石家庄房产:房屋市场销售面积测算标准是什么？

一、房屋市场销售面积测算标准

依据相关要求，商住楼按套或模块售卖，商住楼市场销售面积＝套内建筑面积＋平摊的公用建筑面积。在其中，各套（模块）的公用建筑面积分摊系数乘于套内建筑面积，可获得购房者应有效平摊的公用建筑面积。平摊的公用建筑面积＝套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。

另外，套内建筑面积相当于套内应用面积、套内墙面面积与生活阳台建筑面积之和。套内应用面积测算比较简单，套内墙面面积和生活阳台建筑面积则比较好找专业测绘组织协助精确测量。

公用建筑面积关键由下列两一部分构成：

（１）垃圾道、变电器室、电梯井道、楼梯口、机器设备间、公共性过厅和走廊、别墅地下室、值勤治安室及其别的作用上为整幢建筑服务的公共性用地和管理方法用地建筑面积；

（２）套（模块）与公用建筑空间中间的分隔断墙及其墙体（包含后墙）墙面水平投影面积的一半。

总的来说，商住楼市场销售面积＝套内应用面积＋套内墙面面积＋生活阳台建筑面积＋公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。

二、房屋建筑面积计算规范

房屋建筑面积包含挑廊、生活阳台、别墅地下室等，且构造坚固、2.20米以上、具有有顶盖的性工程建筑。按房屋墙体勒角以上各层外场水平投影面积能够测算得到房屋建筑面积。

房屋建筑面积测算应根据一些关键标准，实际以下：

（１）性工程建筑单面房屋按一层测算建筑面积。如含有一部分楼房者，合乎一般要求的应测算建筑面积。

（２）多层高层房屋，按各层建筑面积的总数测算。

（３）越过房屋的安全通道，房屋内的过厅、服务厅均按一层测算建筑面积。过厅、服务厅内的神殿一部分，在2.20米以上的，按其水平投影面积测算建筑面积。

（４）房屋内的技术性层在2.20米以上的按其墙外场水准面积测算。

（５）室内楼梯、楼梯口、电梯井道、提物井、垃圾道、管井等均按房屋当然层测算建筑面积。