北京房产:首付比例降至两成 新政出台究竟谁该偷着乐？

16年春节前，也就是2月2号，央行及银监会发布通知，宣布不限购城市首套房首付比例最低可降至20%，二套房首付比例降至30%。可谓是新年房产楼市中的首个重磅新闻。新政的出台，显然是中央为了刺激去库存发布的首个措施。但仔细一想，谁才能从新政中真正获利呢？

对于购房者来说，新政的影响并不是惠及所有人的。不同的群体有着不同情况，新政的对他们的影响也是不同的。

我们先来算一笔账，新政的出台对于购房者来说，有哪些变化？

以一套总价为100万元的住房为例，如果首付25%，需要一次性支付25万元的首付款，贷款30年，按照等额本息还款法，则每月月供为3980.45元，支付总利息为682962.15元。如果首付下降为20%，那么首付款降为20万元，贷款30年，按照等额本息还款法，每月月供为4245.81元，支付总利息为728492.96元。

由此可见新政带来的最大影响就是买房的门槛降低了，但是还贷的压力增加了。面对这样的状况，不同的群体有着什么不一样的影响呢？

首先对于年轻的白领阶层

这个群体主要的特点是，经济收入相对较高、但缺乏充足的资金储蓄、稳定缴纳公积金。而这些特点正好和新政的内容互补了。

首付降低，对没有什么储蓄的年轻人来说，不用一次性掏出一大笔钱了，月供的上涨，对于工资水平较高，同时还有着半年可取一次的公积金的白领来说，并不是大问题，只是说不能像以前那样任性的消费了。

新政的出台，特别是对于在外地工作的年轻人来说，能够在他乡早点安家也是一件幸福的事。

进城务工的农民

作为16年中央重点照顾的消化库存的群体，平均的工资水平并不高，加上收入来源不稳定，虽然有一定的积蓄，但是新政的出台，对于他们来说，并没有带来明显的帮助。

刚需的购房人群

无论房价怎么变，无论国家有什么政策，对于刚需买房族来说，房子都是要买的。首付降低只是降低了买房的门槛，其实对于大部分刚需买房人来说，并不影响他们的买房规划。首付付多少，月供还多少还是应该根据自己的经济状况来决定的。

新政的出台还是明显能够刺激楼市，很好的消化库存的，对于很多人来说，首付比例的降低，让他们买房可能性更大了。虽然月供增加，但是收入也是在慢慢提高的。