上海房产:二手房是先过户还是先付款

为了防止购房风险，一般都是先过户。一般二手房买卖是双方签订合同时给定金,之后按双方合同约定时间办理过户申请,过户申请资料房管局成功受理后当天,给房产的首付款或50%房款,之后按规定的时间交税,把税单送回房管局申查通过后,房管局会出正式的受理回执,写明新房产证几月几日后能领取。这时买家再把房款付清给卖家,双方交房,交易完成。

房屋过户规定

1、房屋过户新政策规定，当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

2、还有一种情况，如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。现在，你知道房产过户费用是怎么收取了吧?

3、若然你有房产要过户给孩子或其他亲人，或者有其他亲人需要过户给你，或者是从其他人那里买了房子需要过户，就有必要了解2018房产过户新规定，还要搞清楚费用是怎么收取的。其实，买房除了可以居住，也是一种投资，是划算的。

4、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》，或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

5、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》，继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

过户注意事项

1、准备好资料

房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前准备好资料，例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。

2、准备好钱

在上面的过户流程里，小编也介绍过，过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费(需在合同中约定)。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要。

3、尽量过户后付款