今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的南昌房价走势图2019「2019年南昌县房价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解南昌房价走势图2019「2019年南昌县房价」。

最近，南昌楼市仿佛迅速跌入了下行道。

此前，放出高价放风价的楼盘，首开的房源确实按高价卖出去了，但却迟迟不能网签，最后等来的却是降价。

九龙湖、朝阳、高新均有高档楼盘被牵连。原因在于它们开盘的时间点略尴尬，处于南昌市酝酿装修新政的时期。房子卖了，还没来得及网签，后期房源却强制按照政府指导价售卖。

高新某盘更是在官方公众号发出“促销公告”宣布降价，此前18000元/平米的房子打出14xxx元/平米起的旗号进行促销。经了解，实际售价大约在16000多元，降价幅度在1000-2000元/平米之间，前期购买的业主可退差价。

而朝阳神盘也发出公告，表示接受政府指导价，不会收取价外款或是强行捆绑车位。

这两个楼盘非常具有代表性。一个是全国房企的龙头老大，另一个是本地最大房企；它们都想打造高端楼盘让区域房价再创新高；它们都是非三限房楼盘。如今连房企老大哥、普通商品房都服从了限价，那其它开发商和“三限房”就更没有回旋的余地，南昌楼市这真正迈入“限价时代”。

今年8月24日以前拿地的房企只能按照最高4500元/平米的价格装修，以后新出让的地块只能按照最高3500元/平米的价格装修。

去年9月之后南昌市一共出让了62宗三限房用地，每宗地块在出让的时候都规定了住宅销售上限，再加上装修限价，明年南昌的新房价格呼之欲出。



由于普通商品房的毛坯限价没有公开文件展示，以上数据仅统计2017年9月以后出让的62宗三限房的价格。实际上，普通商品房的毛坯限价与三限房差别不大，从半年前的红角洲神盘14000 、近期朝阳神盘14000 的毛坯限价来看，不管处于什么位置，不管是不是商品房，不管楼盘有多高端，只要是高层，不可能突破14500元/平米的红线。

2019年，南昌房价到底会怎样？



从毛坯限价来看，在官方心中，红谷滩价值>东湖/西湖>青山湖>九龙湖>青云谱>高新>新建>象湖新城>经开>湾里。所以三限房的毛坯定价呈现从红谷滩-湾里的降序排列。

多层价值>高层。南昌三限房毛坯价最高的一块地位于西湖区限价18500元/平米，而排名第二的地块却位于新建区限价15000元/平米，原因在于这两个地块容积率低只能建多层。

经开区（赣江新区）和高新出让的三限房地块包括了部分“人才用地”，限价6000元/平米，拉低了两个区域的房价下限。

与今年的房价相比，明年南昌将出现中心城区房价下跌、郊区房价平稳；高端盘房价下跌、刚需盘房价平稳、中心城区新房二手房价格倒挂的情况。当然，我们也不能排除市场下行，开发商自行降价促销的可能。2018年的房价地图大多失真，而2019年的房价地图基本板上钉钉。