济南房产:看房有讲究 五大问题别忽视

总是买不到好房，很可能是因为你不会看房，应该注意的细节没有注意到，入住之后发现问题想要后悔都来不及，这该怎么办呢？那就学会注意这五大问题吧。

一、房屋质量与防震程度

房屋质量问题主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，可以聘请专业人士前来评定。另外，买房时不可忽视房屋的抗震性，房屋抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态，购房者可以通过核查房屋的相关信息来评判。

二、房屋的功能区域和面积

住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化，房屋面积也应该适当。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、书房、卫生间、卧室、阳台等组成，按各自功能可分为“污、洁、动、静”四大空间。对于普通工薪阶层的家庭来说，三房一厅两卫双阳台，两房一厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。等户型就比较适合。

三、房屋的朝向问题

良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，避免被对面楼层或者树木等物体遮挡住了视线。

四、房屋的采光与通风

长期生活在阴暗状况中，对人的身心健康十分不利，而住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时要保证室内外空气顺利流通，还能迅速排除房间内部的异味。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。

五、小区的环境与配套

购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有较高的绿地覆盖率和景观建设，还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况等。另外，也要记得看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施以及购物条件等，最好也考察一下小区的水源是否清洁达标。