石家庄房产:石家庄二套房公积金利率│利率上浮多少呢？

石家庄房产:石家庄二套房公积金利率│利率上浮多少呢？

石家庄二套房公积金贷款政策已经放款，首付比例为20%，那么首付比例降低了那么二套房贷款利率是多少呢？

一、二套房公积金贷款利率上浮

借款人向公积金中心提出贷款申请后，中心通过与房屋产权产籍登记部门联网查询借款人家庭拥有房屋登记情况。如个人住房公积金贷款申请人及其家庭成员(夫妻双方、子女)名下在石家庄市内五区已登记拥有住房，公积金贷款将执行二套房贷政策，贷款利率上浮10%。如个人住房公积金贷款申请人及家庭成员名下在市内五区没有登记住房，且未在公积金中心申请使用过住房公积金贷款，公积金贷款将执行首套贷款政策。

二、公积金贷款二套房确认原则

对住房套数的认定是以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准，而缴存职工家庭成员包括借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。也就是说，如果某市民婚前使用公积金贷款购买过一套房产，婚后他和妻子想再通过公积金贷款购置房产，在贷款已经结清的情况下，如果他的妻子没有使用过公积金贷款，他们将享受首付二成的新政，且执行二套房利率标准；如果妻子也曾使用过公积金贷款买房，那么他们将被拒贷。

三、常见问题解答

1、如何把商业贷款转为公积金贷款？

商业银行贷款转公积金贷款的首要条件是取得房屋正式《房屋所有权证》后。

具体办理流程是：职工申请——公积金中心审核——借款人签订《借款合同》、《抵押合同》——还清商业银行贷款——解除房屋抵押——将房屋抵押到公积金中心——发放公积金贷款。

2、公积金贷款的最长期限是多少？

公积金贷款期限最长为30年，且不超过借款人法定退休时间后的5个自然年度。

3、怎么查询公积金余额？现在的公积金贷款额度怎么算？

可登录石家庄住房公积金管理中心网站(www.sjzgjj.cn)查询公积金余额。

此外，市民住房公积金贷款额度是根据房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于三种方式任何一种的贷款额度，且额度不超过60万元。

4、夫妻二人怎么算累计提取额？

公积金目前的政策是每人每年可提取一次，总额不超过一年的贷款还款额。夫妻两个的话总额也是一样的，并且我们是累计计算的，就是从第一次提取公积金算起，只要总额不超过累积的还款额就行，夫妻两个不是同一时间提取也是这样算。