天津房产:买房落孩子的名字有哪些优劣势？

买房落孩子名下，是父母为孩子将来做打算，但其实把房子在未成年子女名下，对于父母来说，存在很多弊端和风险。那究竟房产落孩子名下好不好？到底存在哪些弊端呢？

一、买房落孩子名的优势

可避免日后的过户税费。很多父母认为，买房落自己的名字，但这套房子迟早都是自己孩子的，直接落孩子的名字，不要缴纳今后以买卖或赠与方式将房子过户给子女的税费【买卖需要缴纳契税、个税（满五唯一免征）、增值税（满2免征）等，赠与要缴纳3%的契税）。

二、买房落孩子名的劣势

1、未成年人不能向银行贷款。如果买房时落孩子名，那么必须全款购买，因为未成年人无还款能力，银行不会批贷。

2、不能随意转卖，需维护未成年人利益。如果想要转卖未成年人名下房产，需要所有法定监护人出面，提供具有“监护人资格”的证明书，还需要提供公证后的具结保证书和其他房产证明。

特别提醒：

1、父母买房后，将房子登记在未成年子女名下，但如果父母还想买房，查房对象为夫妻双方及未成年子女，所以孩子名下的房产也在查房范围内，家庭总房产套数即为夫妻双方名下房产加未成年子女名下房产。

2、成年后父母无权处置房产。虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。

3、父母离异，收益权归抚养者。从法律上讲，孩子的房屋归孩子所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。

三、未成年人购房流程

未成年人购房与普通购房在流程上基本一致，不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料。一是孩子的户口簿或出生证，二是监护人的身份证明，如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格。备齐以上资料后，就可到交易中心办理相关登记手续，将该房产登记在小孩的名下了。