大连房产:不得不看的五大购房要点让您买完婚房不后悔

对于“适婚族”来说,婚房成了迫切需要解决的结婚“必需品”。近日,记者调查得知,很多新人在购买婚房时,存在购前急躁、购时冲动、购后后悔的现象。花费动辄几十万元甚至上百万元购买的婚房,居住仅仅一两年的时间,为何会后悔呢?
重点一:面积大小是否适中
采访中,市民张女士表示:“当初结婚时买了套50平方米的小两室,我们夫妻两人居住的时候,觉得挺宽敞的,一个房空着,客厅基本不用,可今年有了孩子后,父母过来帮着带孩子,孩子的衣服、玩具、推车、床根本没地方放了,每天看着堵着满满的家心情很是不好,真后悔当初应该买个稍微大一些的房子。

记者采访中了解到,对于面积的购买,有的新人买的过小,也有些新人买的过大。结婚仅仅一年的李先生说:“真后悔当初买了130平方米的婚房,现在贷款压力太大了,结婚一年了,我俩没有出去吃过一顿饭,更别提添置东西了。每个月一睁眼就是6000元的房贷,还完房贷仅仅够在家吃饭,生活拮据了很多,后悔当初太要面子而选择过大面积婚房!”
对于婚房后悔度的调查中,记者发现,面积问题是新人购买婚房时最为后悔的一项。购买婚房对于年轻人来说是购房,他们大多拿不准手中现有的资金适合购买什么价位的房子,有的新人为了省钱而日后面积不够居住,也有些新人对于自己的实力计划的不够周全,日后过上紧巴巴的日子。一般来说,70平方米至80平方米的婚房是不错的选择,建议新人在选择按揭贷款时,每月月供额度不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。
重点二:配套设施是否齐全
采访中,记者发现对于周边配套设施的遗憾者不在少数。市民岳先生谈到自己婚房选择时表示,和爱人结婚时选择了在远郊买房,起初居住舒适度还行,但今年发现周边配套设施太不完善了,买个菜都要驱车前往,更别提其他配套设施了,特别不满意的是周边医疗设施不足,孩子今年2岁了,还特别容易生病,每次看病都得开车近一小时,很是不方便。交通和购物设施今年才开始完善,但还是很不方便,周末带孩子出去玩也得“跋山涉水”一番。
市场调查发现,对于婚房周边配套设施的后悔者不在少数,地点配套设施影响居住水平的情况大有人在。当初由于购房预算等原因,选择在城郊等地购买婚房的新婚夫妇对于周边医院、购物市场等设施的建设不甚满意。一些新人表示,当初不想居住在有30年房龄的老小区里,所以选择了近郊的房子。然而当时手里资金也不富裕,离市里较近的商品房也不能享有,为了居住在宽敞的房子里,选择了周边配套不完善的远郊,只有当居住后,才知道生活如此不方便!
关于房屋地点的选择,年轻人可以参考两人的上班地点,尽量挑选距离两地的车程相差在半小时内的地区。而在环境配套方面,除了生活必须的超市、菜市场外,尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。环境配套是实际居住的便利度,所以说,在自身经济条件允许的情况下,在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。'
重点三:教育设施是否完善
“感觉未来房价走向不甚明朗,我们俩都不知该买什么样的房子了。”刘先生表示,面临自己孩子未来的教育,还是决定再买套学校附近的房子。他说:“当时购买婚房时,根本没考虑到孩子以后的教育问题,而现在孩子的教育是我们最为关心的话题,孩子今年两岁半了,没几年就面临教育问题,对于学区房的政策,我们必须提早入手,购买婚房时没有考虑到孩子的教育问题,现在真是后悔啊!”
在家长望子成龙的心理及教育资源不均衡的现状下,学区房价格高涨已经是不争的事实。新婚夫妇为将来的子女考虑,提前购买学区房的不在少数。采访中,曾经有过相同经历的人们表示,当初结婚时没有选择购买学区房,现在自己的孩子即将面临入学的问题,可周边的教育资源并不是很令人满意,正在考虑更换学区房。也有不少刚结婚的小夫妻表示,当初没有选择购买学区附近的房子自己也很后悔,孩子出生后的教育问题也要重新考虑。
专家建议,学区婚房这样双重用途的房子以两室60平方米至90平方米的小户型为选择,太大的房子总价高,毕竟大多数刚结婚的小夫妻没有太多的积蓄,即使贷款压力也是过大的,而一室的房子对于日后的三口之家又过于狭小了。所以新人们在购买婚房时,在有条件的情况下考虑好孩子日后的教育问题也是很关键的。
重点四:物业服务是否满意
采访中记者发现,一些小夫妻对于婚房所在小区的物业服务很不满意,表示如果再有一次选择的机会,肯定会仔细考察物业服务,减少后悔程度。
“大到管道漏水、电梯时不时停运,小到垃圾不清、灯泡不亮,小区里的问题不断,物业公司却总不能‘给力处理’,车位少、小区物业服务不到位。服务打了折扣,物业的标准却居高不下,高收费换来低服务,我们觉得实在不应该。”采访中,购买了二手房作为婚房的一对新人向记者抱怨道,他们表示当初综合考虑 就购买了二手房作为婚房,没想到问题这么多。
采访中,本市某小区一韩姓业主向记者透露,我们小区物业非常差劲,使得一部分业主不交物业费,主要是由于小区管理不尽如人意。小区就像是大马路,人来人往的,非常混乱,业主的财物经常被盗,公共财物损毁了根本没人修理,小区公共绿地也停满了车,住在这样的小区和住在马路边的房子有什么区别呢?每天一回到小区就是各种堵心事。针对这种情况,如何甄别物业的好坏。很简单的三步:问名字、上网查资质和历年大事记,若有可能则可以直接问问小区前期的住户。已交房的小区就直接去看;未交房的就一问二看,问业务员、看购房人。
重点五:装修设计是否人性化
记者在调查中发现,装修设计令自己不满意也是购置婚房中比较后悔的一件事。许多年轻人坦言:如还有下次装修的机会,我一定不这样,如果还有下次装修的机会,我一定要……多少装修完的新婚家庭还有这样的呼声。市民何先生说:“在给自己的婚房装修时,安装了很多射灯,这些射灯通常只有客人来时才打开,抑或逢年过节才用,除此之外通常不用。周围许多装了射灯的朋友都较后悔,当时造价如此高,认为这是花钱买了一个错误。”
另外,在婚房装修中,地板砖是一项大宗开支,可伸缩性极大。地板砖价高的有上百元,价低的只有几元一块。为了节约开支,许多新婚家庭不舍得花钱买高档地板砖。事实上,这是一大失误。首先地板砖是易磨损件,如果太便宜,则不耐磨,时间一长地板砖就会被脚踏出痕迹来。其次太便宜的地板砖不防滑,很容易滑倒,造成意外伤害。所以在购买地板砖时,起码要中档以上的。
结婚不久的小王表示,当初在装修婚房时自己存在从众心理,没有花钱请人设计,只是看周围人的做法和流行风格,然后照搬过来。没有展示个性美,造成自己的婚房没有体现出自己的个性,这也是自己很后悔的一件事。