐居买房